РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Русиной Т.И.,
при секретаре Кафановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594\2011
по исковому заявлению Лебедева А.В. к Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на квартиру с самовольно возведенной пристройкой
УСТАНОВИЛ:
Представитель Лебедева А.В. - Скачко Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
По Договору на передачу квартир в собственность граждан от 11.02.1994 года Лебедевой П.И. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ***.
27.12.2008 года Лебедева П.И. умерла, после ее смерти истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. В выдаче свидетельства нотариус отказал, в связи с тем, что в представленном договоре от 11.02.1994 г. имеются исправления в площади квартиры, и данные исправления не оговорены.
Он своими силами и за свой счет пристроил к вышеуказанной квартире веранду, общей площадью 8, 5 кв.м. Строительство было произведено без разрешительных документов, кроме того, земельный участок находится не в собственности, а на праве постоянного (бессрочного) пользования. Самовольная пристройка соответствует всем необходимым санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным, строительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими документами.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру с самовольно возведенной пристройкой, расположенную по адресу: ***. В судебном заседании представитель истца Скачко Ю.В. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Администрации муниципального района «Читинский район» Кулябин А.Н. возражений против удовлетворения исковых требований истца не имеет.
Истец Лебедев А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в зал суда не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.
Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав представителя истца Скачко Ю.В., представителя ответчика Кулябина А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Лебедев А.В., *** года рождения является сыном Лебедевой П.И., *** года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении истца серии *** (Л.д.22).
27.12.2008 года Лебедева П.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** (Л.д.21).
Принятие наследства в силу ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследником по закону является сын – Лебедев А.В., который обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери. В выдаче свидетельства о праве на наследство И.о. нотариуса Читинского нотариального округа Забайкальского края Макаренко А.В. отказал. Для оформления наследственных прав был представлен договор на передачу квартир в собственность граждан от 11.02.1994 г., в данном договоре исправлена площадь квартиры, данное исправление не оговорено, поэтому договор не принят как правоустанавливающий документ (Л.д.12).
В судебном заседании установлено, что истцом Лебедевым А.В. самовольно, без необходимых разрешительных документов произведена пристройка к квартире – веранда, общей площадью 8,5 кв.м.
Позже, истцом получены все необходимые разрешительные документы: экспертное заключении № 03.ОЦ/4.4-1733 от 03.08.2010 г. Роспотребнадзора ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», Заключение администрации муниципального района «Читинский район» от 05.08.2010 г., Заключение ООО Строительная компания «РИКС» от 28.10.2009 г., Заключение архитектора муниципального района «Читинский район» № 98 от 01.12.2010 г., Акт технического обследования жилого строения от 16.07.2010 года. Кроме того, истцом предоставлена выписка из похозяйственной книги с. Маккавеево от 03.03.2011 года о наличии у Лебедева А.В. земельного участка на праве пользования площадью0,08 га по адресу: ***.
Согласно подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Судом установлено, что произведенная истцом пристройка общей площадью 8,5 кв.м к квартире, расположенной по адресу: *** не превышает параметры разрешенного строительства, реконструкции, не затрагивает конструктивные характеристики их надежность и безопасность, не нарушает права третьих лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, на котором истцом произведено самовольное строение, находится у него в постоянном (бессрочном) пользовании, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.03.2011 г.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебедева А.В. к Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на квартиру с самовольно возведенной пристройкой удовлетворить.
Признать за Лебедевым А.В. право собственности на квартиру с самовольно возведенной пристройкой, общей площадью квартиры 106,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 97,8 кв.м, по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок после его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.