Дело № 2-912/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 августа 2011года г. Чита Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Вашуриной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихановой И.Я. к администрации городского поселения «Новокручининское» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 97,5 кв.м., принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05.04.2001 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2011 г. В период с 2002 по 2008 г в указанной квартире самовольно возведено строение – пристройка лит. А2 площадью 10,8 кв.м., веранда лит. А площадью 13,0 кв.м., выполнена перепланировка и самовольно возведена скважина, которая находится в пристройке лит. А2 (согласно кадастрового паспорта помещения от 08.02.2011 г., выданного КГУП «Забайкальское БТИ». Истицей было получено экспертное заключение о техническом обследовании квартиры №1 в жилом доме *** от 21.03.2011 г исх. №Т-94/11, выданное строительно-информационной компанией «Рикс», акт технического состояния жилого строения от 31.03.2011 г., экспертное заключение от 12.04.2011 г №03. ОЦ/4.4.-674; заключение от 21.04.2011 г, заключение № 64 от 12.05.2011 г. Просит суд признать за ней (Лихановой И.Я.) право собственности на указанную квартиру. Истица в судебном заседании поддержала исковые требования. Представитель администрации городского поселения «Новокручининское» Иванова А.Д. исковые требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, заслушав истца исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 554 кв.м. и квартиры, расположенных по адресу: ***. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии *** от 04.05.2001 г., свидетельство о государственной регистрации права на квартиру *** от 03.05.2011 г выданных Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Из объяснений истицы следует, что в период с 2002 г. по 2008 г. истица возвела пристройку к квартире: площадью 10,8 кв.м.,в которой устроена топочная и санузел, веранду площадью 13,0 кв.м., в результате чего площадь квартиры увеличилась. Как видно из технического паспорта, дом жилой, построен в 1965 г. Общая площадь квартиры 97,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 84,5 кв.м., жилая 49,7 кв.м. В судебном заседании установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акту обследования от 31.03.2011 г., выполненного Читинским филиалом ФГУ «УЭЭ в ЮСР» жилое строение находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствует требованиям п. 1 ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях правил пожарной безопасности». ООО «Рикс» в заключении от 21.03.2011 г. установило следующее: планировка дома отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства. Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома и хозпостроек, качество выполнения работ и примененных материалов обеспечивают условия прочности и устойчивости, удовлетворяют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Состояние конструкции и строения в целом соответствуют уровню технического состояния. СНиП 21-01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» Экспертным заключением Роспотребнадзора от 12.04.2011 г. подтверждено, что содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», квартира соответствует требованиям СанПиН 21.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Суду представлены также заключение архитектора МР «Читинский район» от 1.05.2011 г., заключение начальника отдела общественной безопасности управления по развитию ЖКХ от 21.04.2011 г. Ссылку на ст. 222 ГК РФ. Она является частью жилого строения, построена в едином архитектурном стиле с домом, с использованием тех же технических решений, что и при строительстве дома, из аналогичных материалов. Кроме того, разрешение на строительство в данном случае не требовалось. В результате реконструкции квартиры изменилась площадь квартиры, что явилось препятствием для совершения регистрационных действий Учитывая, что пристройка и веранда пристроены к квартире, расположенной на участке, принадлежащем истице на праве собственности, нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истца. Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Лихановой И.Я. право собственности на квартиру общей площадью 97,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 84,5 кв.м., расположенной по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятии решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.