дело №2-1376/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 августа 2010 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре Муллахметовой Г.И. с участием истца Старостина В.А., представителя ответчика Чиркова И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Старостин В.А. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Старостин В.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» о признании права собственности на гараж № <адрес> РТ на том основании, что он в ДД.ММ.ГГГГ. на свои собственные средства построил гараж по указанному адресу. Данный гараж был построен с разрешения ответчика. В силу определенных жизненных обстоятельств он не сумел своевременно, в период действия договора аренды земельного участка произвести действия следствием которых явился бы надлежащий ввод в эксплуатацию объекта строительства.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требования истца.
Суд, выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела приходит к следующему.
Постановлением главы администрации Чистопольского района и города Чистополя РТ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального гаража.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Чистопольского района и города Чистополя заключен договор аренды данного земельного участка.
Постановлением главы администрации Чистопольского района и города Чистополя РТ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство спорного гаража. На застройщика возложена обязанность строительство производить согласно проекта и генплана, до начала строительства получить разрешение на строительство в управлении архитектуры и градостроительства.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж <данные изъяты> года постройки, общая площадь по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Из объяснения истца следует, что имеются отклонения от проекта на 20 см., начал строительство с момента предоставления земельного участка, разрешение он получил позже.
Таким образом, часть гаража построена за границей предоставленного земельного участка, то есть, на земельном участке, не отведенном для этих целей, также разрешение на строительство получено после начала строительства, что согласно ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Впоследствии постановлением главы администрации Чистопольского района и города Чистополя РТ № от ДД.ММ.ГГГГ внесли изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изменении площади данного земельного участка.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с заинтересованными службами муниципального района и утвержденного главным архитектором Чистопольского муниципального района установлено, что объект соответствует выданному заключению и согласовывает оформление права на объект в судебном порядке.
В материалах дела имеется акт согласования расположения зданий и сооружений на указанном земельном участке о том, что владельцы заинтересованных смежных участков замечаний не имеют.
На обращение истца палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района ответил, что земельный участок, на котором расположен дом будет предоставлен гражданам, которые приобретут право собственности на указанное выше строение.
В силу ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В редакции до 30 июня 2006 года указанной статьи было изложено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
При этом суд принимает во внимание, что согласно ст.55 Конституции РФ, не должны издаваться законы, отменяющие или умоляющие права и свободы человека и гражданина.
Судом учитываются, что строительство спорного гаража было осуществлено до 2006 года, то есть, правоотношения возникли до внесения изменений в указанную статью ГК РФ, поэтому суд руководствуется ст.222 ч.3 ГК РФ в редакции до 30 июня 2006 года. Кроме того, спорный гараж в большей части построен на предоставленном для этих целей земельном участке. Внося изменения в площадь земельного участка, ответчиком фактически предоставлен земельный участок в целом.
Ответчик требования о сносе гаража не предъявляет.
Признание право собственности за истцом на гараж, по мнению суда не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
признать за Старостин В.А. право собственности на гараж № <адрес> РТ, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение десяти дней.
Судья И.Ш. Шайдуллин