Дело № 2-1148-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе: при секретаре ЦЫЦЫКОВОЙ СВ. с участием прокурора Читинского района РЫБАКОВОЙ О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Гейн В.В. к Чулкову И.Н., Чулковой Л.А., Чулкову Д.И., Чулкову С.И., Чулкову Е.И. о выселении, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее: с 17.06.1998г. на основании договора купли продажи он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В 2006 году между ним и Чулковым И.Н. возникла договоренность о продаже данной квартиры. Стоимость квартиры, построек во дворе дома оговорена не была, однако на основании устной договоренности истец и ответчик решили определить стоимость позже. Договор купли -продажи между истцом и ответчиком заключен не был и государственную регистрацию не прошел. С 2006 года ответчики проживают в данной квартире на основании записи о регистрации от 14.06.2006 г. От заключения договора купли -продажи ответчики уклоняются. Просит суд выселить ответчиков из принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержал. Истец пояснил, что в 2006 году они с ответчиками устно договорились о предстоящей покупке его дома, с его согласия ответчики были вселены и зарегистрированы в его квартире, ответчики в июне 2006 года передали ему предоплату в размере 80 000 рублей, однако, на его предложение приобрести квартиру со всеми постройками, ответчики отказались, в июне 2011 года он предлагал ответчикам добровольно выселиться из его квартиры и получить у него деньги в размере 110 000 рублей, ответчики отказались, поэтому он вынужден обратиться в суд. Ответчик Чулков И.Н. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, выдал доверенность на представление его интересов. Суд признает неуважительной причину неявки данного ответчика и считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие с участием его представителя. Ответчица Чулкова Л.А., представляя также интересы Чулкова и.Н. и их несовершеннолетних детей, исковые требования не признала, суду пояснила, что они с истцом за спорную квартиру рассчитались полностью, передав ему 80 000 рублей, истец им отказывает в заключении с ними письменного договора купли-продажи, считает, что они зарегистрированы в квартире, проживают длительное время, оплачивают коммунальные платежи и оснований для их выселения не имеется. Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от17.06.1998 г, заключенного между Коренчук Т.В., Коринчук С.В.(продавцы) и Гейн В.В. (покупатель) (л.д.8), зарегистрированным в КГУП «Забайкальское БТИ» 22.06.1998 г (л.д.6). На основании Постановления Администрации СП «Новотроицкое» от 14.06.2006г квартире, принадлежащей истцу, присвоен новый адрес : <адрес> ( л.д.____). Также в материалах дела имеется копия технического паспорта жилого помещения от 04.10.2006 г. (л.д.10-13), справка из Администрации сельского поселения «Новотроицкое» о том, что в квартире зарегистрированы ответчики с 14.06.2006 года. Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Доказательств, что между сторонами был заключен какой-либо договор о порядке пользования квартирой, в судебное заседание не представлено. Письменные соглашения между сторонами не заключались и в установленном порядке не были зарегистрированы. Как следует из заявления Гейн В.В. о регистрации ответчиков в его квартиры, он регистрирует их в квартире «для постоянного проживания», то есть ответчики вселились в квартиру на законном основании - с согласия истца. При вселении ответчиков в спорную квартиру предварительный либо основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не составлялся, как и не был составлен и договор, регулирующий условия и срок проживания ответчиков в спорной квартире. Данное обстоятельство не оспаривается участниками процесса. Доводы ответчика о том, что они рассчитались с истцом за квартиру, передав ему 80 000 рублей, зарегистрированы и проживают в квартире с согласия истца, в связи с чем у них возникло право на спорную квартиру и нет оснований для их выселения, суд считает не состоятельными в силу вышеуказанных обстоятельств. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При распоряжении недвижимого имущества должна быть соблюдена письменная форма сделки и ее государственная регистрация. В данном случае договор купли-продажи между сторонами в письменном виде не заключался. В настоящее время истец намерен распорядиться квартирой (продать), однако проживание в квартире ответчиками препятствует истцу в полной мере осуществить право собственника квартиры. Собственник, на основании ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Проживание ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме владеть, пользоваться, распоряжаться квартирой. Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Гейн В.В. удовлетворить. Выселить Чулкову И.Н., Чулкову Л.А., Чулкова Д.И., Чулкову С.И., Чулкову Е.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд. Судья: ЦОКТОЕВА О.В.
председательствующего судьи ЦОКТОЕВОИ О.В.,