Дело № 2-333-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 марта 2012 г. г. Чита Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Цоктоевой О.В., при секретаре Цыцыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочева А.А. к Администрации муниципального образования «Читинский район» о признании права собственности на имущественный комплекс общественного питания УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. Кочев А.А. приобрел земельный участок с имущественным комплексом общественного питания - хлебопекарней и складом, по адресу: <адрес>. Данная постройка на земельном участке в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения правоустанавливающих документов. Земельный участок был приобретен по договору-купли продажи земельного участка от 29.04.2005г. Право собственности зарегистрировано 09.06.2006 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выдано 09.06.2006г. По противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено заключениями соответствующих надзорных служб. Просит признать право собственности на имущественный комплекс общественного питания - пекарню и склад, расположенный по адресу: <адрес> Истец в суд не явился, направил в суд своего представителя, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца с участием его представителя. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации муниципального района «Читинский район» в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать право собственности на спорное недвижимое имущество по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 09.06.2006, Кочев А.А. имеет в собственности земельный участок площадью 1402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д.21). Согласно данным технического паспорта от 27.02.2007 г. общая площадь имущественного комплекса общественного питания, расположенного на данном участке, составляет 200,2 кв.м, полезная площадь помещения - 200,2 кв.м. Комплекс общественного питания включает в себя: торговую площадь - 5,5 кв.м., складскую - 36,5 кв.м., производственную - 73,6 кв.м., конторскую - 10,9 кв.м., подсобную площадь - 73,7 кв.м. (16-20). Согласно заключению Администрации муниципального района «Читинский район» от 13.02.2012г. главный специалист отдела общественной безопасности согласовывает размещение и эксплуатацию хлебопекарни на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> так как это не ухудшает экологическую ситуацию на данном участке (л.д. 9). Согласно заключению Администрации муниципального района «Читинский район» от 20 февраля 2011г. было проведено обследование здания по адресу: <адрес> Здание пекарни соответствует требованиям СНиП 31-03-2001 «Производственные здания». Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют своему функциональному назначению и удовлетворяют требованиям СНиП.Инженерное оборудование здания, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2,04,03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке (л.д. 8). Согласно заключению ООО Строительно-информационной компании «РИКС» от 03 апреля 2008 г. «О техническом обследовании нежилого здания - Пекарни по <адрес> принятые при строительстве пекарни технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам. Размещение здания на площадке, объемно -планировочные и конструктивные решения соответствуют его назначению и удовлетворяют требования СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» (л.д. 13-14). Согласно экспертному заключению № 03.ОЦ/4.4-2623 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 10.08.2011г. помещение хлебопекарни, расположенное по адресу<адрес> соответствует требования п.3.3.1, 3.5.3, 3.9.6, 3.9.25, 3.9.27 СанПиН2.3.4.545-96 «Производство хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий» (л.д. 11-12). Согласно заключению № 238 ГУ МЧС РФ по Читинской области отдела Государственного пожарного надзора Читинского, Карымского районов от 24.07.2007 г., хлебопекарня по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствуют требованиям пожарной безопасности в РФ (л.д. 10). В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю 09.06.2006 г., Кочев А.А. имеет в собственности земельный участок площадью 1402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений. На данном участке расположен спорный объект недвижимости. Согласно техническому паспорту общая площадь имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 200,2 кв.м., сведения о правообладателе объекта отсутствует. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что постройка, расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Иск Кочева А.А. удовлетворить. Признать право собственности за Кочевым А.А., <данные изъяты>, на недвижимое имущество - имущественный комплекс общественного питания - пекарню и склад, общей площадью 200,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд. Судья: Цоктоева О.В.