481/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2012 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,

при секретаре Даурцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Расчетно -эксплуатационный центр» к Леженкину В.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору на предоставление эксплуатационных услуг в размере 102 077, 99 рублей, неустойку в виде пени в размере 8 062, 68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 402, 81 рублей, ссылаясь на то, что 01.04.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг собственнику нежилого помещения, согласно которого ООО УК «РЭЦ» обеспечивает предоставление, а собственник оплату эксплуатационных услуг за нежилое помещение № 1 расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 247, 4 кв.м. Состав и стоимость эксплуатационных услуг определены в Приложение № 1 договора от 01.04.2009 г. Условия и заключенного договора ответчиком не соблюдается, оплата предоставляемых услуг не производится.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещался по указанному в иске адресу, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика с согласия представителя истца.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив всё в совокупности с действующим законодательством, находит иск подлежащим удовлетворению.

Истец представил распоряжение Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым МП ГО <адрес> «Служба Заказчика» передать ООО УК «РЭЦ» техническую, бухгалтерскую и учетную документацию на многоквартирный жилой дом <адрес> согласно приложению, исключить указанный жилой фонд из договора на содержание и обслуживание. (л.д.5), к распоряжению прилагается перечень жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).а также итоговый протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (л.д.7-14).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственником центра релаксации общей площади 247,40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> является Леженкин В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.20).

В соответствии с п. 1.2., 6.1 договора заключенного между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, оплата эксплуатационных услуг - совокупная стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, которая определяется в соответствии с Решением Думы городского округа «<адрес>» (другого уполномоченного органа), как для жилого помещения. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится собственником ежемесячно до 15 числа текущего месяца по счет -фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что Леженкину В.В. направлялась претензия ООО УК «РЭЦ» с приложенным актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21-49).

Между тем, условия заключенного договора ответчиком не соблюдаются, оплата предоставляемых услуг не производится, следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга по оплате эксплуатационных услуг перед ООО УК «РЭЦ» за период ноябрь 2010 г по февраль, 2012- составляет 102 077 руб. 99 коп - подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 6.5 договора, при невыполнении собственником принятых на себя обязательств по оплате эксплуатационных услуг в установленных срок, он выплачивает управляющей организации неустойку в виде пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом и договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, на основании расчетов, за период ноябрь 2010 г по апрель 2012 г, размер неустойки составляет 8 062, 68 рублей. Представленные истцом расчеты суммы долга и суммы неустойки суд считает правильными, ответчиком не представлены письменные доказательства, опровергающие доводы истца и подтверждающие факт выполнения ответчиком условий договора.

Согласно нормам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 402, 81 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «РЭЦ» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Расчетно -эксплуатационный центр» с Леженкину В.В. задолженность по договору на предоставление эксплуатационных услуг в размере 102 07 рублей 99 коп., неустойку в виде пени в размере 8 062 рубля 68 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 402 рубля 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать в Читинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Судья: О.В. Цоктоева