Дело № 2-1119-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.,

при секретаре ЦЫЦЫКОВОЙ С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело

по иску Щербаковой М.А. к Администрации сельского поселения «Домнинское» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. 3 июня 1997 года по договору купли-продажи ею был приобретен вагончик под торговою точку общей площадью 36 м2. Данный вагончик был установлен в 1997 году на земельномучастке, принадлежащем С. на основании договора аренды земель от 24.04.1996 года. 28.09.2001 года на имя С. архитектором Читинского района было выдано разрешение № 26/01 на строительство пристройки к вагончику. 23 января 2002 года был оформлен новый договор аренды на данный земельный участок сроком на 5 лет. 10.07.2002 года С. погиб. 27 июля 2002 года она зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя. Зарегистрировала данный магазин на свое имя в Администрации муниципального образования «Читинский район» в качестве объекта потребительского рынка, что подтверждает свидетельство на регистрацию объекта потребительского рынка серия РТ № 246 от 14.10.2002 г. Также она продолжала платить по договору аренды земельного участки, заключенного между С. и администрацией с. Домна. С ней договор аренды на данный земельный участок был заключен только 05.05.2006 года на 11 месяцев, а по истечении данного срока перезаключается на новый срок. Также после смерти С. она произвела значительные вложения в данный магазин: выложила полы, перекрыла крышу шифером, провела центральное отопление. 29.01.2003 года получила технический паспорт на данное нежилое помещение в ГУП «Облтехинвентаризация» с обременением на узаконение в судебном порядке. Спора на данное нежилое помещение нет.

В связи с невозможностью в несудебном порядке получить надлежащие правоустанавливающие документы на право собственности, ей необходимо решение суда для дальнейшей регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Просит суд признать право собственности за нею на нежилое помещение (магазин) расположенное по адресу: <адрес>.

11.10.2011г истица представила заявление об уточнении требований, в котором просила признать за нею право собственности на самовольное строение - нежилое помещение (магазин), состоящее из помещений торговый зал площадью 41,1 кв.м., бытовая площадью 9 кв.м., коридор площадью 3.6 кв.м., бытовая площадью 13,6 кв.м., торговый зал площадью 46,3 кв.м. ( л.д._____).

Истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация СП «Домнинское» в зал судебного заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствии. Исковые требования признают в полном объеме, о чем подтверждает заявление от 07.10.2011, от 09.11.11 (л.д. ).

Выслушав истицу, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшего до 1.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В материалах дела имеется свидетельство о смерти С. от 10.07.2002 (л.д.23). После смерти гражданского супруга Щербакова зарегистрировала данный магазин на свое имя в Администрации муниципального образования «Читинский район» в качестве потребительского рынка, что подтверждает свидетельство на регистрацию объекта РТ № 246 от 14.10.2002 г. (л.д.16).

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В подтверждения факта наличия спорного объекта истицей представлен технический паспорт составленный по состоянию на 16.12.2002 года ГУП «Облтехинвентаризация» с обременением на узаконение в судебном порядке (л.д.7-13).

Согласно представленной в материалах дела, копии договора аренды земельного участка от 24.04.1996 г, заключенного между Администрацией с Домна и С., сроком на 5 лет, для предоставления аренды без права выкупа (л.д.___), -23.01.2002 г № 601, заключенного между Главой администрации СП «Домнинское» и С. для предоставления последнему в аренду сроком на 5 лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.22), с истицей договор аренды на данный земельный участок был заключен 05.05.2006 года на 11 месяцев, по истечении данного срока перезаключается на новый срок, последний договор заключен 01.01.2011г ( л.д.____).

Как следует из заключения ООО «СИК «РИКС» от 20.10.2011г о техническом обследовании здания Магазина по <адрес> в результате обследования установлено, что принятые при строительстве магазина технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствующим на территории РФ нормам и правилам, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания магазина соответствует Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009 г (л.д. ).

В соответствии с экспертным заключением № 92 ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы ИПЛ по Забайкальскому краю нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности предъявляемых ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не оказывает существенного влияния на уровень пожарной опасности в целом (л.д. ).

Согласно экспертному заключению № 80 от 09.09.2011 г жилой дом и надворные постройки, расположенные по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям п.1 ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ( л.д.____).

Согласно заключению Администрации МР «Читинский район» Магазин соответствует требованиям СанПиН 2.3.5.021-94 «Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли». Конструктивные решения, приятые при строительстве магазина отвечают требованиям СНиП ||-77-80 «Магазины» (л.д._____).

В соответствием экспертного заключения Роспотребнадзора от 02.11.2011 № 03 ОЦ\4.4-3623, магазин соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно -эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (л.д._____).

В соответствие с ст. 219 ГК РФ).

С учетом того, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к нежилым помещениям, земельные отношения оформлены между истицей и ответчиком договором аренды, а также, учитывая признание иска ответчиком, которое судом в силу ст. 39 ГПК РФ судом принимается, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щербаковой М.А. к Администрации сельского поселения «Домнинское» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Щербаковой М.А. право собственности на самовольное строение - нежилое помещение - магазин (Лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из: тамбура площадью 4,4 кв.м., торгового зала площадью 41,1 кв.м., бытовой площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., бытовой площадью 13.6 кв.м., торгового зала площадью 46,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его оглашения в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: ЦОКТОЕВА О.В.