дело № 2-1042/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2010 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре Зотеевой Н.А. с участием истцов Вагизова Р.М., Вагизовой Л.И., представителя ответчика Залялиевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Вагизовым Р.М., Вагизовой Л.И. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь», муниципальному учреждению «управляющая компания «Жилищный комплекс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о возложении обязанности на исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» заключить договор социального найма жилого помещения - ... ... по ... ... РТ. В обоснование требований указали, что в 2003 году согласно ордера Вагизову Р.М. УКП ПТЖХ (ныне МУ «УК»Жилищный комплекс» была предоставлена комната, общей площадью ... кв.м. Во время проживания истцами в комнате самовольно была установлена перегородка, установлен умывальник, проведена канализация. При обращении к исполкому муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма получен отказ.
Истец Вагизов Р.М. в судебном заседании свое требование поддержал, пояснив, что там прописан, живет с 2003 года. Комната была выдана на основании ордера. Со стороны соседей претензий нет.
Истец Вагизова Л.И. в судебном заседании свое требование поддержала, пояснила, что тоже там прописана с дочкой, она проживает с ними.
Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика муниципального учреждения «Управляющая компания «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района Залялиева А.Р. иск признала, пояснила, что раньше это было общежитие, находилось на балансе предприятия МСО, потом было передано Жилищному комплексу с 2000 года согласно постановления. Возражений, претензий нет. По поводу перепланировки претензий не нет.
Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства исполкома Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, заслушав указанных участников судебного разбирательства, исследовав и оценив, представленные в деле доказательства, приходит следующему.
Согласно ордера Номер обезличен отДата обезличенаг., выданного на основании решения администрации и профсоюзного комитета Вагизову Р.М. предоставлена жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: ..., ..., ....
Согласно справке МУ УК «Жилищный комплекс» от Дата обезличенаг. Номер обезличен Вагизов Р.М. зарегистрирован по адресу ... ... ... ..., имеет в составе семьи жену – Вагизову Л.И., зарегистрирована там же (отметка в паспорте ОВД по г. Чистополю), дочь – Вагизову Р.Р.
В деле имеются квитанции на имя плательщика Вагизова Р.М. на оплату коммунальных услуг, электроэнергию по вышеуказанному адресу на семью в составе 3 человек, таким образом, истцы фактически проживают в данном жилом помещении, уплачивают коммунальные платежи.
Согласно постановлению главы администрации Чистопольского района и г. Чистополь Номер обезличен от Дата обезличенаг., акту приема-передачи жилой дом Номер обезличен по ... ... с баланса ГУП «Чистопольская МСО» передан в хозяйственное ведение УКП «Производственный трест жилищного хозяйства».
Согласно материалам дела по состоянию на Дата обезличенаг. указанный жилой дом включен в перечень государственного имущества исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район».
В соответствии с ответом Чистопольского городского исполкома от Дата обезличенаг. Номер обезличен следует, что в связи проживанием в служебном помещении, которое было предоставлено Вагизову Р.М. как работнику предприятия, решением комиссии в заключении договора социального найма истцам отказано, истцам рекомендовано обратиться в суд.
Истцами была произведена перепланировка комнаты, самовольно была установлена перегородка, установлен умывальник, проведена канализация.
Согласно справке муниципального учреждения «Управляющая компания «Жилищный комплекс» жилая площадь спорной квартиры составляет ... кв.м., вспомогательная – ... кв.м., итого ... кв.м.
Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличенаг. на квартиру Номер обезличен, расположенную в ... по ... ..., общая площадь составляет ... кв.м., жилая – ... кв. м., на поэтажном плане объекта имеется отметка о самовольной перепланировке.
Отделом архитектуры и градостроительства исполкома Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на Дата обезличенаг. составлен план перепланированной комнаты, общая площадь составляет ... кв.м., жилая – ... кв. м., данный план согласован должностными лицами соответствующих служб.
Заключением о соответствии строительным нормам и правилам жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг., утвержденным и.о. начальника МУ «Отдела архитектуры и градостроительства» установлено, что квартира самовольно перепланирована, общая площадь составляет ... кв.м., жилая – ... кв. м., комиссия считает, что объект соответствует выданному заключению и согласовывает оформление права собственности в судебном порядке.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…
На основании ч.ч.1 и 3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан:
1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
2)обеспечивать сохранность жилого помещения;
3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4)проводить текущий ремонт жилого помещения;
5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ является собственником многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Этот жилой дом находится на праве оперативного управления МУ «УК «Жилищный комплекс».
В судебном заседании доказательства о неисполнении истцом обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения не добыты.
Истцы пользуются и владеют спорной квартирой на условиях социального найма. Ответчиками доказательства о применении к спорной квартире правового режима, установленного для специализированного жилого фонда, согласно ст.99-101 Жилищного Кодекса РФ, в том числе указания на временный характер ее проживания не представлены. По указанным основаниям к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; в соответствии с пунктом 2 этой же статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 4 указанной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ответчики на основании ст.ст.56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представили и не ходатайствовали об их истребовании. Ответчики встречные требования о прекращении права пользования истцами спорной квартирой не предъявляли, претензии по перепланировке не поступали. Сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома. Кроме того, представителем ответчика Залялиевой А.Р. иск признан, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимается судом.
МУ «УК «Жилищный комплекс» является управомоченным органом исполкома муниципального образования «город Чистополь» по заключению договоров социального найма жилого помещения. Без соответствующего решения исполкома учреждение не вправе заключать договоры социального найма жилого помещения. По указанному основанию и в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
сохранить ... ... по ... ... РТ общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии.
Обязать исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить с Вагизовым Р.М., Вагизовой Л.И. и несовершеннолетней Вагизовой Р.Р. договор социального найма жилого помещения – ... ... по ... ... РТ.
Взыскать с исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ в пользу Вагизовым Р.М. в возврат государственной пошлины ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение десяти дней.
Судья. Подпись.
...н