РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2011 г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кулаковой К.Л.,

при секретаре Вознесенской А.Г.,

с участием представителя истца Администрации гп «Новокручининское» Вертопраховой А.С.,

третьего лица Алексеева И.В.,

представителя ответчика Тимчук С.В.- адвоката Андросовой Н.С

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело № 2-751/2011

по исковому заявлению Администрации городского поселения «Новокручининское» к Тимчук С.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим:

Жилое помещение, расположенное по адресу *** принадлежит администрации городского поселения «Новокручининское». Тимчук С.В., *** г.р. зарегистрирован по указанному адресу с 04.07.2001 года.

Согласно акту обследования указанного жилого помещения от 23.05.2011 г. Тимчук С.В. в данной квартире не проживает, им квартира была брошена в 2009 г. (со слов соседей), со временем она была разграблена и находилась в разрушенном состоянии, в 2011 г. была сдана на сохранность семье Алексеева И.В., о чем свидетельствует договор об ответственном хранении квартиры № 45 от 11.05.2011 г., им же квартира была восстановлена. Администрации не известно местонахождение и место проживание (предположительно он проживает в г. Чита - со слов соседей).

Тимчук С.В. является ответственным нанимателем данного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению (для проживания), обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Тимчук С.В. указанные обязательства не исполняются.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

использование жилого помещения не по назначению.

Просит расторгнуть договор социального найма с Тимчук С.В. в связи с неисполнением своих обязанностей как нанимателя, признать утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Представитель истца Администрации гп «Новокручининское» Вертопрахова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Тимчук С.В. извещенный по последнему известному месту жительства в суд не явился, на адрес суда вернулся конверт с почтовой отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначенный судом адвокат Андросова Н.С. для предоставления интересов ответчика Тимчук С.В. в судебном заседании, просит рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо Алексеев И.В. в судебном заседании пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: *** он стал проживать примерно с сентября 2010 г. Чужих вещей, вещей ответчика в доме не было, Тимчук ни разу не приходил. Долг за электроэнергию он оплатил сам.

Суд заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные материалы дела, считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** является муниципальной собственностью муниципального образования городского поселения «Новокручининское».

Ответчик Тимчук С.В. зарегистрирован по указанному адресу с 4 июля 2011 года.

На момент проверки комиссией Администрацией гп. «Новокручининское» установлено, что в квартире проживает привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Алексеев И.В. со своей семьей, которые добросовестно несут бремя по содержанию указанной квартиры, производят ремонт, оплачивают соц.найм и коммунальные услуги. Ответчик в квартире не проживают, оплату за соц.найм не оплачивает, со слов соседей Тимчук бросил указанную квартиру в 2009 году и выехал для проживания в г. Чита.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании Алексеевым И.В., ответчиком не оспорены, доказательств и возражений по исковым требованиям не представлено.

Администрации не известно местонахождение и место проживания ответчиков.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

4 декабря 2007 года Администрацией гп «Новокручининское» в лице главы администрации Леднева М.П. с Тимчук С.В. заключен договор социального найма жилого помещения №356, расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, выехав в другое место жительства и утратил право на жилую площадь в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика препятствует истцу распоряжаться квартирой, нарушает права собственника, также нарушает права третьего лица – Алексеева И.В.

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, считает возможным расторгнуть договор социального найма, и ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. Исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация городского поселения «Новокручининское» освобождена от уплаты госпошлины на основании п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд считает необходимым уменьшить размер госпошлины и с ответчика подлежит взысканию 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Новокручининское» к Тимчук С.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №356 от 4 декабря 2007 года, расположенного по адресу: *** заключенный между Администрацией гп «Новокручининское» в лице главы Администрации Леднева М.П. и Тимчук С.В..

Признать Тимчук С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Снять Тимчук С.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Взыскать с Тимчук С.В. госпошлину в бюджет муниципального района «Читинский район» в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд.