дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре ФИО6 участием истца ФИО7, представителя третьего лица – органа по защите прав потребителей ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО7 к открытому акционерному обществу «ФИО10» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в Чистопольский городской суд РТ с иском к ОАО «ФИО10» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере ... коп.
В обосновании своих требований истец указал, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с договором ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц на выделенном земельном участке по адресу: ..., ... построить 24 квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, 3-х комнатную кв. Номер обезличен, расположенную в подъезде Номер обезличен на 3 этаже, общей площадью 74,97 кв.м. На основании вышеуказанного договора ими выплачена ответчику за объект долевого строительства денежная сумма в размере ... руб. Согласно п.1.6 договора ответчик должен был ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию и передать участникам в срок до Дата обезличена года. В нарушение п.1.6 договора застройщик не получив разрешение на ввод в эксплуатацию дома не передал участникам долевого строительства указанную квартиру. Приемка – передача квартиры ответчиком не была произведена Дата обезличена года, что на 148 дней позже согласованного сторонами срока передачи. Размер неустойки в соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет ... руб. ... коп.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица – органа по защите прав потребителей просила удовлетворить иск.
Суд, заслушав доводы истца и представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Дата обезличена года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, на основании которого ответчик обязался на земельном участке Номер обезличен по ... ... РТ построить 24 квартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства.
Согласно п.1.4 договора объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира Номер обезличен, расположенная в подъезде Номер обезличен, на 3 этаже, общей площадью по проекту 74,97 кв.м.
В п.2.1 договора указано, что участник долевого строительства обязуются внести денежные средства в размере ... руб. Данная сумма составляет 100 % стоимости объекта долевого строительства.
Из п.1.6 договора следует, что ответчик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до Дата обезличена года.
Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по РТ Дата обезличена года.
Истец по договору свои обязательства выполнила в полном объеме.
Ответчик обязательства по договору не выполнил, то есть, объект долевого участия истцу до настоящего времени не передан.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.6 указанного Федерального Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Ответчиком доказательства о направлении не позднее, чем за два месяца до истечения срока договора истцу предложений об изменении договора не представлены, такие доказательства в судебном заседании не добыты.
Для расчета размера неустойки суд полагает о применении ставки рефинансирования на день исполнения ответчиком обязательств, указанных в договоре, то есть, на Дата обезличена года, что составляет ...% годовых.
Период просрочки составляет с Дата обезличена года по Дата обезличена года, согласно требованию истца, 148 дней.
Общий размер неустойки составляет ... руб. ... коп., то есть, ... руб. Х 148 дней Х ...% ставка рефинансирования Х 2 коэффициент для участника долевого строительства - гражданина : 300 = ....
На основании абз.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В материалах дела имеются копии решений Чистопольского городского суда РТ, мирового судьи судебного участка № 3 Чистопольского района и г.Чистополя РТ о взыскании в пользу истца неустойки.
Удовлетворение требований истца в полном размере может затронуть права других участников долевого строительства вышеуказанного жилого дома.
С учетом указанного, суд полагает об уменьшении неустойки до ... руб.
Истец, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения – квартиры для личных нужд, являются потребителями оказываемых ответчиком услуг.
Согласно п. 9 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истцом доказательства о направлении претензии ответчику о добровольном возмещении неустойки за данный период не представлены. В связи с этим указанный штраф взысканию не подлежит.
Ответчик в соответствии со ст.ст.56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представил и не ходатайствовал об их истребовании.
В соответствии со ст.103 п.1 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав,…… освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Государственная пошлина за требование о взыскание неустойки должна взыскиваться с ответчика в доход федерального бюджета 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7 к открытому акционерному обществу «ФИО10
Взыскать с открытого акционерного общества «ФИО10» в пользу ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ... рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества «ФИО10» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение десяти дней.
Судья И.Ш. Шайдуллин