Дело № 2-908-2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 сентября 2012г Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Цоктоевой О.В., при секретаре Цыцыковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску Фонда поддержки малого предпринимательства Забайкальского края к ИП Павликовой Н.В., Гаврилову С.В. о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование ими, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства: между Фондом поддержки малого предпринимательства Забайкальского края и ИП Павликовой Н.В. подписаны 13 апреля 2011 год договор займа №, дополнительное соглашение № 1 от 26.10.2011 года о предоставлении займа в размере 1 000 000 рублей сроком до 16.04.2012г. под 10% годовых. Сумма займа была перечислена на расчетный счет Павликовой Н.В. Согласно положений договора займа, дополнительного соглашения № 1 Павликова Н.В. обязана выплатить сумму займа и проценты за пользование займом до 16 апреля 2012г, согласно графику платежей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по займу, а именно несвоевременным возвратом займа и процентов по нему, Фонд вынужден был направить в адрес ИП Павликовой Н.В. претензию и в адрес Гаврилова С.В. требование. Исполнение обязательств ИП Павликовой Н.В. было обеспечено договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от 13.04.2011г., дополнительным соглашением № 1 от 26.10.2011г. к договору об ипотеке, согласно которого в качестве залогодателя выступил Гаврилов С.В. В залог был предоставлен: Цех, назначение для производственных целей. Общая площадь 744,9 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер Б. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> Земельные отношения не оформлены. Предмет ипотеки по согласованию сторон оценен на сумму 1 360 000 рублей. Сумма долга по состоянию на 31.07.2012г. составила 799 776, 21 руб., в том числе сумма займа в размере 666 370,89 руб., начисленные проценты в размере 28 115, 39 руб., неустойка - пени в размере 105 289,93 руб., возникшая вследствие несвоевременной оплаты займа и процентов за пользование займом. Просит взыскать в порядке солидарной ответственности с ИП Павликовой Н.В., Гаврилова С.В. 799 776,21 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: Цех, назначение для производственных целей. Общая площадь 744,9 кв.м. Инвентарный номер: 304580. Литер Б. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 75-75-01/005/2006-285, расположенный по адресу: <адрес> Земельные отношения не оформлены. В судебное заседание представитель истца Жамбалниумбуев Э.Б. исковые требования подержал. Ответчики в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с согласия представителя истца. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается. Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору потребовать от заемщика возвратить досрочно всю сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. Судом установлено, что стороны 13 апреля 2011г. заключили письменный договор займа на сумму 1 000 000 рублей на 12 месяцев под 10% годовых, в случае при нарушении возврата суммы займа, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик не выплатил истцу сумму долга, он вправе требовать взыскания неустойки, предусмотренной договором займа в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки с первой даты, установленной графиком займа и процентов. По состоянию на 31.07.2012г. расчет суммы задолженности составил 799 776, 21 руб., из них: сумма займа в размере 666 370, 89 руб., начисленные проценты в размере 28 115,39 руб., неустойка - пени в размере 105 289,93 руб. На день вынесения решения суда задолженность не погашена. В соответствии с п.2 ст.811, п.1 ст.330 ГК РФ, п. 6.2 договора заемщик обязан досрочно возвратить кредит, уплатить проценты на кредит и суммы пени в 14-дневный срок с момента предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств при наличии просроченной задолженности ежемесячных платежей. 15.05.2012г. истцом направлено ответчику Павликовой Н.В. требование о досрочном возврате кредита и 30.05.2012г. ответчику Гаврилову С.В. направлена претензия. В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, предусмотренных договором. Истец вправе потребовать исполнения обеспеченных залогом обязательств путем обращения взыскания на предмет залога. Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге. Исполнение обязательств ИП Павликовой Н.В. было обеспечено договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от 13.04.2011г., дополнительным соглашением № 1 от 26.10.2011г., согласно которого в качестве залогодателя выступил гражданин Гаврилов С.В. В соответствии с п.2.1 предметом залога является недвижимое имущество: Цех, назначение для производственных целей. Общая площадь 744,9 кв.м. Инвентарный номер: 304580. Литер Б. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу<адрес> Земельные отношения не оформлены. Договор об ипотеки зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю № от 25.04.2011г., номер регистрации №. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд определяет начальную продажную цену 1 360 000 руб. согласно раздела 2 договора об ипотеке содержащего оценочную стоимость предмета залога 1360 000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Фонда поддержки малого предпринимательства Забайкальского края к ИП Павликовой Н.В., Гаврилову С.В. о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование ими, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Павликовой Н.В., Гаврилову С.В. солидарно в пользу Фонда поддержки малого предпринимательства Забайкальского края задолженность в размере 799 776, 21 руб. В счет погашения задолженности обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Гаврилову С.В. заложенное имущество- Цех, назначение для производственных целей. Общая площадь 744,9 кв.м. Инвентарный номер: 304580. Литер Б. Этажность 1. Кадастровый (или условный) номер 75-75-01/005/2006-285, расположенный по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества- 1 360 000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд. Ответчики вправе подать в Читинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения решения суда. Судья: ЦоктоеваО.В.