Дело № 2-811-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2011г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Русиной Т.И., при секретаре Ярославцевой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело № 2-811/2011 г. по иску Авдонян С.А. к Сартакову А.Г. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. УСТАНОВИЛ: Представитель истца Н.В. Старицына обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим: 18.10.2010 г. между Сартаковым А.Г. и Авдоняном С.А..был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. В соответствии с п.3 договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее 20 ноября 2010г. Согласно абз.3 п.3 Договора покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полностью стоимость объекта недвижимости, из которой 50000 рублей уплачиваются в качестве задатка при подписании настоящего договора. Задаток выдается покупателем в счет причитающихся с него платежей по основному договору купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В связи с принятым на себя обязательством Авдонян С.А.оплатил Сартакову А.Г. в качестве задатка сумму в размере 50000 рублей, однако в срок до 20 ноября 2010 г. основной договор купли-продажи сторонами так и не был заключен. Поскольку в срок до 20 ноября 2010 г. основной договор купли-продажи так и не был заключен сторонами, Сартаков А.Г., получивший сумму задатка в размере 50000 рублей должен возвратить ее истцу в разумный срок. Однако, до настоящего времени денежные средства ему не возвращены, о месте нахождения ответчика истцу не известно. Просит взыскать с Сартакова А.Г. денежную сумму в размере 50000 рублей- неосновательное обогащение и 2028,12 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами. Взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 15000 рублей за услуги представителя, 1760,84 руб. уплаченную государственную пошлину, 1000 руб. -плата за выдачу доверенности на представителя. Истец Авдонян С.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Представитель истца Старицына Н.В. также поддержала исковые требования истца. Ответчик Сартаков А.Г. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие-суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель ответчика Сульженко Д.Е. исковые требования истца не признал. В судебном заседании Сульженко Д.Е. суду пояснил, что 18.10.2010 между Авдоняном С.А. и Сартаковым А.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. В соответствии с данным договором основной договор должен быть заключен не позднее 20 ноября 2010 года. Покупатель Авдонян С.А. в соответствии со ст. 380 ГК РФ передал Сартакову А.Г. задаток в размере 50 000рублей. При подписании договора Авдонян С.А. уведомил Сартакова А.Г. о том, что вышеуказанную квартиру он приобретает с помощью ипотечного кредита. После заключения предварительного договора с Авдоняном С.А.., Сартаков А.Г. заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ***, при этом уплатив Продавцу задаток в размере 170 000 рублей. Однако 20 ноября 2010 года основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** не был заключен. Авдонян С.А.. ни в предыдущие дни, ни 20.22.2010 на связь не выходил, предложения о продлении договора от него не поступало. В результате Сартаков А.Г. принял решение о продаже квартиры другому покупателю, так как срок предварительного договора от 18.10.2010 истек, а Авдонян С.А. от взятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи уклонялся. 23.12.2010 квартира Сартаковым А.Г. была продана другому покупателю. Считает, что исковые требования истца необоснованны, кроме того имеет место злоупотребление правом при недобросовестном исполнении взятых на себя обязательств. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. Материалами гражданского дела установлено, что 18.10.2010 года истец и ответчик заключили предварительный договор, по условиям которого Сартаков А.Г. обязуется продать, а Авдонян С.А.. купить квартиру, расположенную по адресу: *** за 1600 000рублей. В соответствии с данными намерениями стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 20 ноября 2010года (л.д.4). Из пункта 3 предварительного договора усматривается, что Авдонян С.А. выдал Сартакову А.Г. в качестве задатка 50 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по основному договору купли-продажи в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. К материалам дела приобщено заключенное сторонами Соглашение о задатке от 18.10.2010, согласно которому Покупатель передает Продавцу 50 000 рублей в счет причитающейся с него по предстоящему договору купли -продажи квартиры в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения(п.1Соглашения). В п.п. 2,3,4 предусмотрены последствия неисполнения обязательств по предварительному договору обеими сторонами, предусмотренные ст. 381 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что по состоянию на 20 ноября 2010 года договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен, хотя в судебном заседании установлено, что продавец предпринимал меры через специалиста агентства недвижимости *** оформление истцу ипотеки в другом банке, о чем она показала суду, допрошенная в качестве свидетеля. Свидетель *** также суду пояснила, что Авдонян С.А. занял пассивную позицию и не предпринял мер для оплаты суммы за квартиру при заключении договора, в связи с чем основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен. Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть договор задатка заключается вместе с основным договором купли -продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Несмотря на то, что в предварительном договоре и Соглашении о задатке сумма 50 000рублей, указана как задаток, суд находит возможным расценить данную сумму как аванс, так как основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, а предварительный договор не порождает для сторон денежного обязательства. В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. По смыслу пункта 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу п.4 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с п.3 Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 20 ноября 2010 года. Судом установлено, что обязанность по заключению основного договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения в установленный договором срок ни одной из сторон выполнена не была. Предложения о заключении договора купли-продажи ни одной из сторон также не направлялось. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, в судебном заседании не оспаривалось. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Судом установлено, что ответчик Сартаков А.Г. получил от покупателя 50000 рублей за квартиру по предварительному договору купли-продажи квартиры. Оснований для получения задатка при заключении предварительного в судебном заседании не установлено. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2028.12 руб. С ответчика подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы, состоящие из расходов истца на оплату госпошлины в сумме 1760,84 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., плата за выдачу доверенности 1000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Авдонян С.А. к Сартакову А.Г. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. Взыскать с Сартакову А.Г. в пользу Авдонян С.А. денежную сумму в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 2028 рублей 12 коп, 1000 рублей за доверенность,10000 руб.-оплата услуг представителя, 1760 руб.84 коп.-расходы по оплате госпошлины. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд.