дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре ФИО6 с участием истца ФИО7, представителя третьего лица ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО7 к открытому акционерному обществу «ФИО10» о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «ФИО10» о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование требований указала, что Дата обезличенаг. между нею и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве 24-квартирного 3-х этажного кирпичного жилого дома по адресу: РТ, ..., .... Ответчик принял на себя обязательство по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию в срок до Дата обезличенаг. Ответчик также принял на себя обязательство по передаче истцу оплаченной ею полностью доли в строительстве указанного жилого дома в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью Номер обезличен кв.м, расположенной на первом этаже дома. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила полностью. Ответчик же взятых на себя обязательств не выполняет, строительство жилого дома в настоящее время не ведется, объект подведен под крышу, обустроены инженерные сети. В настоящее время в отношении ответчика по заявлению кредиторов Арбитражным судом Республики Татарстан возбуждено дело о признании ответчика несостоятельным (банкротом). Необходимость разрешения настоящего спора очевидна, поскольку скорое банкротство ответчика наиболее вероятно, что повлечет включение в конкурсную массу незавершенного строительством объекта и тогда за счет реализации и данного объекта, будут удовлетворены требования кредиторов ответчика. Они как дольщики не получат своей квартиры и вероятнее всего не смогут получить и денежные средства, уплаченные за строительство.
В судебном заседании истец иск поддержала по указанным основаниям.
Представитель ответчика в судебные заседания не явился. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Представитель третьего лица – органа по защите прав потребителей требования истца поддержала.
Выслушав мнения указанных участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.
Согласно абзацам 1 и 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ч.ч. 1 и 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... г. .... Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в подъезде 3, на первом этаже, общей площадью по проекту Номер обезличен кв.м. Ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до Дата обезличенаг. и в течение 30 дней передать объект долевого строительства истцу. Стоимость квартиры определена в размере Номер обезличен руб.
Истцом обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Согласно плату, общая площадь квартиры составляет Номер обезличен кв.м.
Из заключения экспертов от Дата обезличенаг. Номер обезличен следует, что подземная часть дома выполнена в полном объеме, за исключением работ по устройству полов; установлены оконные блоки, кровля, наружные сети газопровода, возведены стены.
В производстве Арбитражного суда РТ имеется гражданское дело о признании ответчика банкротом.
Ответчик в полном объеме обязательства по договору не исполнил, строительство дома не завершено.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца как потребителя и участника долевого строительства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО7 право общей долевой собственности незавершенного строительством многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... города ... Республики Татарстан, соответствующее двухкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., находящейся на первом этаже.
Взыскать с открытого акционерного общества «ФИО10» в доход федерального бюджета государственную пошлину Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение десяти дней.
Судья. Подпись
Копия верна. Судья И.Ш. Шайдуллин