Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года

Читинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего Сандановой Д.Б.

при секретаре Ячменевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело №.

по иску Калашникова В.И. к администрации сельского поселения «Новокукинское» о признании права собственности на нежилое здание

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от 12.05.1997 г. он приобрел в собственность расположенное на данном земельном участке здание магазина №, право зарегистрировано в БТИ Читинского района. Без согласования проектной документации и получения разрешения на строительство он за свой счет произвел реконструкцию здания магазина, был возведен пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего существенно изменились характеристики и его архитектурный облик, фактически была создана новая вещь - магазин с пекарней общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Калашников В.И., его представитель Глухарева в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель администрации сп «Новокукинское» Касьянова Л.И. исковые требования истца признала.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец Калашников В.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с указанием правообладателя: Калашникова В.И.

Согласно договора купли-продажи от 12.05.1997 г. Калашников В.И.купил у ФИО1 здание магазина № расположенного в <адрес>. Указанное здание состояло из основного кирпичного строения полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ Читинского района 12.05.1997 г.

Как видно из выписки технического паспорта от 04.05.2011 г. по адресу: <адрес> а расположено здание: магазин с пекарней, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты>.

Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением Роспотребнадзора от апреля 2012 г. подтверждено, что инженерное оборудование магазина, расположенного по адресу: <адрес> соответствует своему назначению, обеспечивает безопасную эксплуатацию и защиту почвы и подземных вод при соблюдении правил эксплуатации и современной очистке. В связи с отсутствием нормативной документации, оценить пристройки к магазину с пекарней невозможно. Оценка технического состояния магазина не входит в компетенцию эксперта.

Согласно заключения архитектора Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры МР «Читинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ технические решения и состояние строительных конструкций, инженерного оборудования соответствуют СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Согласно заключения ООО Строительно-информационной компании «РИКС» № Т-73/12 от 12.03.2012 г. «О техническом обследовании нежилых пристроек литера А, а к магазину по <адрес>» установлено, что принятые при строительстве магазина технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории РФ нормам и правилам, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности здания магазина соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.

Учитывая, что нежилое здание возведено на участке, принадлежащему истцу на праве собственности, нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истиц.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Калашниковым В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на здание: магазин с пекарней общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд.

Председательствующий: Санданова Д.Б.