ДЕЛО № 2-376-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,

при секретаре Цыцыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Баранчуговой В.Д. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации сельского поселения «Ингодинское», Маслову А.И. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы следующим.

Истица 03.10.1998 года по договору купли-продажи приобрела у ответчика Маслова А.И. земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес>

Маслову А.И. жилой дом с надворными постройками принадлежал на основании договора купли-продажи от 15.03.1994г., зарегистрированного в БТИ Читинского района 28.10.1998 г.

После приобретения земельного участка истица стала владеть и пользоваться расположенным на нем жилым домом, надворными постройками: тепляком, колодцем, 2 заборами, воротами и уборной, провела летний водопровод согласно договора от 04.07.2010 г., заключила договор на отпуск и потребление электроэнергии. В выданном техническом паспорте на жилой дом в графе сведения «о правообладателях объекта» ее данные не указаны в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован.

22.02.2012 г. Администрация сельского поселения «Ингодинское» предоставила справку о принадлежности истцу земельного участка с расположенным на нем домом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками: тепляком, колодце, воротами, двумя заборами, уборной.

В судебном заседании истица Баранчугова В.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Маслов А.И., представитель ответчика Администрации сельского поселения «Ингодинское», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 554, 553 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене.

Судом установлено, что 03 октября 1998 года между истицей и Масловым А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> (л.д. 6). Согласно данного договора земельный участок и жилой дом истица приобрела за 30 000 рублей.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер 75:22:380102:256, общей площадью 2000 кв. м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 20 декабря 2011 года недвижимость, расположенная на земельном участке, состоит из жилого дома общей площадью 37,7 кв.м; тепляка, уборной, ворот, двух заборов и колодца (л.д. 13).

Согласно решению Читинского районного суда Забайкальского края от 31 января 2012 года за истицей признано право собственности на указанный земельный участок в силу вышеуказанного договора купли-продажи (л.д. 17-19).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что в несудебном порядке оформить жилой дом в собственность не представляется возможным, так как договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом не был надлежаще зарегистрирован.

Требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В иске к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края надлежит отказать, как к ненадлежащему ответчику.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранчуговой В.Д. удовлетворить.

Признать право собственности за Баранчуговой В.Д., <данные изъяты> года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками: тепляка, уборной, ворот, двух заборов и колодца, расположенное по адресу: <адрес>

В иске к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья: Цоктоева О.В.