РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2011 г.
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Сандановой Д.Б.,
при секретаре Горчаковой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/2011
по иску Гаршиной Н.Л. к администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее: 10.09.2003 г. между ею и Ахметовым И.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Ею 57000 рублей были переданы Ахметову И.С. за квартиру до подписания договора. После подписания договора Ахметов передал ей квартиру, а она ее приняла, стала проживать в ней и пользоваться земельным участком. Поскольку у Ахметов И.С. не были оформлены документы на земельный участок, на котором находилась квартира, то она предприняла попытки оформить данные отношения - подала заявку в ООО «Изыскатель» о межевании земельных участков (смежного с соседом, проживающим в квартире ***), обратилась от имени Ахметова в Администрацию муниципального района «Читинский район» о предоставлении земельного участка в собственность, собирала документы. Но поскольку Ахметов продал ей квартиру, то в предоставлении ему земельного участка, на котором эта квартира как часть жилого дома находится, фактически отказали, объяснив, что ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, а потом обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка. Из-за болезни, она не могла сдать документы в регистрирующийся орган для государственной регистрации договора купли-продажи и своего права собственности на квартиру. 30 июня 2005 года Ахметов И.С. умер. После его смерти ею предпринимались меры по розыску возможных наследников Ахметова, однако таковых не оказалось за их отсутствием.
Просит признать право собственности на часть двухквартирного жилого дома - квартиру, расположенную по адресу: ***, общей жилой площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.
Истица Гаршина Н.Л. в судебное заседание не явилась
Представитель истицы Пономарев Е.С иск поддержал.
Представитель Администрации сельского поселения «Маккавеевское» в надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченные судом в качестве соответчиков Проскурякова Р.И., Балычева И.И., Кульпина Г.М. надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 10.09.2003 г. Гаршина Н.Л. купила у Ахметова И.С квартиру по адресу: ***, данный договор не зарегистрирован (л.д.6). Согласно справке Администрации СП «Маккавеевское» от 27 августа 2003 г. квартира является частью двухквартирного жилого дома (л.д.8). 30.06.2005 г. Данный договор суд считает заключенным в надлежаще письменной форме с указанием существенных условий договора, с подписями продавца и покупателя в соответствии с требованиями ст.ст. 549-550 ГК РФ.
Судом установлены обстоятельства реального исполнения сторонами обязательств по сделке, истице было передано имущество, она вселилась в квартиру, проживает в ней. Возможность регистрации договора, права собственности на квартиру и перехода права в настоящее время утрачена в связи с со смертью продавца.
Наследники Ахметова претензий не имеют.
Учитывая, что указанный договор никем не оспаривается, в судебном порядке не признан недействительным, спора о праве на жилое помещение нет, истец фактически владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой с 2003 г., суд считает возможным требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Гаршиной Н.Л. право собственности на часть жилого дома – квартиру, расположенную по адресу: ***, общей жилой площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятии решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.