Дело № 2-891/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011 г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Русиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя следующим. 10 мая 2011 года она заключила с ответчицей предварительный договор купли-продажи земельного участка, тем самым выразив намерение впоследствии заключить основной договор купли-продажи данного земельного участка. Продажная цена участка в размере 250000 рублей, указанная в предварительном договоре, была выплачена истицей в полном объеме, о чем имеется расписка, причем сумму 150000 рублей истица взяла в кредит. Перед подписанием предварительного договора истицей был произведен осмотр приобретаемого участка, никаких препятствий к этому не было. Кроме того, с ответчицей договорились о том, что до подписания основного договора купли-продажи земельного участка истица может начать использовать землю для посевных работ, а затем для строительства. Когда в первый раз истица решила заняться работой на участке, муж ответчицы отказался пропускать ее на участок, объяснив тем, что жена продала участок без его согласия, хотя в документах о принадлежности земельного участка он нигде не указан. Во второй раз истица попыталась встретиться и поговорить по поводу сложившейся ситуации с ними обоими, но *** не пустил её на порог дома, лез драться, когда хотели пройти на приобретенный участок. Поскольку Сергеевым принадлежит два земельных участка, которые являются смежными, нужно пройти через один из участков, чтобы попасть на другой. Обращение в правоохранительные органы также не дало результата. Попасть на земельный участок не представляется возможным. В настоящее время в семье Сергеевых напряженная обстановка, и если дело дойдет до развода и начнется раздел имущества, то разделу может быть подвергнут и земельный участок, по поводу покупки которого заключили предварительный договор. С учетом вышеизложенного, она намерена отказаться от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и просит взыскать с Сергеевой Л.А. денежные средства в размере 250 000 рублей и освободить от обязанности заключения основного договора купли-продажи земельного участка по адресу: *** Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду предоставила письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчица, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключавшая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса. В силу п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 10 мая 2011 года покупатель Степанова Т.А. оплачивает сумму за приобретаемый у продавца Сергеевой Л.А. земельный участок в размере 250000 рублей после подписания настоящего договора (л.д. 9). Продажная цена земельного участка составляет 250000 рублей. Оплата истицей стоимости земельного участка ответчице Сергеевой Л.А. подтверждается распиской в получении последней указанной суммы (л. д. 10). В настоящее время истица не может пользоваться и распоряжаться земельным участком по адресу: ***, в виду создания препятствий со стороны супруга ответчицы, который не желает передавать участок в распоряжение истицы. Ответчица возражений по исковым требованиям истицы не представила, требований о понуждении заключить договор не заявила. Таким образом, между истцом и ответчиком в установленном законом порядке был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Суд приходит к выводу, что требования истицы о возврате уплаченной суммы по предварительному договору и отказе от заключения основного договора обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 5700 рублей, подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Степановой Т.А. к Сергеевой Л.А. об отказе в заключении основного договора купли-продажи земельного участка и возврате уплаченных денежных средств удовлетворить. Освободить Степанову Т.А. от обязанности заключения основного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *** с Сергеевой Л.А.. Взыскать с Сергеевой Л.А. в пользу Степановой Т.А. денежные средства в размере 250000 рублей, уплаченные за земельный участок, расположенный по адресу: ***, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5700рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления