Дело № 2-235/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
4 августа 2010 г. г. Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре Зиганшиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в
лице Чистопольского отделения № 2555 к Никитину
Александру Федоровичу, Никитиной Татьяне Анатольевне
о взыскании задолженности по кредитному договору,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 1 349 226 руб. 75 коп., с обращением взыскания на предмет залога.
В обоснование иска указано, что 12 сентября 2008 г. между истцом и Никитиным А.Ф. заключен кредитный договор, по которому истец предоставил Никитину А.Ф. кредит в размере 1 350 000 руб. под 13,5 % годовых на срок по 12 сентября 2020 г. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., ..., ..., .... В обеспечение исполнения Никитиным А.Ф. обязательств по кредитному договору в пользу истца оформлен залог приобретаемой квартиры и заключен договор поручительства с Никитиной Т.А., которая приняла на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств Никитиным А.Ф. Однако последний нарушил сроки ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.
В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчиков солидарно уточненную сумму 1 395 095 руб. 16 коп., представив расчет цены иска по состоянию на 3 августа 2010 г., с обращением взыскания на заложенное имущество – указанную квартиру, определив ее первоначальную продажную цену в размере рыночной стоимости, установленной оценщиком, - 919 000 руб.
Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.
Исследовав материалы дела и оценив добытые доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются также правила, предусмотренные по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
Статьей 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а тот обязуется возвратить заимодавцу сумму займа. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
Судом установлено, что 12 сентября 2008 г. между истцом и ответчиком – Никитиным А.Ф. - заключен кредитный договор, по которому истец предоставил Никитину А.Ф. кредит в размере 1 350 000 руб. под 13,5 % годовых на срок по 12 сентября 2020 г. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., ..., ..., ... с обязательством ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в день его заключения истцом заключен договор поручительства с Никитиной Т.А., которая обязалась отвечать перед истцом солидарно с Никитиным А.Ф. за исполнение обязательств по кредитному договору. Также в обеспечение исполнения обязательств согласно п. 2.1.2. кредитного договора приобретаемая квартира передана в залог истцу.
Пунктами 4.1. – 4.3. кредитного договора предусмотрено погашение кредита ответчиком Никитиным А.Ф. ежемесячно равными долями не позднее 10 числа каждого месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом.
Согласно п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик предусмотрена уплата кредитору неустойки.
Ответчиком Никитиным А.Ф. были допущены нарушения обязательств по кредитному договору. Согласно представленных истцом документов при предъявлении иска по состоянию на 22 декабря 2009 г. общая задолженность по кредитному договору составляла 1 349 226 руб. 75 коп., на 3 августа 2010 г. - 1 395 095 руб. 16 коп.
Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку ответчиком Никитиным А.Ф. были нарушены сроки возврата очередных ежемесячных платежей, требования истца о досрочном возврате всей суммы кредита с причитающимися процентами являются обоснованными.
Также обоснованны требования истца о взыскания задолженности и с поручителя, так как пунктом 1 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что поручители солидарно с должником отвечают перед кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства, а в силу ст. 323 п.1 ГПК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно.
В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
Пунктом 5.2.5. кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита с процентами за пользование кредитом, неустойку, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита.
В связи с изложенным, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – приобретенную квартиру.
Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере рыночной стоимости указанной квартиры, установленной оценщиком – ООО фирма «Билдинг» на 30 июня 2010 г. - 919 000 руб.
Согласно п.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В данном случае подлежат возмещению с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 12 422 руб. 18 коп., по оплате услуг оценщика – 4000 руб.
Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Никитина Александра Федоровича, Никитиной Татьяны Анатольевны солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Чистопольского отделения № 2555 задолженность по кредитному договору в размере 1 395 095 руб. 16 коп. и судебные расходы в размере 16 422 руб. 18 коп., обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., ..., ..., ..., принадлежащую Никитину Александру Федоровичу, определив ее начальную продажную цену в размере 919 000 руб. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Чистопольского отделения № 2555 в счет погашения задолженности по кредитному договору Номер обезличен от 12 сентября 2008 г. и взыскании судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Чистопольский городской суд РТ.
Судья: подпись.