Дело № 2-1000-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи ЦоктоевоЙ О.В., при секретаре Цыцыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашиева Б.Б. к Администрации МР «Читинский район» Забайкальского края о признании права собственности на самовольные постройки, УСТАНОВИЛ: Дашиев Б.Б. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. На земельном участке по адресу: <адрес> в августе 2008 г истцом на собственные денежные средства был построен жилой дом и надворные постройки: тепляк, баня, гараж, сарай, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и надворные постройки: тепляк, баня, гараж, сарай. Истец в суд не явился, направил своего представителя. Представитель 3-его лица Администрации СП «Смоленское», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, посредством факсимильной связи направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и 3-его лица. Представитель истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ представил заявление об изменении исковых требований, в котором просил суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 89,3 кв.м., инвентарный номер №, придворные постройки: бревенчатый гараж площадью 24,5 кв.м., бревенчатый тепляк площадью 36,8 кв.м., дощатый сарай площадью 12,7 кв.м., бревенчатая баня площадью 12,1 кв.м., дощатая уборная площадью 1,8 кв.м., металлические ворота и забор. Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшего до 1.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности в силу договора купли-продажи от 01.07.2008 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ). Согласно представленному истцом технического паспорта на вышеуказанном земельном участке находится незавершенный строительством жилой дом, в котором на 100% готовы бетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, готовность всего объекта равна 28% ( л.д.24), на участке также возведены бревенчатый гараж площадью 24,5 кв.м., бревенчатый тепляк площадью 36,8 кв.м., дощатый сарай площадью 12,7 кв.м., бревенчатая баня площадью 12,1 кв.м., дощатая уборная площадью 1,8 кв.м., металлические ворота и забор. Как следует из заключения ООО «СИК «РИКС» от 26.11.2010 г о техническом обследовании незавершенного строительством жилого дома в результате обследования установлено, что на земельном участке имеются: незавершенный строительством жилой дом, тепляк, гараж, сарай, баня и надворная уборная. Территория ограждена забором с воротами. Индивидуальный одноэтажный жилой дом 2009 года постройки, общая готовность жилого дома составляет 70%. Данное заключение содержит выводы о том, что размещение жилого дома на площадке соответствует генплану микрорайона и отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 08.12.2010 г. незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при условии завершения строительно-отделочных работ и выполнения инженерных систем освещения, водоснабжения, канализации, отопления. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно акта от 25.11.2010 г Читинского филиала ФГУ «УЭЭ в ЮСР» незавершенный строительством жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п.1 ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно заключению Администрации МР «Читинский район» от 13.12.2010 года размещенные на данном земельном участке постройки не ухудшают экологическую обстановку. 29.12.2010 г Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР «Читинский район» выдано заключение, согласно которому постройки соответствует всем нормам и правилам. Материалами дела установлено, что документ, разрешающий проведение строительных работ, истцом получен не был, в связи с чем строение имеет статус самовольно возведенного. Учитывая, что земельный участок, на котором расположены вышеуказанные строения, принадлежит истцу на праве собственности, а возведенные строения не нарушает права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и ответчиком не представлены доказательства обратного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные постройки. Поскольку истцом представлены документы, свидетельствующие о наличии на данном земельном участке незавершенного строительством жилого дома, следовательно, необходимо признать право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом и придворные постройки. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Дашиева Б.Б. удовлетворить. Признать за Дашиевым Б.Б. право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 89,3 кв.м., инвентарный номер №, придворные постройки: бревенчатый гараж площадью 24,5 кв.м., бревенчатый тепляк площадью 36,8 кв.м., дощатый сарай площадью 12,7 кв.м., бревенчатая баня площадью 12,1 кв.м., дощатая уборная площадью 1,8 кв.м., металлические ворота и забор. Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Читинский районный суд.