дело № 2-372/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Чита Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Русиной Т.И. при секретаре Ярославцевой К.Ф., с участием представителей истца- Клюевой О.В., Рубис О.А., представителей ответчика Утюжниковой Т.М., Левченко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клюева А. В. к ТСЖ «Возрождение», Администрации гп «Атамановское» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда в связи с затоплением квартиры и взыскании штрафа в доход государства УСТАНОВИЛ: Клюев А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. В дождливую погоду систематически во всех комнатах протекал потолок, о чем ТСЖ «Возрождение» было уведомлено. 16.07.2010 года он написал заявление в ТСЖ, что из-за постоянной сырости и течи с потолка в квартире невозможно сделать ремонт, и просил при проведении капитального ремонта крыши дома произвести стяжку крыши. По решению собственников помещения в многоквартирном доме по адресу истца,о принятии участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта, была утверждена смета на проведение капитального ремонта дома, виды работ, и стоимость капитального ремонта. Истцом 16.07.2010 года была уплачена сумма в размере 3640 рублей 38 копеек - доля финансирования за счет собственников помещения в размере 5% от общего объема средств. При проведении капитального ремонта была вскрыта крыша дома, и опять при выпадении осадков промок потолок в квартире, отсырели стены, замкнула электропроводка. 27.09.2010 г. он написал претензию в ТСЖ «Возрождение», в которой просил произвести осмотр квартиры и составить акт, и после окончания капитального ремонта произвести или оплатить ремонт в своей квартире. 21.08.2010 года его супруга обратилась в Департамент оценки Торгово-промышленной палаты Забайкальского края с заявкой о проведении оценки рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ имущества. Согласно отчету от 30.08.2010, выполненному Департаментом оценки Торгово-промышленной палаты Забайкальского края, рыночная стоимость восстановительных работ в квартире, составляет 66 690 рублей. На конец октября 2010 года ответов на заявление и претензию от ТСЖ «Возрождение» не поступило. В результате длительного бездействия ответчика истец не может произвести ремонт в своей квартире. Наличие сырости способствует образованию, развитию грибка, что ведет к подрыву здоровья людей, проживающих в квартире. Просит суд взыскать с ответчика возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире в размере 66 690 тысяч рублей; взыскать компенсацию стоимости работ по договору от 21.08.2010 года о проведении оценки имущества в размере 6000 рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; взыскать в пользу государства штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования, предъявив их также к Администрации гп «Атамановское». На основании выводов экспертизы о времени затопления квартиры ( с 2007года) просят суд взыскать с ответчиков взыскиваемые суммы пропорционально времени обслуживания дома : с мая 2007года по 01 августа 2008года просят взыскать с гп «Атамановское» 41071, 83 руб., с ТСЖ «Возрождение» 65714руб. 92 коп. Компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей просят взыскать только с ТСЖ «Возрождение». Представители ответчика Утюжникова Т.М., Левченко Л.А.исковые требования истца не признали. Л.А. Левченко суду пояснила, что ТСЖ «Возрождение» было создано 21 марта 2008 года, а с 01 апреля 2008года оно начало свою деятельность. Заявлений от Клюева А.В. о протечке кровли за период времени с сентября 2008года по 16 июля 2010 г. в ТСЖ «Возрождение» не поступало. Договор на ремонт кровли с ООО «Технострой» по дому <адрес> был заключен 23 июля 2010 года. Кровля была отремонтирована 22 декабря 2010 года. Считает, что на основании заключения строительно-технической экспертизы время образования видимых повреждений в квартире как минимум один год до даты осмотра 04.04.2008 г., ущерб возник как минимум в период дождей 2007 года, до создания ТСЖ «Возрождение». На основании Устава и действующего законодательства собственники жилья в доме несут расходы на содержание и ремонт общего имущества, пропорционально их доле в общем имуществе. Собственник Клюев А.В. регулярно не оплачивает коммунальные услуги. Просит в иске истцу отказать. Утюжникова Т.М. также просит отказать истцу в удовлетворении его исковых требований. Истец Клюев А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, допросив свидетелей, эксперта,проведя по делу строительно-техническую экспертизу, исследовав письменные материалы дела, считает возможным исковые требования истца удовлетворить частично. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Жилой дом, в котором находится квартира истца, управляется ТСЖ «Возрождение», Устав которого приобщен к материалам дела (л.д.96-101). Предметом деятельности ТСЖ является обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества.(л.д.96). Согласно акта осмотра состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме г<адрес> от 04 апреля 2008 года крыша данного дома требует ремонта(л.д.69). Ссылка представителей ответчика о том, что кровля дома уже находилась в неудовлетворительном состоянии на момент приемки дома ТСЖ «Возрождение» не может служить основанием для освобождения его от ответственности, поскольку такую ответственность ТСЖ фактически приняло на себя при приеме дома. Более того, судом установлено, что затопление происходило и тогда, когда дом находился в управлении ТСЖ «Возрождение», что подтверждается заявлением А.В. Клюева от 16.07.2010(л.д.6),претензией от 22.09.2010. Согласно Отчета об оценке стоимости ремонтно-восстановительных работ от 30 августа 2010 года в квартире Клюева А.В. были выявлены дефекты разрушенного слоя стен и потолков на дату осмотра 21 августа 2010 года. Обнаруженные дефекты возникли в результате протечек кровли и попадания дождевых вод в горизонтальные швы, а актом осмотра подтверждено, что кровля и межпанельные швы требуют ремонта. На основании заключения строительно-технической экспертизы разрушение отделочного слоя стен и потолков возникло в результате неоднократного замачивания несущих и ограждающих конструкций. Ущерб возник как минимум в период дождей 2007 года. Судом установлено, что кровля в квартире Клюева А.В. протекала до проведения ремонта и на момент проведения оценки от 30.08.2010. Как указано в Отчете об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ объекта, расположенного по адресу: <адрес> составляет 66690руб. Данная оценка ответчиком не оспорена- доказательств в опровержение данного отчета ответчиком не представлено. За проведение экспертизы, изготовление отчета истцом уплачено 6000руб.(л.д.46). За проведение строительно-технической экспертизы истцом уплачено 14096 руб. В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Таким образом, по смыслу закона установлена презумпция вины ответчика. В результате протечки кровли квартира истца получила повреждения. Вред имуществу истца причинен в результате ненадлежащего предоставления услуг ТСЖ «Возрождение»,уставом которой предусмотрено предоставление таких услуг членам ТСЖ.. Платеж на ремонт кровли в размере 3640руб. Клюевым А.В. произведен 16 июля 2010 года (л.д.40). Суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично. Истцом предъявлены требования к Администрации гп «Атамановское», так как согласно заключению строительно-технической экспертизы ущерб возник в период дождей 2007года, в период, когда обслуживание дома производила администрация гп «Атамановское». Однако доказательств обращения с заявлениями о протечке кровли и возникших убытках в Администрацию гп «Атамановское» истец не представил. Как пояснила суду Клюева О.В. таких обращений не было. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца Клюева А.В. к администрации гп «Атамановское». Суд считает сумму стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 66690 руб. взыскать с ТСЖ «Возрождение» в размере, определяемом пропорционально времени обслуживания спорного дома. Как установлено экспертами, затопление квартиры началось как минимум в период дождей 2007года. Согласно акта -осмотра дома по адресу: <адрес> от 04.04.2008 крыша дома требовала ремонта. Ремонт крыши до момента составления отчета об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в доме по адресу: <адрес> не производился, он проведен 22 декабря 2010 года. Судом установлено, что затопление квартиры истца происходило в период с 2007 года на день проведения оценки ущерба. Данный факт подтвержден свидетелями ФИО1.,ФИО2.-жильцами дома по <адрес>. О систематическом длительном затоплении данной квартиры подтверждено и специалистом Ортыковой Т.А. Суд считает возможным согласиться с расчетом взыскиваемых сумм с ответчиков, исходя из времени обслуживания дома- с мая 2007года по июль 2008года-15 месяцев дом обслуживался гп «Атамановское», в период с августа 2008года по август 2010 года -24 месяца дом обслуживался ТСЖ «Возрождение». Суд находит возможным взыскать с ТСЖ «Возрождение» сумму стоимости ремонтно-восстановительных работ из расчета: 66690руб.:39 месяцев х 24 месяца= 41040руб. Подлежат взысканию с ТСЖ «Возрождение» расходы на проведение экспертиз (из расчета: 6000руб. за отчет об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ; 14096 руб. -за проведение строительно-технической экспертизы :39 мес.х24 мес.) в размере12367руб. На основании ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ТСЖ «Возрождение» расходы на оплату услуг представителя частично в размере 10 000руб.-в разумных пределах. В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В силу п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями(бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях предусмотренных законом. В соответствии с п.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в многоквартирном доме. Заключая договор на оказание услуг ТСЖ не является продавцом либо поставщиком коммунальных услуг своим членам, поскольку правоотношения строятся не на основе договора, а на основе членства в ТСЖ. При таких обстоятельствах требования истца о компенсации морального вреда на основании ФЗ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат. Более того, Клюев А.В. регулярную оплату коммунальных услуг с 2009года не производит. Не подлежит взысканию и штраф в доход государства в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу истца. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Клюева А.В. к администрации гп «Атамановское» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда отказать. Исковые требования Клюева А.В. к ТСЖ «Возрождение» удовлетворить частично. Взыскать с ТСЖ «Возрождение» в пользу Клюева А.В. в возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ 41040рублей, расходы за проведение экспертизы 12367 руб., расходы на оплату услуг представителей 10 000 руб., в остальной сумме иска, в том числе во взыскании денежной компенсации морального вреда, отказать. Взыскать с ТСЖ «Возрождение» госпошлину в местный бюджет в размере 1431 руб. 20 коп. В удовлетворении исковых требований Клюева А.В. о взыскании с ТСЖ «Возрождение» штрафа в пользу государства в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, отказать. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы или принесения протеста в Читинский районный суд Забайкальского края. Срок изготовления мотивированного решения 28 октября 2011 года. Судья: Т.И. Русина