дело № 2-1039/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2010 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре Муллахметовой Г.И. с участием истцов Лазарева Д.В., Лазаревой Е.И., представителя ответчика Залялиевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Лазарев Д.В., Лазаревой Е.И. действующие за себя и несовершеннолетних детей к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь», муниципальному учреждению «управляющая компания «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о возложении обязанности на исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» заключить договор социального найма жилого помещения - ... ... по ... ... .... В обоснование требований указали, что они являются нанимателями указанного жилого помещения. Указанное жилище числилось на балансе ГУП «Чистопольская МСО». Здание, в котором расположено спорное помещение, было передано в муниципальную собственность. При обращении к исполкому муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма получен отказ.
Истец Лазарев Д.В. в судебном заседании свое требование поддержал, пояснив, что в 2000 году ГУП «Чистопольская МСО» ему предоставило комнату, но ордера не было. Претензий со стороны исполкома и жилищного комплекса не было.
Истец Лазарева Е.И. в судебном заседании свое требование поддержала.
Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика муниципального учреждения «Управляющая компания «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района Залялиева А.Р. иск признала, пояснила, что по данному дому документов нет, люди зарегистрировались и проживают.
Суд, заслушав указанных участников судебного разбирательства, исследовав и оценив, представленные в деле доказательства, приходит следующему.
Согласно объяснениям истца Лазарева Д.В. в 2000 году ему была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: город Чистополь, ..., .... Данное подтверждается отметкой ОУФМС России по РТ в Чистопольском районе о регистрации истца Лазарева Д.В. с Дата обезличенаг. по вышеуказанному адресу, отметкой о регистрации с Дата обезличенаг. истца Лазаревой Е.И. Также в деле имеется выписка из домовой книги Номер обезличен от Дата обезличенаг. с подтверждающими вышеуказанными данными и о регистрации несовершеннолетних А (Дата обезличенаг.), В (Дата обезличенаг.), Р (Дата обезличенаг.)
Истцы также фактически проживают в данном жилом помещении, уплачивают коммунальные платежи (копии квитанцийл.д.27-29)
Согласно постановлению главы администрации Чистопольского района и г. Чистополь № 1557 от 16.10.2000г., акту приема-передачи жилой дом Номер обезличен по ... города Чистополь с баланса ГУП «Чистопольская МСО» передан в хозяйственное ведение УКП «Производственный трест жилищного хозяйства».
Согласно материалам дела по состоянию на Дата обезличенаг. указанный жилой дом включен в перечень государственного имущества исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район».
В соответствии с ответом Чистопольского городского исполкома от Дата обезличенаг. Номер обезличен следует, что в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление указанного жилого помещения решением комиссии в заключении договора социального найма истцам отказано, истцам рекомендовано обратиться в суд.
Согласно справке муниципального учреждения «Управляющая компания «Жилищный комплекс» жилая площадь спорной квартиры составляет ... кв.м., вспомогательная – ... кв.м., итого ... кв.м.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…
На основании ч.ч.1 и 3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан:
1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2)обеспечивать сохранность жилого помещения;
3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4)проводить текущий ремонт жилого помещения;
5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ является собственником многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Этот жилой дом находится на праве оперативного управления МУ «УК «Жилищный комплекс».
В судебном заседании доказательства о неисполнении истцом обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения не добыты.
Истцы пользуются и владеют спорной квартирой на условиях социального найма. Ответчиками доказательства о применении к спорной квартире правового режима, установленного для специализированного жилого фонда, согласно ст.99-101 Жилищного Кодекса РФ, в том числе указания на временный характер ее проживания не представлены. По указанным основаниям к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.
Ответчики на основании ст.ст.56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представили и не ходатайствовали об их истребовании. Ответчики встречные требования о прекращении права пользования истцами спорной квартирой не предъявляли. Кроме того, представителем ответчика Залялиевой А.Р. иск признан, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимается судом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
МУ «УК «Жилищный комплекс» является управомоченным органом исполкома муниципального образования «город Чистополь» по заключению договоров социального найма жилого помещения. Без соответствующего решения исполкома учреждение не вправе заключать договоры социального найма жилого помещения. По указанному основанию и в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
обязать исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить с Лазарев Д.В., Лазаревой Е.И. и несовершеннолетними Лазаревой А.Д., Лазаревым В.Д., Лазаревой А.Д. договор социального найма жилого помещения – ... ... по ... города Чистополь РТ.
Взыскать с исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ в пользу Лазарев Д.В. в возврат государственной пошлины ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение десяти дней.
.
.
.
Судья Чистопольского
городского суда РТ: Шайдуллин И.Ш.