Дело № 2-1090-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Вашуриной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токмакова Е.Н к Скатовой В.И. о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Скатовой В.И. к Токмакову Е.Н. об истребовании земельного участка УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Между истцом и Скатовой Л.А. действовавшей по доверенности, выданной Скатовой В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка в <адрес>. Документы подали в Управление Росреестра в июле 2011 г. в августе он узнал, что ответчица приостановила регистрацию сделки по личным причинам. Просит признать за ним право собственности на земельный участок. В судебном заседании истец требования поддержал и суду пояснил, что Скатова В.И. не желает явиться на регистрацию сделки, отменила доверенность, выданную Скатовой А.Л.Никакого сговора со Скатовой Л.А. у него не было. Деньги за участок он передал 150000 руб. сыну Скатовой Л.А. Скатову В.Ф. и 100000 руб. Скатовой Л.А. Скатова В.И. обратилась со встречным иском, ссылаясь на следующее: На основании сообщения регистратора от 15.07.2011 г. ей стало известно о предоставлении пакета документов на госрегистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, собственником которого она является. Неоднократные требования к Скатовой Л.А. о возврате денежных средств не принесли результат. Деньги ей не переданы. В связи с утратой доверия она обратилась к нотариусу об отмене доверенности от 09.12.2010 г. за № 504. Нотариусом Черниченко В.Л. вынесено распоряжение об отмене указанной доверенности 07.09.2011 г. 30.08.2011 г. в ее адрес поступило сообщение об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество. Полагает, что Скатова В.И., имея злонамеренное соглашение, совершила сделку купли-продажи участка, получив денежные средства от Токмакова, присвоила их, а она (Скатова В.И.) лишилась собственности. В судебном заседании Токмаков Е.Н. свои требования поддержал, встречный иск не признал и суду пояснил, что Скатова В.И. не желает явиться на регистрацию сделки, отменила доверенность, выданную Скатовой А.Л. Никакого сговора со Скатовой Л.А. у него не было. Деньги за участок он передал 150000 руб. сыну Скатовой Л.А. Скатову В.Ф. и 100000 руб. Скатовой Л.А. 50000 руб. выплатит до 01.02.2012. Скатова В.И. не просила его до суда освободить участок. Участок он огородил, сделал капитальный ремонт бани, заменил полы, потолок, печь, произвел насаждения. Скатова В.И иск Токмакова Е.Н. не признала, свои требования поддержала и суду пояснила, что участок по адресу: <адрес> принадлежит ей. Сейчас продавать его она не намерена. Доверенность, выданную Скатовой Л.А. отменила. 3 лицо Скатова Л.А. суду пояснила, что Токмаков Е.Н. ей передал 100000 руб, которые она израсходовала на погашение долгов Скатовой. 3 лицо Скатов В.Ф.с уду пояснил, что спорный участок принадлежит ему, он купил его в 2003 г. у Васильева. Свидетельство, которое имеется у Скатовой В.И. подложное. Токмаков Е.Н. передал ему 150000 руб., которые он не намерен отдавать Скатовой В.И. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск Токмакова Е.Н. подлежащим удовлетворению, встречный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Судом установлено, что Скатова В.И. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 550 кв.м. Право собственности Скатовой В.И.подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 109 01.12.1992 г. 15 июля 2011 г. Токмаков Е.Н. и Скатова Л.А. заключили договор купли-продажи указанного земельного участка. При подписании договора Скатова Л.А. действовала от имени продавца и в ее интересах, на основании доверенности, выданной Скатовой В.И. 08.12.2010 г. и удостоверенной нотариусом Читинского нотариального округа Черниченко А.Л. Представленный суду договор составлен в письменной форме, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. Из объяснений сторон следует, что сторонами обязательства по сделке исполнены. Токмакову Е.Н. передан земельный участок, покупатель оплатил продавцу 250000 руб. до подписания договора, и обязался выплатить оставшуюся часть 50000 руб. не позднее 01.02.2012 г., о чем указано в п. 3 договора. Судом установлено, что Управлением Росреестра 15.07.2011 г. Скатовой В.И. направлено уведомление о представлении Скатовой Л.А. документов на госрегистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок. 30.08.2011 г.Управлением Росреестра сторонам направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании абзаца 10 пункта 1 ст. 20 ФЗ № 122., из содержания которого следует, что 27.07.2011 г. Скатова В.И. представила заявление о прекращении госрегистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок, заявление об отмене доверенности. Требования истца суд считает обоснованными, поскольку стороны заключили договор купли-продажи участка, в установленном законом порядке обратились с заявлением о госрегистраици права и перехода права собственности на земельный участок. Действия Скатовой В.И. об отмене доверенности, а также то обстоятельство что Скатова Л.А. не передала ей денежные средства, вырученные от продажи участка не являются основанием для отказа от подачи заявления на госрегистрацию права и перехода права собственности на земельный участок, поскольку согласно п.3 договора от 15.07.2011 г. стороны не ставят переход права собственности в зависимость от уплаты денег. Скатова В.И. вправе разрешить в судебном порядке вопрос о взыскании денежных средств от Скатовой Л.А. Таким образом, с учетом изложенного суд считает, что Скатова В.И. уклоняется от совершения регистрационных действий. Истец приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 15.07.2011 г. Требования Скатовой В.И. об истребовании участка со ссылкой на ст.301-302 ГК РФ необоснованны и не подлежат удовлетворению. Согласно ст.ст. 301,302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Судом установлено, что истец владеет участком на основании договора купли-продажи участка от 15.07.2011 г., законность которого Скатовой В.И. не оспаривается. Представитель Скатовой В.И. Скатова Л.А. действовала на основании доверенности, которой предусмотрены ее полномочия на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению спорного земельного участка, для чего ей было предоставлено право подавать заявления на регистрацию права, получать деньги по сделке и выполнять все действия, связанные с процедурой отчуждения имущества. В связи с изложенным положения ст.301-302 не могут быть применены к Токмакову Е.Н. Кроме того, суд учитывает, что Скатова В.И. фактически участком не владела, не пользовалась по назначению. Токмаков Е.Н. владеет участком с марта 2011 г., за это время состояние участка было улучшено. Токмаковым Е.Н.возведен забор, произведены насаждения, капитальный ремонт бани и других построек. На основании ст. 98 ГПК РФ со Скатовой В.И. подлежит взысканию в пользу Токмакова Е.Н. госпошлины 200 руб. Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Токмакова Е.Н. удовлетворить. Признать за Токмаковым Е.Н. право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В удовлетворении встречного иска отказать. Взыскать со Скатовой В.И.в пользу Токмакова Е.. судебные расходы 200 руб. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.