Дело № 2-882-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2011г. г.Чита Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Русиной Т.И., при секретаре Ярославцевой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-882/11 по иску Большаковой Е.И. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Она является собственницей земельного участка площадью 800 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности от 24.02.2011 года, удостоверенного нотариусом Читинского нотариального округа Забайкальского края по реестру № * и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2011 г., удостоверенного нотариусом Читинского нотариального округа Забайкальского края по реестру № *. Право собственности на землю зарегистрировано в Управлении Росреестра 30.03.2011 г. В соответствии с Договором на передачу квартир в собственность граждан от 28.04.1993 г. они вместе с супругом *** приобрели в собственность 4-х комнатную квартиру общей площадью 61,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 55,0 кв.м. по адресу: *** Ее муж *** умер 19.08.2010 года. Для оформления наследственных прав она заказала новый технический паспорт на квартиру. При оформлении технического паспорта выяснилось, что объект претерпел следующие изменения: в 2003 г. часть холодной веранды была снесена и выстроена вновь из бревен, утеплена, проведено отопление, а также поставлена перегородка между помещениями 1 (коридором) и 2 (жилой комнатой). Входная дверь в дом перенесена в другую часть веранды, где дополнительно выделено вспомогательное помещение. Данная реконструкция оценена специалистами БТИ как самовольная. Теперь общая площадь дома вместе с самовольной пристройкой А1 составила 83,3 кв.м., общая площадь жилого помещения (без холодной веранды)-70,6 кв.м., в том числе, жилая -43,7 кв.м. Земельный участок был оформлен супругом в собственность в 1994 г. на основании Постановления главы Администрации с.Шишкино от 06.12.1994 г. № *. Заключениями ООО «Рикс», Роспотребнадзора, отдела общественной безопасности Администрации муниципального района «Читинский район» подтверждается соответствие дома требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, санитарным правилам. Права на данный объект не зарегистрированы. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ***. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. Представитель Департамент государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступало. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле,исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что 28.04.1993 г. между Большаковой Е.И., *** и совхозом «Шишкинский» заключен договор на передачу квартир в собственность граждан (л.д.10). Согласно настоящего договора Большаковы приобрели квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 55,0 кв.м. по адресу: ***. Данный договор зарегистрирован 14.05.19993 г. в администрации с.совета с.Шишкино. На основании свидетельства о праве собственности от 24.02.2011 г. Большаковой Е.И., являющейся пережившей супруга ***, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, которое состоит из земельного участка по адресу *** и самоходной машины, марки Т-16 М. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2011 г. Большаковой Е.И. приняла наследство состоящее из 1/2 доли в праве на жилое помещение, находящееся по вышеуказанному адресу и 1/2 доли в праве на земельный участок. Согласно технического паспорта, зарегистрированного в администрации сельского Совета с.Шишкино 14.05.1993 г. дом построен в 1985 г., материал наружных стен кирпичный, материал покрытий железобетонные плиты., оборудован печным отоплением, общая площадь жилых комнат 55,0 кв.м., в том числе 1-комната 15 кв.м. 2-я - 12 кв.м., 3-я 8 кв.м., общая площадь кухни 11 к.в.м, коридора 9 кв.м., веранды 6 кв.м. Как видно из технического паспорта от 25.11.2010 г.в технический паспорт внесены изменения, в 2003 году часть холодной веранды была снесена и выстроена вновь из бревен, утеплена, проведено отопление, поставлена перегородка между помещениями 1 (коридором) и 2 (жилой комнатой). Входная дверь в дом перенесена в другую часть веранды, где дополнительно выделено вспомогательное помещение. Данная реконструкция оценена специалистами БТИ. Как самовольно возведенная или переоборудованная площадь. Дом состоит из 4-х жилых комнат, 2 коридора, кухни и веранды. На бетоном фундаменте, деревянные стулья, стены кирпичные, бревенчатые, перегородки кирпичные, дощатые, полы дощатые, отопление печное, электроснабжение. Общая площадь дома вместе с самовольной пристройкой составила 83,3 кв.м. общая площадь жилого помещения 70,6 кв.м., в том числе жилая 43,7 кв.м. Согласно заключения зам.начальника имущественных и земельных отношений и архитектуры муниципального районного «Читинский район № * от 12.06.2011 г. квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные». Состояние конструкций и качество выполнения работ обеспечивают безопасную эксплуатацию дома Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения отдела общественной безопасности управления по развитию ЖКХ муниципального района «Читинский район» т 21.04.2011г. главный специалист эколог согласовывает проведение реконструкции с возведением бревенчатой пристройки (веранда типа жилого дома) к одноэтажному двухквартирному жилому дому, прошедшему техническую экспертизу на территории приусадебного земельного участка расположенного по адресу: ***, так как это не ухудшает экологическую ситуацию.. ООО «Рикс» в заключении от 14.04.2011 г. установило следующее: размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»., СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкции и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Согласно акта технического обслуживания жилого строения ООО «Забспецстройпроекта» от 08.04.2011г. пожарная безопасность квартиры с пристройкой и хозяйственными постройками расположенной по адресу: ***.кв.1., соответствует требованиям п.1 ст.6 Федерального закона «технический регламент о требованиях пожарной безопасностью» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ и другим нормативным документам по пожарной безопасности. Экспертным заключением Роспотребнадзора от 24.05.2011 г.подтверждено, что содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Учитывая, что квартира возведена на участке, принадлежащем истице на праве собственности, нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Большаковой Е.И. удовлетворить. Признать за Большаковой Е.И. право собственности на квартиру общей площадью 83,3 кв.м., общей площадью жилого помещения -70,6 кв.м., в том числе жилой - 43,7 кв.м., расположенную по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в 10дневный срок в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.