дело № 2-1073/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2010 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре Муллахметовой Г.И. с участием истцов Малышевой Е.А., Малышева Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Малышева Е.А., Малышев Н.И. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь», муниципальному учреждению «управляющая компания «Жилищный комплекс» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Малышева Е.А. и Малышев Н.И. обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь», муниципальному учреждению «управляющая компания «Жилищный комплекс» о возложении обязанности заключить договор социального найма кв.... д.... по ул.... города Чистополь РТ.
В обоснование требований истец указал, что Малышева Е.А. с Дата обезличена по Дата обезличена год работала в . в качестве .. Согласно решения администрации и профкома ГУ «УК «Жилищный комплекс» от Дата обезличенаг. ей была предоставлена комната Номер обезличен по вышеуказанному адресу. Зарегистрирована она по данному адресу с Дата обезличенаг. Здание. В котором расположено спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, в оперативное управление МУ «УК «Жилищный комплекс». Они как пользователи жилого помещения обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Однако им в этом было отказано. Она добросовестно оплачивает все поступающие в ее адрес счета, и задолженности по квартплате за ним не числиться.
Истцы в судебном заседании свои требования поддержали по вышеуказанным основаниям.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их участия, не возражали против исковых требований.
Суд, заслушав истцов, исследовав и оценив, представленные в деле доказательства, приходит следующему.
С Дата обезличенаг. Малышева Е.А. зарегистрирована по месту жительства и проживала в ... ... по ... (общежитие) ... РТ. Дата обезличенаг. ей взамен была предоставлена ... в вышеуказанном жилом доме. С Дата обезличенаг. Малышева Е.А., а с Дата обезличенаг. Малышев Н.И. (сын Малышевой Е.А.) зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.
Постановлением главы администрации Чистопольского района и г.Чистополя РТ от Дата обезличенаг. Номер обезличен указанный жилой дом был передан в хозяйственное ведение УКП «ПТЖХ».
Решением жилищной комиссии Чистопольского городского исполнительного комитета РТ в заключении договора социального найма спорного жилого помещения истцу отказано, в связи с проживанием в служебном жилом помещении. Истцу рекомендовано обратиться в суд.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…
На основании ч.ч.1 и 3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ является собственником многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Этот жилой дом находится на балансе МУ «УК «Жилищный комплекс».
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан:
1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2)обеспечивать сохранность жилого помещения;
3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4)проводить текущий ремонт жилого помещения;
5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В судебном заседании доказательства о неисполнении истцами обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения не добыты.
Истцы пользуются и владеют спорной квартирой на условиях социального найма. Ответчиками доказательства о применении к спорной квартире правового режима, установленного для специализированного жилого фонда, согласно ст.99-101 Жилищного Кодекса РФ, в том числе указания на временный характер его проживания не представлены. По указанным основаниям к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.
В судебном заседании не добыты доказательства о заключении договора найма на служебное жилое помещение между сторонами. После увольнения Малышевой Е.А. ответчики требования о выселении из спорной квартиры не предъявляли. Ответчиками доказательства о применении к спорной квартире правового режима, установленного для специализированного жилого фонда, согласно ст.99-101 Жилищного Кодекса РФ, в том числе указания на временный характер проживания не представлены. По указанным основаниям ее статус «служебное» считается утраченным и к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.
Также доказательства о том, что ранее предоставленная Малышевой Е.А. ... имела статус служебной не представлены. Спорная квартира ей была предоставлена взамен ....
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.
МУ «УК «Жилищный комплекс» является управомоченным органом исполкома муниципального образования «город Чистополь» по заключению договоров социального найма жилого помещения. Без соответствующего решения исполкома он не вправе заключать договора социального найма жилого помещения. По указанному основанию и в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
обязать исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить с Малышева Е.А., Малышев Н.И. договор социального найма жилого помещения – ... ... по ... ... РТ.
Взыскать с исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ в пользу Малышева Е.А. в возврат государственной пошлины Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение десяти дней.
.
. Судья И.Ш. Шайдуллин