РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2012 г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кулаковой К.Л., при секретаре Вознесенской А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите с участием представителя истца Чеботарева В.В. - Ланцева А.С., представителя ответчика Администрации МР « Читинский район» - Кулябина А.Н. гражданское дело № 2-54/2012 г. по иску Чеботарева В.В. к Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя следующим: Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 06.08.1999 года принадлежит данное недвижимое имущество. Договор зарегистрирован в БТИ Читинского района в реестре за № от 10.08.99 г. С целью приобретения в собственность земельного участка являющегося придомовой территорией, и служащего для использования и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцом были предприняты действия по сбору документации необходимой для обращения с заявлением о приобретении права собственности на указанный земельный участок. Истцу было разъяснено, что предварительно необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена в связи с тем, что в предоставленном в качестве основания для государственной регистрации права собственности на объект по вышеуказанному адресу договоре купли-продажи жилого дома от 06.08.1999 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,3 кв.м. В предоставленном на государственную регистрацию прав Кадастровом паспорте от 09.11.2009 г., выданном ГУП «Облтехинвентаризация» Читинской области жилой дом литер АА1 по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого помещения - 66,1 кв.м., при этом имеется примечание, что пристрой литер А1 - пл. 23,7 кв.м. самовольно выстроенный. Право собственности на данный объект на основании Договора не возникло». В техническом паспорте на указанный жилой дом, выданном ГУП «Облтехинвентаризация» в качестве самовольно выстроенных строений и сооружений указывается следующее: 1. Пристрой к жилому дому, литер А1 общей площадью 23,7 кв.гл.; 2. Постройки хозяйственного назначения: баня, литер 4, общей площадью 16,1 кв.м.; теплица, литер 5, общей площадью 16,0 кв.м.; гараж, литер 6, общей площадью 51,1 кв.м. В связи с чем, истцу было разъяснено, что для оформления земельного участка в собственность необходимо признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что возможно только в судебном порядке. С целью узаконивания своих прав в судебном порядке, истцом получено решение комиссии администрации городского поселения «Яблоновское» от 20.10.10г. в соответствии с которым: « На основании акта о завершении переустройства (или) перепланировки жилого дома (жилого помещения), подписанного Архитектором МР «Читинский район», на основании акта проверки, подписанного Начальником Пожарной части №8 пгт. Яблоново Государственного Учреждения «Противопожарная служба Забайкальского края» комиссия решила: разрешить Чеботареву В.В. выполнить перепланировку жилого дома (устройство дверного проема, строительство печи в кухне, увеличение площади кухни путем пристройки стены, устройство оконного проема в пристроенной стене) по адресу: <адрес>. Выполнено Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» об оценке соответствия пристройки к жилому дому, литер А1 и надворных построек (баня, гараж, теплица) санитарным нормам, в соответствии с которым: « жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.26451-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям санитарных правил СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Согласно заключения о техническом обследовании домовладения по адресу: <адрес> ООО Строительно - информационной компании «РИКС»: « Размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»... Принятые при строительстве и капитальном ремонте и реконструкции жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам. «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, №384-ФЗ от 30.12.2009 г.» Истец считает, что вышеприведенные данные обследования домовладения по адресу: <адрес>, говорят о том, что самовольно выстроенные объекты: 1. Пристрой к жилому дому, литер А1 общей площадью 23,7 кв.м.;2. Постройки хозяйственного назначения: баня, литер 4, общей площадью 16,1 кв.м.; теплица, литер 5, общей площадью 16,0 кв.м.; гараж, литер 6, общей площадью 51,1 кв.м. созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на следующее недвижимое имущество:1. Пристрой к жилому дому, литер А1 общей площадью 23,7 кв.м.; 2. Постройки хозяйственного назначения: баня, литер 4, общей площадью 16,1 кв.м.; теплица, литер 5, общей площадью 16,0 кв.м.; гараж, литер 6, общей площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Ланцев А.С. уточнил исковые требования, просит признать право собственности на следующее недвижимое имущество:1.Пристрой к жилому дому, литер А1 общей площадью 23,7 кв.м.; 2. Постройки хозяйственного назначения: баня, литер 4, общей площадью 16,1 кв.м.; теплица, литер 5, общей площадью 16,0 кв.м.; гараж, литер 6, общей площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Истец Чеботарев В.В. надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания не явился, согласно ранее представленного заявления, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии с участием представителя Ланцева А.С. Представитель истца Ланцев А.С. в судебном заседании пояснил, что обстоятельства того, что Чеботарев открыто владел, пользовался недвижимым имуществом подтверждается квитанциями об уплате земельного налога с 1999 года по 2004 год. В настоящее время все долги по оплате земельного налога уплачены. Фактически земельный участок в собственности Чеботарева, но своевременно им право собственности не было зарегистрировано. Представитель ответчика Администрации мр «Читинский район» Кулябин А.Н. в судебном заседании пояснил, что просит вынести решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица Администрации гп «Яблоновское» надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился. Согласно ранее представленного заявления представителя Яхиной В.С. исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя. Третье лицо Дутова А.К. надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, не явилась, причина не явки не известна. Допрошенная в предыдущем судебном заседании пояснила, что ранее между ней и истцом Чеботаревым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, при этом, когда жилой дом находился в ее собственности, у нее не было документов на земельный участок, кому и когда был выделен земельный участок не знает. Документы на дом были оформлены на ее мужа, 1994 году муж погиб, а в 1999 году она продала дом Чеботареву. Когда ею был приобретен жилой дом, в договоре земельный участок указан не был, в аналогичном порядке продала дом Чеботареву. Когда продавала дом Чеботареву, помимо самого дома на участке имелся сарай без крыши, летняя кухня, больше ничего построено и пристроено к дому не было. Когда дом находился в ее собственности она пользовалась и земельным участком и продала дом Чеботареву с передачей земельного участка. Ей ничего не известно о том, выделялся ли Администрацией гп «Яблоновское» земельный участок ее мужу. Один раз она платила земельный налог. Претензий к Чеботареву В.В. не имеет, требования договора соблюдены, денежные средства ею получены. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить: установить право собственности на спорное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по следующим основаниям: В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписки из Постановления Администрации поселка Яблоново от 17 мая 1994 года №11 на основании постановления Главы администрации Читинского района «О проведении инвентаризации земель поселка Яблоново» и материалов проведенной инвентаризации землепользований и землевладений в квартале № ФИО1 предоставлен в частную собственность земельный участок 5-52 площадью 0,1515 га. для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Постановления Администрации гп «Яблоновское» от 24 сентября 2010г. №, земельному участку, принадлежащему ФИО1 на основании Постановления Администрации п.Яблоново № от 17.05.1994г. «О предоставлении земель в кадастровом квартале № поселка Яблоново» адрес: <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> площадью 1515 кв.м. присвоен кадастровый номер №. Согласно представленным квитанциям третьим лицом Дутовой А.К. уплачивался земельный налог в 1999году. С 2000 года земельный налог согласно представленным квитанциям уплачивался истцом Чеботаревым, согласно справке Межрайонной инспекции ФНС №3 по Забайкальскому краю задолженности по состоянию на 05 октября 2011г. не имеет. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 26.10.2011г. сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на названный объект отсутствуют. 06 августа 1990 года между Дутовой А.К. и Чеботаревым В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого Дутова А.К. продала, а Чеботарев В.В. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 40,0 кв.м., по данным последней инвентаризации согласно акта от 11.06.1999г. общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1636 кв.м. Согласно п.2 указанного договора купли-продажи, указанный жилой дом принадлежит гр.Дутовой А.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г.Читы ФИО2. (Л.д.6). В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 09 ноября 2009 года общая площадь жилого помещения составляет 66,1 кв.м., при этом имеется примечание, что пристрой Литер А1-пл. 23,7 самовольно выстроенный (Л.д.7). Согласно выписки из технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, субъектом права которого является Чеботарев В.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.08.1999г. В выписке из технического паспорта на указанный жилой дом, в качестве самовольно выстроенных строений и сооружений указывается следующее: 1. Пристрой к жилому дому, литер А1 общей площадью 23,7 кв.гл.; 2. Постройки хозяйственного назначения: баня, литер 4, общей площадью 16,1 кв.м.; теплица, литер 5, общей площадью 16,0 кв.м.; гараж, литер 6, общей площадью 51,1 кв.м. (Л.д.8-11). В качестве обоснования истцом были представлены в судебном заседании письменные доказательства, которые были исследованы в судебном заседании: Согласно акта проверки от 18.10.2010г. по адресу: <адрес> устройство дверного проема, строительство печи в кухне, увеличение площади кухни путем пристройки, устройство оконного проема в пристроенной стене - находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии. (Л.д.15). Согласно решения Комиссии администрации мо гп «Яблоновское» от 20.10.2010г. На основании акта, о завершении переустройства (или) перепланировки жилого дома (жилого помещения), подписанного Архитектором МР «Читинский район», на основании акта проверки, подписанного Начальником Пожарной части №8 пгт.Яблоново Государственного Учреждения «Противопожарная служба Забайкальского края» комиссия решила: разрешить Чеботареву В.В. выполнить перепланировку жилого дома (устройство дверного проема, строительство печи в кухне, увеличение площади кухни путем пристройки стены, устройство оконного проема в пристроенной стене) по адресу: <адрес>. (Л.д.16). Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» РОСПРИРОДНАДЗОР об оценке соответствия пристройки к жилому дому, литер А1 и надворных построек (баня, гараж, теплица) санитарным нормам, « жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям санитарных правил СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». (Л.д.17) Согласно заключения о техническом обследовании домовладения по адресу: <адрес> ООО Строительно-информационной компании «РИКС» « Размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»... Принятые при строительстве и капитальном ремонте и реконструкции жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам. «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, №384-ФЗ от 30.12.2009 г.» (Л.д.19). Суд приходит к выводу, что пристрой к жилому дому, литер А1 общей площадью 23,7 кв.м.; 2. постройки хозяйственного назначения: баня, литер 4, общей площадью 16,1 кв.м.; теплица, литер 5, общей площадью 16,0 кв.м.; гараж, литер 6, общей площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. - не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно договора-купли продажи жилого дома от 06.08.1999г. Чеботареву В.В. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключен не был. При этом истец с 2000 года оплачивает земельный налог, согласно справке Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Забайкальскому краю от 05.10.2011г. задолженности не имеет. В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за Чеботаревым В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.,пристрой к жилому дому, литер А1 общей площадью 23,7 кв.м.; 2. Постройки хозяйственного назначения: баня, литер 4, общей площадью 16,1 кв.м.; теплица, литер 5, общей площадью 16,0 кв.м.; гараж, литер 6, общей площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Требования Чеботарева В.В. к Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок, удовлетворить. Признать за Чеботаревым В.В. <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1515 кв.м., кадастровый номер: №. Признать за Чеботаревым В.В. <данные изъяты> право собственности на пристрой к жилому дому, литер А1 общей площадью 23,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.; постройки хозяйственного назначения: баня, литер 4, общей площадью 16,1 кв.м.; теплица, литер 5, общей площадью 16,0 кв.м.; гараж, литер 6, общей площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесе ния в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы или принесения протеста в Читин ский районный суд Забайкальского края. Судья: Кулакова К.Л.