Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      20 октября 2011 года                                              г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.

при секретаре                                ЦЫЦЫКОВОЙ С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Романовой Л.В., Романовой А.В. к Романовой А.П., Управлению ФРС по Забайкальскому краю о снятии залога с квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истицы обратились в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что 05.04.2005г между ними и Романовым В.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> за 539 511 рублей, которые были уплачены после подписания договора из средств безвозмездной субсидии, до полной выплаты денег данная квартира находилась в залоге у продавца. Истицы полностью уплатили указанную в договоре сумму - 12.05.2005г, что подтверждается справкой банка от 13.09.2011г. Просили суд снять залог с квартиры в связи с выполнением условий договора.

    В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена наследник Романова В.Д. - Романова А.П., которая суду пояснила следующее: к нотариусу за принятием наследства после смерти Романова В.Д. она не обращалась, часть вещей наследодателя она фактически приняла, относительно спорной квартиры ей известно, что истицы рассчитались еще в 2005 году.

Истицы в суд не явились, направили своего представителя.

В судебном заседании представитель истиц требование поддержал.

Представитель Управления ФРС по Забайкальскому краю в суд не явился, направил отзыв на иск, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие данного представителя.

      Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

     Как установлено в ходе судебного разбирательства 05.04.2005г между ними и Романовым В.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> за 539 511 рублей, которые были уплачены после подписания договора из средств безвозмездной субсидии, до полной выплаты денег данная квартира находилась в залоге у продавца.

Истицы полностью уплатили указанную в договоре сумму - 12.05.2005г, что подтверждается справкой банка от 13.09.2011г. (л.д.6-7).

Согласно представленному в суд свидетельства о смерти Романов В.Д. - продавец спорной квартиры, умер 04.05.2011г ( л.д.4).

Согласно справки нотариуса после смерти Романова В.Д. с заявление о принятии наследства никто не обращался.

В деле имеется договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный регистрационной службой по регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 апреля 2005 года, свидетельства о государственной регистрации права, выданные истцам 20.04.2005г, из которых следует, что спорная квартира принадлежит истицам на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, что, по мнению суда, в силу ст. 488 ГК РФ ( л.д.6-8).

Согласно представленной истицей справки Сбербанка РФ от 13.09.2011г года, на счет продавца жилья Романова В.Д. 12.05.2005г поступила денежная сумма в размере 539511 рублей от владельца ГЖС.

В соответствие с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим собственником на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч.2 ст. 334 ГК РФ залог квартиры регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 29 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченной ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

В данном случае в связи со смертью второй стороны по договору купли-продажи, вопрос о снятии залога должен быть решен в судебном порядке.

Поскольку истицы представили доказательства того, что они полностью произвели оплату за квартиру, суд считает необходимым погасить регистрационную запись о залоге спорной квартиры.

Суд согласен с доводом представителя ответчика УФРС по Забайкальскому краю, изложенным им в отзыве на иск, о том, что УФРС по Забайкальскому делу является не надлежащим ответчиком, может быть привлечено только в качестве 3-его лица, но поскольку в ходе судебного разбирательства представитель истиц не отказался от требования к данному ответчику, суд считает необходимым в иске в к этому ответчику отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романовой Л.В., Романовой А.В. удовлетворить частично.

Погасить регистрационную запись от 20 апреля 2005 года о залоге жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Романовой Л.В., Романовой А.В.     на основании договора купли-продажи от 5 апреля 2005 года, заключенного между Романовой Л.В., Романовой А.В. и Романовым В.Д..

В иске к Управлению ФРС по Забайкальскому краю отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд.

Судья                                     ЦОКТОЕВА О.В.