Дело №2-669-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2012 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,

при секретаре Цыцыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рахманина В.В. к администрации МР «Читинский район», Администрации ГП «Новокручининское» о признании права собственности жилой дом с надворными постройками

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее: 07.05.1984г он приобрел дом с надворными постройками у Кузнецова И.В. по адресу: <адрес> адрес которого изменен постановлением главы администрации Читинского района №13 от 13.01.1992г на адрес: <адрес>.

В договоре купли-продажи допущена ошибка в имени покупателя: вместо правильного «Веденикт» указано «Венедикт», договор купли-продажи заверен администрацией поселка. Истец оформил право собственности на земельный участок, но из-за невозможности устранить ошибку, он не может зарегистрировать право собственности на дом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в процессе в качестве соответчика привлечен продавец спорного жилого дома Елгина Г.И.

Истец, представители администрации МР «Читинский район». Администрации ГП «Новокручининское» в суд не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица Елгина Г.И. в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражает, что подтверждается телефонограммой ( л.д.____).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственно недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на часть здания от 29.07.2008 г (л.д.5).

Из материалов дела усматривается, что истец приобрел по договору у Елгина Г.И. домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, 3-х сараев, бани, летней кухни, теплицы и сооружений по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 07.05.1984 г.(л.д.4), данное имущество принадлежало продавцу в силу свидетельства о праве на наследство после смерти Елгина Г.И., умершего 13.01.1983г. Договор с истцом был заключен и подписан Кузнецова И.В., выступающим на основании доверенности от Елгиной Г.И.(л.д.7).

Постановлением главы администрации Читинского района №13 от 13.01.1992г на адрес: <адрес>

Согласно уведомления БТИ Забайкальского края в реестре объектов технического учета содержатся сведения о правообладателе на спорный дом - Елгин Г.И. ( л.д.____).

Согласно сведениям из ЗАГСА Читинского района, Елгин Г.И. умер 12.01.1983г ( л.д.___).После его смерти наследство приняла его супруга Елгина Г.И., получив свидетельство о праве собственности по наследству № 255 от 23.07.1983г, которая впоследствии продала данный дом с постройками истцу.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 554, 553 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что в несудебном порядке оформить жилой дом в собственность не представляется возможным, так как договор купли-продажи спорного жилого дома не был надлежаще зарегистрирован.

Согласно техническому адресу, составленного по состоянию на 9 июля 2012г, по вышеуказанному адресу находятся жилой дом и сооружения, общая площадь застройки 265,8 кв.м., в том числе жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м. ( л.д._________).

Суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, при этом суд учитывает следующее: ответчик - прежний собственник дома - не возражал против удовлетворения иска, а также то обстоятельство, что ошибочно указанное имя истца (вместо правильного «Рахманина В.В.» указано «Венедикт») в договоре купли-продажи спорного имущества не является основанием для отказа в иске, в суд представлены документы на имя истца, где имя его указано верно ( л.д._______), суд приходит к выводу о том, что факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора купли-продажи спорного имущества от 7 мая 1984 года - именно истцу, судом в ходе рассмотрения дела установлен.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Рахманина В.В. удовлетворить.

Признать за Рахманина В.В. право собственности на жилой дом с надворными постройками (согласно данным технического паспорта от 09 июля 2012 года), расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Читинский районный суд.

Судья Цоктоева О.В.