Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 ноября 2010 г. г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре Зиганшиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Совков П.Н., Совкова М.В. к общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними и их несовершеннолетними детьми права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ... доле за каждым.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № долевого инвестирования в строительстве указанного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к данному договору. Они свои обязательства по договору выполнили, произвели финансирование доли в виде трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. стоимостью ... руб. по указанному адресу. Но квартира до настоящего времени им не передана. Их претензия, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без ответа. В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика с иском согласен, пояснив, что истцы свои обязательства по договору в части оплаты первоначального взноса в размере ... руб. выполнили, но квартира не была передана им по вине застройщика в связи с отсутствием документов на землю, необходимых для государственной регистрации квартиры на ответчика и дальнейшей передачи истцам.
Установлено, что между сторонами был заключен договор № инвестирования доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Совков П.Н., Совкова М.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Совкова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Совкова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принимают участие в инвестировании строительства 60-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с использованием средств государственной поддержки и средств молодой семьи.
В соответствии с условиями договора и дополнительным соглашением, ответчик обязался обеспечить передачу истцам и их детям, после ввода дома в эксплуатацию квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м., стоимостью ... руб. Из них ... руб. оплачивается истцами в срок до ДД.ММ.ГГГГ Разницу в стоимости передаваемой квартиры и оплаченного первоначального взноса в размере ... руб., истцы обязались выплатить ответчику в срок до 15 лет, начиная с четвертого квартала 2010 года. Указанная квартира после передачи ее истцам, признается находящейся в залоге у ответчика для обеспечения исполнения истцами обязательств по оплате задолженности по квартире. Из объяснений истцов и представленных ими квитанций, отзыва ответчика следует, что оплата первоначального взноса в размере ... руб. произведена истцами полностью. Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что она пригодна для проживания, соответствует санитарно-техническим нормам.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В случае если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести и использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применим Закон РФ "О защите прав потребителей", исходя из ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй ГК РФ".
Согласно ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Принимая во внимание, что истцы со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнили в полном объеме, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, достроен, введен в эксплуатацию, исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком судом принимается.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно договору и дополнительному соглашению к договору стороной в договорных отношениях являются все члены семьи Совковых: П.Н., М.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: В. и Е., доля каждого в праве собственности на квартиру составляет ....
На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере ... коп.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Совков П.Н., Совкова М.В., Совкова В.П., Совкова Е.П. по ... доли за каждым на <адрес> Татарстан, находящейся в залоге у общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» по договору №–38 долевого инвестирования в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ... коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья: