дело № 2-1122/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2010 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре Муллахметовой Г.И. с участием истца Белова В.В., представителя истца Яшагина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Белов В.В. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ об определении долей и общей площади жилого помещения, внесении в запись регистрации ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним изменения,
УСТАНОВИЛ:
Белов В.В. обратился в суд к ответчику с заявлением об определении доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной <адрес> равной <данные изъяты> и площади равной <данные изъяты> кв.м., об определении общей площади данной квартиры равной <данные изъяты> кв.м. и внесении в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения общей площади.
В обоснование своих требований указал, что он является собственником <адрес> Татарстан общей площадью <данные изъяты> кв.м. С определением общей площади в размере <данные изъяты> кв.м. заявитель не согласен. Квартира является комнатой в коммунальной квартире, где имеется <данные изъяты> различных комнат, а также места общего пользования. Площадь жилого помещения, принадлежащего мне на праве собственности, согласно правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м., однако при приватизации его умершим отцом, в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан указано, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из данной площади он несет бремя содержания общего имущества коммунальной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., тогда как площадь об общего имущества в его доле должна составлять <данные изъяты> кв.м., с учетом чего общая площадь принадлежащей ему коммунальной квартиры должна составлять <данные изъяты> кв.м.
Истец в судебном заседании требования поддержал по вышеуказанным обстоятельствам, пояснил, что не правильно определена общая площадь, и он оплачивает за других коммунальные услуги.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что решением Чистопольского городского суда РТ определена жилая площадь коммунальной квартиры и необходимо определить общую площадь.
Представитель ответчика - исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Чистопольского участка МРФ №7 БТИ РГУП БТИ МСАЖКХ Республики Татарстан, в зал судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, представил отзыв по вопросу исчисления площади, в удовлетворении исковых требований не возражал.
Представитель заинтересованного лица МУ УК «Жилищный комплекс» Залялиева А.Р. в судебном заседании от 07.07.2010г. представила суду ответ учреждения на запрос истца с указанием площади <адрес>, которая состоит из <данные изъяты> кв.м. (жилая площадь) <данные изъяты> кв.м. (места общего пользования) + <данные изъяты> кв.м. (туалет) = <данные изъяты> кв.м., на судебное заседание, назначенное на 27.07.2010г. представлено ходатайство о рассмотрении без участия представителя, решение спорного вопроса оставлено на усмотрение суда.
Суд, заслушав указанных участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенным и зарегистрированным в реестре за № <данные изъяты>, наследником имущества, состоящего из <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, является Белов В.В..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> №, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации № права собственности истца на жилую квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Чистопольского городского суда РТ от 15.04.2010г. определена жилая площадь указанной квартиры в размере <данные изъяты> кв.м., с учетом которого выдано повторное свидетельство, взамен вышеуказанного. Согласно повторного свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт <адрес> доме по указанному адресу, из экспликации площади квартиры видно, что жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с поэтажным планом строения технического паспорта, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данной квартиры указана <данные изъяты> кв.м., согласно плану расположения помещения на этаже кадастрового паспорта, площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Из изложенного следует, что расчет общей площади комнаты производится следующим образом: площадь вспомогательных помещений делится на число комнат в коммунальной квартире. Приходящаяся на комнату часть вспомогательных помещений и жилая площадь комнаты дает (в сумме) общую площадь комнаты. Эта площадь - основа определения доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире - пропорционально общей площади комнаты.
Таким образом, согласно представленным истцом сведениям, общая площадь <данные изъяты> жилых комнат коммунальной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь вспомогательных помещений, находящихся в общем пользовании составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из общей площади, с учетом размера жилой площади квартиры, принадлежащей истцу (<данные изъяты> кв.м.), его доля составляет <данные изъяты>/<данные изъяты>. Следовательно, с учетом данной доли, общая площадь коммунальной квартиры истца составляет <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> и представленные в правоустанавливающих документах сведения об общей площади в размере <данные изъяты> кв.м. противоречат вышеуказанному.
Согласно письма Чистопольского участка МРФ №7 БТИ РГУП БТИ МСАЖКХ Республики Татарстан №200 от 12.07.2010г. представленный расчет произведен верно, что подтверждается письмом БТИ № 229 от 27.07.2010г. с указанием общей площади спорного объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Изложенное исключает принятие судом позиции МУ УК «Жилищный комплекс», изложенной в письме от 07.07.2010г.
В соответствии со статьей304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии п. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины в размере 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
определить, что доля Белов В.В. в праве собственности на общее имущество в коммунальной <адрес> составляет <данные изъяты>.
Определить, что общая площадь коммунальной <адрес>, принадлежащей Белов В.В. составляет <данные изъяты> кв.м.
Внести в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения общей площади <адрес>, принадлежащей Белов В.В., которая составляет <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ в пользу Белов В.В. в возврат государственной пошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение десяти дней.
Судья И.Ш. Шайдуллин