Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,

при секретаре Цыцыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Карпович Г.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на часть жилого дома

установил:

Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была приобретена им по договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. Условие об обязательной регистрации данного объекта в БТИ, на которое в тот период была возложена функция регистрации объектов недвижимости и сделок с ними, выполнено не было. В этом доме она проживает с момента приобретения до настоящего времени, пользуется им как своей собственностью, несет бремя его содержания - поддерживает его техническое состояние, осуществляет его ремонт, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В ходе судебного заседания истица представила заявление об отказе от требований в части признания за нею права собственности на надворные постройки, поскольку они являются самовольными строениями, документов у нее нет. Кроме технического паспорта, определением суда производство по данному делу в этой части иска прекращено ( л.д.____).

Истицей в соответствии со ст. 39 ГПК РФ представлено заявление об изменении основания иска, в котором она просила суд признать за нее право собственности на спорный дом в силу договора купли-продажи ( л.д.____).

С согласия истицы судом произведена замена ответчика.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации СП «Ингодинское», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, посредством факсимильной связи направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственно недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на часть здания от 29.07.2008 г (л.д.5).

Из материалов дела усматривается, что Карпович Г.А. приобрела по договору у ФИО1 домовладение состоящее из бревенчатого дома, из трех стен с приусадебным участком <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6), также имеется выписка из похозяйственной книги из Администрации СП «Ингодинское»(л.д.7).

Согласно справке Администрации СП «Ингодинское» жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> принадлежат истице на праве личной собственности. (Л.д.9)

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 554, 553 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что в несудебном порядке оформить жилой дом в собственность не представляется возможным, так как договор купли-продажи спорного жилого дома не был надлежаще зарегистрирован.

Поскольку согласно договора купли-продажи продан в собственность истицы жилой дом, а в техническом паспорте объект обозначен как часть жилого дома, следовательно, за истицей необходимо признать право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Карпович Г.А. удовлетворить.

Признать за Карпович Г.А. право собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Читинский районный суд.

Судья: Цоктоева О.В.