Дело № 2-148-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 января 2012 года г. Чита Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Цоктоевой О.В., при секретаре Цыцыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернейкиной Т.М. к Администрации ГП «Атамановское» Забайкальского края о признании права собственности на самовольные постройки, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее: На земельном участке, принадлежащей ей на праве собственности, по адресу: <адрес> истцом на собственные денежные средства начато строительство жилого дома без каких-либо разрешений. В настоящее время намерена продать земельный участок вместе с незавершенным строительство жилым домом. Просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение - незавершенным строительством жилой дом площадью 12,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.4-5). Истица в суд не явилась, направила своего представителя. Представитель Администрации ГП «Атамановское», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, посредством факсимильной связи направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя ответчика Представитель истца требование поддержал. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшего до 1.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности в силу договора купли-продажи от 15.05.2008г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 7-10). Постановлением Администрации ГП «Атамановское» № 26 от 10.02.2011г земельному участку, принадлежащему истице, присвоен новый адрес: <адрес> ( л.д.11). Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ). Согласно представленному истцом технического паспорта на вышеуказанном земельном участке находится незавершенный строительством 2-х этажный жилой дом площадью 85,3 кв.м., терраса площадью 24,9 кв.м., уборная площадью 2,2 кв.м., степень готовности объекта равна 32%, документов на разрешение строительства нет (л.д. 12-18). Как следует из заключения ООО «СИК «РИКС» от 30.11.2011г о техническом обследовании незавершенного строительством жилого дома в результате обследования установлено, что на земельном участке имеются: незавершенный строительством жилой дом, надворная уборная. Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», размещение дома на площадке соответствует требованиям СП30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д. 20). 15.12.2011г главным специалистом отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГП «Атамановское» выдано заключение, согласно которому постройки соответствует всем нормам и правилам ( л.д.23). Материалами дела установлено, что документ, разрешающий проведение строительных работ, истцом получен не был, в связи с чем строение имеет статус самовольно возведенного, как пояснил представитель истицы электричество, другие инженерные системы в доме отсутствуют. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Учитывая, что земельный участок, на котором расположены вышеуказанные строения, принадлежит истцу на праве собственности, а возведенные строения не нарушает права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и ответчиком не представлены доказательства обратного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные постройки. Поскольку истцом представлены документы, свидетельствующие о наличии на данном земельном участке незавершенного строительством жилого дома, следовательно, необходимо признать право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом и придворные постройки. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Чернейкиной Т.М. удовлетворить. Признать за Чернейкиной Т.М. право собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 85,3 кв.м., террасу площадью 24,9 кв.м., придворные постройки: дощатую уборную площадью 2,2 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд. Судья Цоктоева О.В.