дело № 2-778/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года г.Чита Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Русиной Т.И., прокурора Читинского района Рыбаковой О.С. при секретаре Ярославцевой К.Ф., с участием ответчика представителя истца Администрации городского поселения «Новокручининское»- Размахниной Ю.Ю., ответчика Шмакотиной А.Н., её представителя Буслаева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Новокручининское» к Шмакотиной А. Н., Шмакотину С. Н. о признании типового договора социального найма расторгнутым, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя следующим. Ответчики проживают в аварийном и подлежащим сносу жилом помещении по адресу <адрес> который ответчики занимают на основании договора социального найма от 05 февраля 2007года. Согласно акту от 04.12.2006 обследования помещения жилой дом по адресу: <адрес>, имеет категорию технического состояния-аварийное. 27 декабря 2010 между истцом и ответчицей Шмакотиной А.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения - одноквартирного дома, состоящего из трех комнат, общей площадью дома 61,4 кв. м, общей площадью жилого помещения - 46 кв. м., жилой - 31,6 кв. м. Дом расположен по адресу <адрес> предоставлен по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда». Согласно договору, совместно с нанимателем в жилое помещение должен вселиться -Шмакотин С.Н. (сын ответчицы). 26 апреля 2011 истец направил по почтовой связи в адрес ответчиков уведомление с просьбой освободить аварийное жилье и переселиться в предоставленный дом. Ответчики выселяться из аварийного жилья отказываются, считая, что новое жилье непригодно для проживания, требуют построить баню и другие дополнительные постройки. Истец просит признать типовой договор социального найма жилого помещения № 128 от 05 февраля 2007 года расторгнутым. Выселить Шмакотину А.Н. и Шмакотина С.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение - одноквартирный дом, по адресу: <адрес> Представитель истца Размахнина Ю.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Ответчик Шмакотин С.Н. в судебное заседание явился. Ответчица Шмакотина А.Н., её представитель Буслаев Д.А. в судебном заседании исковые требования истца не признали. Буслаев Д.А. суду пояснил, что согласно заключению проведенной независимой экспертизы дом, расположенный по адресу: <адрес> не пригоден для проживания. Нарушены при строительстве строительные и санитарные нормы и правила, которые на момент сдачи дома в эксплуатацию еще более усугубились. В настоящее время все перечисленные в экспертном заключении дефекты не устранены, отопление дома отсутствует. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, и взыскать с истца понесенные судебные расходы: 5000 рублей - оплата услуг по договору юридического обслуживания и 5000 рублей - оплата услуг по производству экспертизы. Просит в удовлетворении иска отказать. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, проведя по делу строительно-техническую экспертизу, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Рыбаковой О.С., полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Новокручининское», приходит к следующему. Пунктом 3 статьи 2, пунктом 8 части 1 статьи 14, частями 3,4 статьи 49, пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством. Жилые помещения предоставляются в установленном Жилищным Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Судом установлено, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу <адрес>, общей площадью 46.8 кв. м., на основании типового договора социального найма жилого помещения от 27 декабря 2010 года за № 761 (л.д. 10-11). Согласно акту обследования жилого дома от 04 декабря 2006 года № 5, комиссией городского поселения «Новокручининское», жилой дом по адресу <адрес> имеет категорию технического состояния конструкций - аварийное (л.д. 14-15). Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, капитальному ремонту и реконструкции не подлежит, что подтверждается заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания (л.д. 16). Согласно статьи 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания. Постановлением № 51/2009 г. Администрации городского поселения «Новокручининское» утверждена программа по переселению граждан из аварийного ветхого жилищного фонда 2009-2010 г.г., основной целью которой является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан городского поселения из аварийного и ветхого жилищного фонда, признанного до 01 января 2007 года в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (л.д. 30-52). Постановлением администрации гп «Новокручининское» от 27 декабря 2010 года за № 436 в связи с завершением строительства жилых домов по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185 - ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ответчице Шмакотиной А.Н. распределен жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 53). Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 16 декабря 2010 года № RU 75526102-145 отдел архитектуры Управления имущественных и земельных отношений и Архитектуры муниципального района «Читинский район» разрешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По ходатайству истца по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не пригоден для проживания, в связи с нарушением строительных и санитарных норм и правил, в связи с чем использовать дом по назначению можно только после устранения всех нарушений и дефектов. Согласно заключению экспертизы № 64/11 октября 2011 года, проведенной экспертами ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя», жилой дом не соответствует СНиП, нарушены строительные правила: неудобная планировка; кладка брусчатых стен имеет выпученные и вогнутые участки, местами имеет отклонение от вертикали до 3 см, щели между венцами; присутствует множество трещин в местах сопряжения стен, стены и потолок выполнены из гипсокартона; окраска пола имеет неоднородный характер; покрытие пола состоит из отдельных кусков, при ходьбе пол местами пружинит, имеется уклон пола; конструкция пола не удовлетворяет нормам; плинтуса местами отстают от поверхности стен и пола; отсутствие достаточного количества продухов; дверь, ведущая из коридора в помещение 14.2 кв.м имеет отклонение от вертикального положения 3 см; отопительная система требует дополнительного исследования специалистом - теплотехником; сквозные щели в помещении веранды; наблюдается разрушение отмостки, края отмостки неровные; отсутствие выгребных ям и мусоросборников; между землей и забором имеются значительные расстояния, через которых возможен доступ на территорию посторонних животных. Суд считает необходимым принять выводы экспертизы по состоянию на 17 октября 2011 года, в удовлетворении исковых требований истцу отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Новокручининское» к Шмакотиной А. Н., Шмакотину С. Н. о признании типового договора социального найма жилого помещения №128 от 05 февраля 2007года расторгнутым; выселении Шмакотиной А. Н., Шмакотина С. Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение-одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи жалобы в Читинский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2011 года. Судья: Т.И. Русина