ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2012 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,

при секретаре Цыцыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Самохваловой Н.О. к Администрации СП «Маккавеевское», Самойлову Г.Н. о признании права собственности на земельный участок

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. В 1999 году она приобрела по договору купли-продажи у Самохвалова Г.Н в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в БТИ. При продажи данного земельного участка в Управлении федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю ей было разъяснено, что представленный договор не зарегистрирован в Комитете Администрации Читинского района, в связи с чем не может являться основанием для регистрации и перехода имущественных прав на указанный земельный участок. Так как для регистрации данного договора купли-продажи необходима явка всех участников сделки. Но связь с Самойловым Г.Н. утеряна. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истицы Зубков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Ответчик представитель администрации гп. «Маккавеевское» в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы.

Ответчик Самойлов Г.Н. в суд не явился, конверт возвратился в суд.

ДД.ММ.ГГГГ судом с согласия представителя истца произведена замена ответчика Самойлова Г.Н.. на Масалову О.С.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы, представителя ответчика и Масаловой О.С.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, наследственное дело №, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что между Самойловым Г.Н. и истицей ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрирован в БТИ Читинского района за № Б-21 (л.д.9).

Данный земельный участок Самойлову Г.Н. принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Самойлова Г.Н.. (л.д.8).

Судом установлено, что Самойлов Г.Н.. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарен или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 554, 553 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и собственником заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> Согласно данного договора земельный участок и жилой дом истица приобрела за 15 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу до подписания договора ( л.д.9).

Из п. 1.5 данного договора следует, что данное имущество принадлежало только Самойлову Г.Н. Его супруга Масалову О.С., обратившаяся к нотариусу после смерти супруга, претендовала только на денежные вклады. Данный спорный участок не может быть отнесен к совместно нажитому имуществу и на момент смерти наследодателя находился во владении и пользовании истицы в силу вышеуказанного договора купли продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что в несудебном порядке оформить спорный земельный участок в собственность истицы не представляется возможным, так как договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом не был надлежаще зарегистрирован.

Требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохваловой Н.О. удовлетворить.

Признать за Самохваловой Н.О. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.

Судья ЦоктоеваО.В.