ДЕЛО № 2-216-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 марта 2012 года г. Чита Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Цоктоевой О.В. при секретаре Цыцыковой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» к Кучину О.А. о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды муниципального имущества, пени, процентов за пользования чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на следующее: 7 марта 2008 года с ответчиком был заключен договор аренды № 5/7 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство по оплате арендной платы. Ответчик, подписав договор без разногласий, в нарушении ст. 614 ГК РФ и договора не исполнил свои обязанности. Просил суд взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженность по оплате арендной платы в размере 90 317 руб.44 коп., пени за просрочку платежей в размере 23 760 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4425 руб. 55 коп., всего 118 503 руб. 24 коп. ( л.д.3). Определением Центрального районного суда г. Читы данное дело передано в Читинский районный суд по подсудности по месту жительства ответчика ( л.д.35). Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. Ответчик иск не признал, суду пояснил, что он, получив уведомление от истца 17.07.2008 г о расторжении договора аренды, заплатил задолженность в размере 14443 руб., летом 2008 г передал ключи от гаража директору школы, с этого времени гаражом не пользовался, считал, что договор аренды с ним расторгнут летом 2008 г, предпринимательскую деятельность прекратил в 2009г, просил суд в иске отказать. Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно представленному истцом договору № 5/7 от 07.03.2008 года Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и ИП Кучин О.А. заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., сроком до 26.02.2009 г, в соответствии со п. 5.4. договора если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону ( л.д. 4-6). Согласно п. 2.4.8 данного договора ответчик взял на себя обязательство письменно сообщить арендодателю и балансодержателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обязательство по возврату объекта арендатором считается исполненным с момента утверждения арендодателем передаточного акта (л.д.4). Доказательств выполнения ответчиком данного условия договора в суд не представлено. Ответчик пояснил, что после получения уведомления в июле 2008 года, уплатив указанную в уведомлении задолженность по арендной плате, передал ключи представителю балансодержателю – директору средней школы № 19, с этого момента имуществом истца он не пользовался, ему известно, что данным гаражом пользовались иные лица по распоряжению чиновника Комитета образования администрации ГО «Город Чита». Данные обстоятельства подтвердил свидетель К., который пояснил, что летом 2008г Кучин передал ключи от гаража, письменных документов по приемке гаража не составляли, с лета 2008г гаражом пользовались неизвестные ему лица. Ответчик не оспаривал, что в письменном виде летом 2008 г, т.е. до истечения срока договора, не поставил в известность арендодателя о досрочном освобождении имущества, о расторжении договора, передаточный акт не составлялся между ними. Из представленного истцом соглашения от 9.03.2011 г следует, что ответчик и истец договорились о расторжении договора аренды спорного имущества только в марте 2011 г, ответчик не оспаривал, что представленное в суд заявление от 09.03.2011 г о расторжении договора аренды спорного имущества он написал лично, имеется его подпись ( л.д.____). Его доводы о том, что его попросили, а он написал и поставил дату по просьбе работника истца, суд считает несостоятельными. Доводы ответчика опровергаются сведениями из Сводного реестра поступлений и выбытий, согласно которому ответчик произвел оплату в размере 10000 рублей 31.01.2011г ( л.д.____). Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по условиям договора аренды ответчик не выполнил, договор аренды необходимо признать расторгнутым с 9 марта 2011 г, доказательств оплаты арендной платы до 9.03.2011г и после этой даты ответчик не представил. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Ответчик, являясь стороной по договору аренды, который его подписал, обязан выполнять условия договора, в том числе и условия в части обязанностей арендатора по сдачи объекта недвижимости. По смыслу ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии с ч. 3. ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 19.11.2008 г истец направил в адрес ответчика предписание о погашении задолженности ( л.д.____). В обосновании цены иска истец представил расчет задолженности по арендной плате, пени, суммы процентов ( л.д.7), суд находит правильным расчет истца, своего расчета ответчик не представил, его доводы о том, что с декабря 2009г он прекратил предпринимательскую деятельность не могут быть приняты как основания к изменению, пересчету суммы задолженности, поскольку об этом событии ответчик в письменном виде арендодателя не поставил. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 90 317 руб.44 коп., пени за просрочку платежей в размере 23 760 руб. 25 коп., поскольку такая мера ответственности ответчика предусмотрена п. 4.3.1 договора аренды, который ответчик подписал (л.д.___). Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4425 руб. 55 коп. в силу ст. 395 ГК РФ, поскольку после письменного соглашения сторон о расторжении договора аренды имущества ответчик задолженность не оплатил. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333. 19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 3570 руб.06 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» к Кучина О.А. о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды муниципального имущества, пени, процентов за пользования чужими денежными средствами удовлетворить. Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» с Кучина О.А. задолженность по оплате арендной платы в размере 90 317 руб.44 коп., пени за просрочку платежей в размере 23 760 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4425 руб. 55 коп., всего 118 503 руб. 24 коп. Взыскать с Кучина О.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере 3570 руб.06 коп. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в <адрес>вой суд с подачей жалобы в Читинский районный суд. Судья Цоктоева О.В.