РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 г.
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Кулаковой К.Л.,
при секретаре Вознесенской А.Г.,
с участием представителя истца Цыбенова Б.Ж..
представителя Администрации муниципального района «Читинский район» Кулябина А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело №2-493/2011 по исковому заявлению Шорболоева А.Д. к Администрации муниципального «Читинский район» о признании права собственности на самовольно построенный магазин,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя следующим:
В 2010 году истцом был построен магазин, расположенный по адресу ***. На земельный участок с присвоенным адресом *** был оформлен договор аренды с администрацией сельского поселения Арахлейское. Выписка из технического паспорта от 31 августа 2010 года подтверждает, что магазин расположенный по адресу: *** имеет общую площадь 70,1 кв.м. Администрацией сельского поселения «Арахлейское» выдана справка № 469 от 6 сентября 2010 года о присвоении адреса ***, выдана справка № 470 из похозяйственной книги № 3, лицевой счет № 75. Постановлением администрации сельского поселения «Арахлейское» от 6 сентября 2010 года № 140 земельный участок предоставлен в аренду 06.09.2010 года. Расположение указанного объекта на данном земельном участке, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан, а здание соответствует предъявляемым к нежилым помещениям требованиям и подтверждается заключения отдела архитектуры и градостроительства муниципального района «Читинский районе», ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», ООО «Строительно-информационная компания РИСК». Просит признать за ним право собственности на самовольно построенное нежилое помещение – магазин, расположенный о адресу: ***.
Истец Шорболоев А.Д. извещенный надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Цыбенов Ю.Ж.. действующий в судебном заседании, на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района «Читинский район» Кулябин А.Н. в судебном заседании пояснил, что возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.
Третье лицо Администрация сельского поселения «Арахлейское» в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии, оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить: установить право собственности на спорное недвижимое имущество по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В качестве обоснования заявленных требований, истцом были представлены в судебном заседании письменные доказательства, которые были исследованы в судебном заседании:
Согласно акту № 612 выбора и обследования земельного участка для строительства магазина от 22 декабря 2010 года, комиссия по выбору земельного участка, действующая на основании Распоряжения Администрации муниципального района «Читинский район» от 17.06.2010 года. № 218 –р, произвела осмотр в натуре земельного участка, предварительной площадью 0.03 га, из земель населенного пункта в границах сельского поселения «Арахлейское», по адресу ***, в результате обследования испрашиваемого земельного участка в натуре, комиссия пришла к выводу о возможности его отвода для строительства магазина.
Из заключения ООО строительно-информационной компании «РИКС» техническом обследовании здания магазина, расположенного по адресу: *** (л.д.24), следует, что степень эксплуатационной пригодности зданий соответствует нормативному уровню технического состояния, обеспечивающему безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из заключения ФГУ «УЭЭ в ЮСР» следует, что пожарная безопасность незавершенного строительства магазина расположенного по адресу: ***, принадлежащего ИП Шорболоеву А.Д. соответствует требованиям п. 1 ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ и другим нормативным документам по пожарной безопасности к строящимся зданиям и сооружениям (л.д. 13-15)
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» следует, что магазин продовольственных товаров, расположенный по адресу *** соответствует с соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Содержание территории соответствует требованием СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 16).
Из заключения Отдела архитектуры и градостроительства МР «Читиский район» Читинской области (л.д. 20) следует, что объемно планировочные решения соответствуют их функциональному назначению и удовлетворяют требованиям СНиП 2.08.02.89 (2003) «Общественные здания и сооружения» и пособия к СНиП «Проектирование предприятий розничной торговли». Принятые при строительстве и реконструкций обеспечивают прочность, устойчивость и нормативную долговечность строения удовлетворяют требованиям СНиП. Качество выполнения работ и использованных материалов, состояние конструкций обеспечивают прочность, устойчивость и нормативную долговечность здания, удовлетворяют требованиям СНИП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Магазин соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»
Согласно заключению (л.д.24) Администрации Муниципального района «Читинский район» Отдел ГО и ЧС Читинской области согласовано размещение магазина расположенного по адресу: ***.
В судебном заседании установлено, и не отрицается сторонами, что земельный участок из земель населенного пункта, площадью 0,003 га был выделен истцу в аренду на основании Постановления Администрации сельского поселения «Арахлейское» Читинского района от 6 сентября 2010 года и подтверждается договором аренды земельного участка (л.д. 21, 22-23) В 2010 году на указанном земельном участке истец построил магазин, которому был присвоен адрес: ***, что подтверждается справкой (л.д. 10) площадь магазина составляет 70,1 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д. 6-9).
При таких, обстоятельствах суд приходит к выводу, что постройка по расположенная по адресу: ***, принадлежит истцу, при этом сохранение самовольной постройки – не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка возведена на земельном участке для строительства магазина.
В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за Шорболоевым А.Д. право собственности на нежилое помещение – магазин, расположенное по адресу: ***, общей площадью 70, 1 кв.м.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шорболоева А.Д. к Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольно построенный магазин удовлетворить.
Признать право собственности за Шорболоевым А.Д., родившимся ***, на самовольно построенное нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу ***, общей площадью 70,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы или принесения протеста в Читинский районный суд.