РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 апреля 2012. г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сандановой Д.Б., при секретаре Ячменевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/12 по иску Трофименко А.В. к администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: она, на земельном участке построила индивидуальный жилой дом в виде часть жилого дома, по адресу: <адрес>. земельный участок предоставлен по договору аренда № от 18.07.2011 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю 16.11.2011 г. регистрационный номер № Земельный участок был выделен в 1992 году для строительства индивидуального жилого дома совхозом «Маккавеевский» площадь земельного участка составляла примерно 2500 кв.м., на земельном участке был расположен фундамент. Фундамент заливал совхоз «Маккавеевский». Они с мужем и семья дочери посовещались и решили строить дом на две половины, чтобы у каждой половины был отдельный вход. Дом выстроили из кирпича. Отделочные работы начали с первой половины, где должны были проживать дочь с семьей. Но в 1998 г. дочь с мужем разошлись, и она переехала жить к ним, а зять. Селезнев С.Л., завершил строительство своей части дома, снова женился, и проживал уже с новой семьей. В 2007 г. он умер. Они с мужем в своей половине дома закончили строительство в 2008 г. земельный участок фактически разделили еще в 1995 г. В 2010 г. провели межевание на свой земельный участок, поставили на кадастровый учет 23.11.2010 г., кадастровый номер №. заключили договор аренды с Администрацией муниципального района «Читинский район» 18.07.2011 г. Назначение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Другая часть дома (квартира № № принадлежит на праве собственности Селезневой М.В., у которой в настоящий момент имеются правоустанавливающие документы на вышеуказанную часть жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2011 г. № 01/283/2011-130 Как сложилась с момента постройки дома, она фактически занимает часть жилого дома, согласно технического паспорта, часть жилого дома, обозначенную как квартиру №, состоит из кухни площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты 17,9 кв.м., жилой комнаты-13 кв.м., гаража-14,8кв.м., сеней 14 кв.м. Общая площадь части жилого дома составляет 74,9 кв.м., жилой площади 31 кв.м. на земельном участке расположены сарай (литер1), уборная (литера 2), ворота (литера 3), забор (литера 4). Указанную часть жилого дома, она хочет оформить в собственность, так как своими силами и за свой счет построили. Признание права собственности жилого дома ей необходимо для оформления земельных отношений - получения земельного участка для обслуживания дома в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Просит признать право собственности на часть жилого дома (квартиру №) общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни, гаража и сеней в жилом <адрес> с надворными постройками: уборной (литер2), забором деревянным сплошным длиной 120,24 п.м. (литере 4), воротами (литер 3) согласно технического паспорта на жилой дом от 04.10.2010г. Истица в судебном заседании исковые требования поддержала. Глава Администрации сельского поселения «Маккавеевское» Журавлева Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Трофименко И.П. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что отказывается от своей доли. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Как указано в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2007 г.(ответ на вопрос №2) из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. о смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Трофименко А.В. на основании Постановления Администрации муниципального района «Читинский район» № 1222 от 18.07.2011 г. предоставлен земельный участок в аренду из земель населенного пункта в границах муниципального образования сельского поселения «Маккавеевское» для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.11). 18 июля 2011 г. между Администрацией муниципального района «Читинский район» и Трофименко А.В. заключен договор аренды земельного участка № 2029. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 16.11.2011 г. (л.д.7). Согласно кадастрового паспорта земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.9). На данном земельном участке, принадлежащий Трофименко А.В. на основании договора аренды построен жилой дом. Как видно из техпаспорта, жилое помещение поименовано частью жилого дома, состоит из кухни -15,1 кв.м., жилой комнаты-17,9кв.м., жилой комнаты- 13,1. кв.м., гаража 14,8 кв.м., сеней- 14,0 кв.м., общей площадью 74,9 кв.м. также на земельном участке находятся надворные постройки уборная дощатая 1,9 кв.м., забор деревянный сплошной длиной 120,24 п.м. (литер 4), ворота деревянные 4,47 п.м. (литер 3). Произведенная постройка соответствует санитарным, строительным нормам, противопожарным правилам, что подтверждается представленными в дело документами: заключением главного архитектора Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры МР «Читинский район № 28 от 26.03.2012 г., заключением ООО «Эксперт Центр» о соответствии требованиям пожарной безопасности квартиры в жилом доме от 11.04.2012 г. Суд принимает признание иска ответчиков, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Учитывая, что жилой дом возведен на участке, принадлежащий истице на основании договора аренды под строительство индивидуального жилого дома, нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Трофименко А.В. право собственности на часть жилого дома (квартиру №) общей площадью 74,9кв.м., жилой площадью 31 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни, гаража и сеней с надворными постройками: сараем ( литер 1), уборной (литер 2), забором деревянным длиной 120,24 п.м (литер 4), воротами (литер 3), согласно технического паспорта на часть жилого дома от 04.10.2010г., расположенной по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края. Председательствующий: Санданова Д.Б.