дело №2-1679/10г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 ноября 2010 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р., при секретаре Закировой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Л.Р. к открытому акционерному обществу «Чистопольский часовой завод «Восток»» о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Садыкова Л.Р. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Чистопольский часовой завод «Восток» (далее ОАО «ЧЧЗ «Восток») о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование требований указала, что 1 августа 2007 года между нею и ответчиком был заключен договор № 5/07-5 на долевое участие в строительстве 24-квартирного 3-х этажного кирпичного жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, №. Ответчик принял на себя обязательство по передаче истцу оплаченной им полностью доли в сумме 752876 рублей в строительстве указанного жилого дома в виде двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 50,87 кв.м, расположенной на втором этаже второго подъезда дома. Определением Арбитражного суда РТ от 19 апреля 2010 года в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил полностью. Ответчик же взятых на себя обязательств не выполняет, строительство жилого дома в настоящее время не ведется, объект подведен под крышу, обустроены инженерные сети.
Имеется вероятность банкротства ответчика, что повлечет включение в конкурсную массу незавершенного строительством объекта, и тогда за счет реализации, в том числе, и данного объекта, будут удовлетворены требования кредиторов ОАО «ЧЧЗ «Восток». Истец же как дольщик не получит своей квартиры, а также, вероятнее всего, не сможет получить и денежные средства, уплаченные за строительство жилого помещения.
Истец просит признать за ним право общей долевой собственности незавершенного строительством кирпичного 3-х этажного объекта, расположенного на земельном участке площадью 1687,5 кв.м по адресу: РТ, <адрес>, №, в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 50,87 кв.м, находящейся в подъезде № на втором этаже данного объекта.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие в виду проживания в другом городе и состояния здоровья.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.
Согласно абзацам 1 и 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ч.ч. 1 и 9 ст. 4 Федерального закона от 30декабря2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что 1 августа 2007 года между Садыковой <данные изъяты> как участником долевого строительства и открытым акционерным обществом «Чистополький часовой завод «Восток»» как застройщиком заключен договор № долевого строительства жилого <адрес>. Ответчик обязался после окончания строительства в срок до 30 сентября 2008 года передать истцу двухкомнатную <адрес> третьем подъезде на втором этаже общей проектной площадью 50,87 кв.м. Стоимость квартиры определена в размере 752876 рублей, стоимость 1 кв.м определена в сумме 14800 рублей.
Земельный участок площадью 1687,5 кв.м под строительство многоквартирного жилого дома ответчику предоставлен на основании постановления Главы администрации Чистопольского района и города Чистополя №864 от 10.08.2006 в аренду сроком на три года, с ответчиком заключен договор аренды земельного участка №ТО-11-071-0804 от 10.08.2006.
Исполнительным комитетом МО «Чистопольский муниципальный район» РТ выдано разрешение на строительство №97 от 19.06.2007, срок действия настоящего разрешения до 01.07.2017 года.
Истцом обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме на сумму <данные изъяты> руб., что квитанциями к приходным кассовым ордерам ОАО ЧЧЗ «Восток» №№ 50, 55, 66 и 84 от июня, июля и августа месяцев 2007 года.
В экспликации помещений проектной документации на дом общая площадь квартиры с учетом лоджий указана 50,81 кв.м, общая площадь лоджии 4,42 кв.м.
В производстве Арбитражного суда РТ имеется гражданское дело №А65-3428/2010-СГ4-60, возбужденное на основании заявления ОАО «ЧЧЗ «Восток»», о признании его банкротом.
Решением Арбитражного суда РТ от 28 сентября 2010 года ОАО «ЧЧЗ «Восток»» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
Ответчик в полном объеме обязательства по договору не исполнил, строительство дома не завершено, в настоящее время строительство не ведется.
Согласно заключению экспертов Экспертно-криминалистического центра МВД по РТ от 20 января 2010 года №55 при визуальном осмотре жилого дома установлено, что выполнены следующие строительно-монтажные работы: подземная часть дома выполнена в полном объеме, за исключением работ по устройству полов; выполнена кладка наружных стен в полном объеме, за исключением ограждений лоджий второго подъезда; кровля выполнена в полном объеме; оконные блоки установлены в полном объеме; произведена подводка наружных сетей водопровода, канализации и электроснабжения.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав истца как потребителя и участника долевого строительства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Согласно подп. 8 п. 1 и п. 2 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Цена иска <данные изъяты> в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины при такой цене иска составляет <данные изъяты> копеек, истец как потребитель был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за Садыковой Люцией Равильевной долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 50,81 кв.м, в том числе площадь лоджии 4,42 кв.м, находящейся на <адрес> (секции) <адрес>, расположенного по <адрес> РТ на земельном участке площадью 1687,5 кв.м (кадастровый номер земельного участка 16:54:11 01 04:0011).
Взыскать с открытого акционерного общества «Чистопольский часовой завод «Восток»» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <данные изъяты> через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья <данные изъяты>