Дело № 2-101/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2012 г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кулакова К.Л.,

при секретаре Ярославцевой К.Ф.,

при участии истца Карелиной Л.И., представителя истца Глухаревой А.А., третьего лица Ураковой Л.А., представителя третьего лица Травкина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите

гражданское дело № 2-101/2012 г.

по иску Карелиной Л.И. к Администрации сельского поселения «Шишкинское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованием об установлении права собственности, мотивируя следующим: Ее бабушка по отцу Х. <данные изъяты> проживала с 1953 года и вела совместное хозяйство с К., <данные изъяты>., брак не был зарегистрирован. Проживали по адресу <адрес>, дом был выделен бабушке мебельной промартелью, где на работала в 1948 году. В 1980 году бабушка умерла, К в доме стал проживать один. В 1994 году истица работала в совхозе «Шишкинский», была в составе жилищной комиссии и предложила К. приватизировать дом, когда пришла к нему для оформления и подписания документов на приватизацию совхозного жилья. Они с ним составили договор дарения жилого дома и земельного участка в простой письменной форме, он решил подарить дом ей, так как она чаще других его навещала, в его огороде садила картошку., их подписи заверили в сельском Совете. В марте 1997 года К. умер, в апреле 1997 года скоропостижно умер ее отец, документы на приватизацию и договор дарения потеряла. Несколько папок с документами удалось спасти и лишь недавно вспомнив о них, обнаружила документы на приватизацию и договор дарения жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы регистрационной палаты для регистрации права собственности спорного жилого дома, но регистрация была приостановлена. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Карелина Л.И. исковые уточнила, представила письменное уточнение, дополнила, что после смерти К., с 1997 года домом, расположенным по адресу: <адрес> пользовался Ф., который при жизни К. получал его пенсию, покупал ему продукты. Затем домом стала пользоваться соседка Чистякова, сама истица в это время, пользовалась земельным участком, садила картофель. Электроэнергию никто не оплачивал. Домом пользовалась Чистякова, которая предлагала ей (истице) отказаться от дома. Позже Чистякова продала не принадлежащий ей дом Ураковой. Документов ни у Чистяковой, ни у Ураковой на указанный дом не было.Договор дарения от 02ю.02.1994 года, заключенный между К. и Карелиной Л.И. не отменялся и содержит явную волю К. на передачу дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Глухарева А.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Администрации СП «Шишкинское» надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился, согласно ранее представленному заявлению представитель Масюков Д.М. просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя, вынести решение на усмотрение суда. Допрошенный в судебном заседании 14 февраля 2012г. пояснил, что договор дарения <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> между К. и истицей нельзя считать заключенным. Договор, в соответствии с которым К. приобрел дом в собственность зарегистрирован 09 марта 1994 года, а договор дарения оформлен в феврале 1994 года, то есть в это время К. еще не мог распоряжаться домом. Кроме того, договор не зарегистрирован в Администрации сельского поселения. К. умер, наследников у него нет.

Представитель третьего лица Ураковой Л.А. - Травкин В.И., действующий на основании устного заявления в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований истицы должно быть отказано по следующим основаниям. Согласно Договору на передачу квартир в собственность граждан от 02.02.1994 г. собственником названного жилого помещения являлся К., умерший 16 марта 1997 г. Ни И, отец Карелиной Л. И., ни сама истица родственниками К. не являются. Следовательно, они не могут являться его наследниками и не имеют права на это наследственное имущество. Кроме того, согласно Справке от 18.01.2012 г. из Администрации у С., заверившей подписи К. и Карелиной Л. И. в договоре дарения, права на такие действия не имелось. Договор дарения жилого дома от 02.02.1994 г., по которому К. хотел подарить этот дом Карелиной Л.И., является ничтожным, так как на момент его составления даритель ещё не являлся собственником имущества, так как Договор передачи квартир в собственность граждан от этой же даты зарегистрирован в Администрации сельского совета с.Шишкино только 09 марта 1994 г. Кроме того, указанный договор дарения имеет все признаки подложного доказательства, изготовленного непосредственно перед подачей искового заявления в суд. Подпись К. в нём не похожа на его подпись в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 02.02.1994 г., так и в Похозяйственной книге № № за 1980-1982 гг., приобщённой к материалам дела Администрацией. Истица не смогла пояснить в суде по какой причине она не оформляла (на основании этого договора дарения) право собственности на жилой дом в течение 17 лет. Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 11.04.1994 г., заключённого на 10 лет, земельный участок предоставлен С., матери Карелиной Л.И, а не самой истице. Следовательно, доказательством каких-либо прав истицы на эту землю он не является. По непонятно причине указанный договор подписан в 1994 г., когда К. был ещё жив и пользовался земельным участком. Следовательно, жилой дом К. является выморочным имуществом и собственностью муниципального района «Читинский район».

Третье лицо Уракова Л.А. в судебном заседании поддержала пояснения представителя Травкина В.И., просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Чистякова Н.И. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Допрошенная в судебном заседании 14 февраля 2012г. пояснила, что ранее в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, проживал К., после его смерти в доме с 2000 года стала проживать она, ранее она проживала по <адрес>. Вселилась в дом самостоятельно, так как своего жилья не было, документов на дом не было, ранее дружила с семьей К.. В организации похорон К. участвовали соседи и она. Прожила в доме К. около семи лет. За период проживания в доме К., оплачивала электроэнергию, и налог на землю. Съехала с дома, так как в дом стали залазить воры, съехала ДД.ММ.ГГГГ. Дом решила продать Ураковой, которая ей передала за покупку дома и земли 15000 рублей, расписку оформили в администрации сельского поселения в присутствии главы администрации Ш.. Договор купли-продажи оформлен не был. Когда она проживала в доме К., соседка со стороны огорода Х. Валя садила картофель в огороде К. - три ряда, остальную часть огорода засаживала она. Пока она проживала в доме К., Карелина не приходила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, третьего лица Чистяковой Н.И.

Свидетель Ф. в судебном заседании пояснил, в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, проживал К. В настоящее время там проживает Уракова, в доме топит печь, сделала ремонт. После смерти жены, К. один проживал в доме. До самой смерти К. за ним ухаживал Ф. - свекор Ураковой. После смерти К. в доме проживала Чистякова, кем она приходится К. ему не известно. В настоящее время в доме проживает У., сестра Ураковой Людмилы, обрабатывает земельный участок. До 1994 года земельный участок никто не обрабатывал.

Свидетель О. в судебном заседании пояснила, что с лета 2008 года Уракова и ее брат Ф. стали пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Ранее в доме, по указанному адресу проживала Чистякова, которая продала Ураковой дом в 2008 году за 15000 рублей. На каком основании Чистякова проживала по указанному адресу, ей не известно. После того, как умер К., глава администрации СП «Шишкинское» передал дом ее отцу Ф Документы, на основании которых Ф. пользовался указанным домом она не видела. С 2008 года в доме проживала сестра Наталья. Уракова и ее брат Ф. некоторое время проживают в указанном доме, иногда у отца. Изначально земельный участок принадлежал К., затем он выделил часть земельного участка Х. для выращивания картофеля.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснил, в доме № по адресу: <адрес>, которая обрабатывала участок, построила теплицу, забор, в огороде садила картофель. Когда был жив К., он видел на его участке Карелину и ее родственников, после смерти К., он их не видел. После смерти К. в его доме проживала около трех лет Чистякова. В настоящее время земельным участком занимаются Н. и Уракова Л..

Свидетель Е. в судебном заседании пояснил, что в последние годы жизни К., за ним ухаживали его отец Ф., мать А. и она, готовили еду К., заготавливали дрова. Все это время они не видели, чтобы Карелина ухаживала за К.. Помощь им в организации похорон Карелина также не оказывала. С 1994 года по настоящее время он не видел на участке Х.. В настоящее время за домом ухаживает его семья, топят печь, иногда в доме ночует его сын С..

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что в 1994 по 1997 года в доме № по адресу: <адрес> в указанном доме проживал К.. После его смерти в доме никто не проживал, затем в доме проживала Чистякова. Последние три года в доме никто не проживает. Карелина при жизни К. садила на участке картофель, и после смерти К., при Чистяковой около года высаживала картофель. Иногда семья Ф. топят в доме печь и по настоящее время. Летом в доме бывают Н. и Уракова Л. и ее сын, которые также топят в доме печь.

Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что знакома с семьей Х., с родителями Карелиной вместе работали. Бывала в гостях у К.. Когда она была в гостях у К., он говорил, что подарит дом Карелиной Л.И. как первой внучке, отношения между ними были нормальными. Кто проживал в доме К. после его смерти и кто проживает в настоящее время ей не известно.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что с 1990 года по 1998 год она работала заместителем главы администрации СП «Шишкинское». Вместе со специалистом регистрировали договоры о приватизации, люди сами приходили в администрацию, где заключали договоры. Когда К.. был жив, они часто приходили к нему, садили в огороде картофель, все необходимые вещи ему привозила. К. говорил, что отдаст дом внучке Карелиной Л.И.. Она заверяла подлинность подписей в договоре дарения, заключенном между К. и Карелиной. К. и Карелина расписались в договоре в ее присутствии, она удостоверила подписи печатью. Договор не был зарегистрирован, так как в то время не было денежных средств. В организации похорон К. она не участвовала. В 1994 году стали оформлять договоры аренды земельного участка на 10 лет. Она оформила договор. У нее было 7 соток у Чистяковой 5 соток. Садила картофель до 2004 года, до 2006 года - Карелина. После смерти К., около 7 лет судьбой его дома не интересовалась, так как плохо себя чувствовала в связи со смертью мужа.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что работает социальным работником, ухаживала за К., приносила ему пенсию, оказывала помощь по дому, приходила два раза в неделю, в 1996 году к нему ходили в основном семья Ф.. К. говорил ей, что раньше в доме проживал с женщиной и она хотела отдать дом первой внучке.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснил, что ранее работал главой администрации СП «Шишкинское», площадь огорода у дома № по адресу: <адрес> составляла 20 соток, он не использовался, разделили, 10 соток передали в аренду К., 10 соток Хасаншиной. После смерти К., земельным участком около его дома пользовалась семья Ф., вторым участком пользовалась Карелина. Карелина пользовалась земельным участком, которым ранее пользовалась Хасаншина основании договора аренды, не относящийся к дому. Ф. платил за земельный участок, он арендовал земельный участок после смерти К.. Организацией похорон К. занимались семья Ф.. Позже земельным участком пользовалась Чистякова около 7 лет. Она была прописана в доме К.. В 2009 году стали оформлять землю, договор был составлен на Уракову. На дом никаких документов не было, он фактически после смерти К. никому передан не был. Дом не стали ставить на баланс муниципального образования сельское поселение, так как дом находится в ветхом состоянии.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 02 февраля 1994 года между совхозом «Шишкинский» в лице директора О. и К. заключен договор о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность К.. Договор зарегистрирован в администрации с/Совета с.Шишкино 09 марта 1994 года.

02 февраля 1994 года между К. <данные изъяты> и Карелиной Л.И. <данные изъяты>. заключен договор дарения, согласно которому К. подарил Карелиной Л.И. дом расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами.

Согласно справке Администрации СП «Шишкинское» по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали по день смерти У. <данные изъяты>. и сожитель К..

Согласно техническому паспорту правообладателем жилого помещения: дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м. является К..

Согласно показаниям истицы, свидетелей, согласно справке администрации СП «Шишкинское». К., проживал по адресу: <адрес> с У. без регистрации брака.

Согласно свидетельству о смерти К. <данные изъяты> умер 16 марта 1997 года.

Согласно свидетельству о рождении И. родился <данные изъяты>, в графе родители указаны мать: У.

Согласно свидетельству о рождении Карелина Л.И. <данные изъяты> является дочерью И., С..

Согласно справке <адрес>.по адресу: <адрес> зарегистрированных и проживающих граждан нет.

Согласно справке администрации СП «Шишкинское» от 30.11.2011г. у К., умершего 16.03.1997 года родственников, которые в соответствии с законом могут являться наследниками жилого помещения, принадлежащего ему на праве личной собственности, нет.

Согласно сообщению нотариуса Читинского нотариального округа Забайкальского края М. от 09.12.2011г. к имуществу К., умершего 16 марта 1997 года с заявлением о принятии.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 09.12.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно представленным квитанциям Е. осуществлял оплату электроэнергии по адресу: <адрес> с августа 2009г. по февраль 2012г. Согласно представленным квитанциям Чистякова Н.И. осуществляла оплату электроэнергии по адресу: <адрес> с мая 2007 года по июнь 2009 года. Согласно справке администрации СП «Шишкинское» от 18.01.2012г. Чистякова Н.И. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 02.11.2001 г. по 08.05.2008 года.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 27.10.2011г. приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес> по следующим причинам : Карелиной Л.И. представлен в качестве правоустанавливающего документа договор дарения жилого дома от 02.02.1994г. Договор не имеет отметки о государственной регистрации в установленном законом порядке. Право собственности у К. возникло с момента регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан в администрации с/Совета с. Шишкино 09 марта 1994 года. В момент подписания договора дарения К. распоряжаться указанным имуществом не мог, поскольку 02.02.1994 г. не являлся его собственником. Право собственности Карелиной Л.И. на основании договора дарения жилого дома от 02.02.1994 года на указанный выше объект не возникло.

Как установлено в судебном заседании дом №, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Администрации сельского поселения «Шишкинское» не состоит, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 09.12.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. После смерти 16 марта 1997 года собственника указанного жилого дома К. к его имуществу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось. При жизни К., между ним и истицей Карелиной Л.И. 02 февраля 19994 года заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который на основании договора о передаче квартир в собственность, заключенный 02 февраля 1994 года с Совхозом «Шишкинский», зарегистрированный 09 марта 1994 года передан в собственность К..

Доводы третьего лица Ураковой Л.А. и представителя Травкина В.И. о признании договора дарения жилого дома от 02.02.1994 года ничтожным на основании что на момент составления даритель не являлся собственником имущества и договор имеет признаки подложного доказательства не состоятельны по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. По договору дарения от 02.02. 1994 года даритель К. подарил истец Карелиной спорный жилой дом. Учитывая, что третье лицо не является сторонами заключенного договора дарения не может быть признана заинтересованным лицом, требующим о применении последствий недействительности договора.

В соответствии со ст.572 п.1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

При рассмотрении дела не установлено оснований для признания договора дарения недействительным, третьим лицом не представлены доказательства подтверждающие подложность представленного письменного доказательства.

Заключение договора дарения напрямую зависело от волеизъявления дарителя, которое он впоследствии не менял. Учитывая вышеизложенное, оценивая представленные доказательства и то обстоятельство, что договор на передачу спорной квартиры в собственность был заключен 2 февраля 1994 года, зарегистрирован 9 марта 1994 года в администрации с\Совета с.Шишкино и с этого времени К. не отменял свою волю о передаче дома в дар Карелиной принимая во внимание, что регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора, однако наступившие препятствие для выражения волеизъявления- смерть дарителя, делает невозможным совершить действия направленные на регистрацию сделки дарения и перехода права собственности к приобретателю, что не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемой Карелиной права собственности на недвижимое имущество.

Доводы третьего лица и представителя о том, что истицей не указаны причины по которым она в течение состоятельны, поскольку согласно пояснения истицы установлено, что документы были утеряны и она предполагала, что у третьих лиц имеются законные основания для пользования спорным домом, после того как ею были обнаружены договоры дарения и приватизации, истица приступила к оформлению собственности.

Таким образом, требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования Карелиной Л.И. к Администрации сельского поселения «Шишкинское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Карелиной Л.И. <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы или принесения протеста в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Кулакова К.Л.