дело № 2-1346/10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2010 года город Чистополь РТ

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре Муллахметовой Г.И. с участием истца Заббаровой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Заббарова А.Г. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь», муниципальному учреждению «управляющая компания «Жилищный комплекс» возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о возложении обязанности на исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» заключить договор социального найма жилого помещения - <адрес>. В обоснование требований указала, что она является нанимателем указанного жилого помещения. Указанное жилище числилось на балансе ФИО4». Здание, в котором расположено спорное помещение, было передано в муниципальную собственность. При обращении к исполкому муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма получен отказ.

Истец в судебном заседании свое требование поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей предоставили комнату, она там прописалась. Коммунальные услуги она оплачивает, претензий со стороны исполкома нет.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика муниципального учреждения «Управляющая компания «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района в зал судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении без их участия, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, исследовав и оценив, представленные в деле доказательства, приходит следующему.

Согласно объяснениям истца в ДД.ММ.ГГГГ году ей была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Данное подтверждается отметкой ОУФМС России по РТ в <адрес> о регистрации истца с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу. Также в деле имеется выписка из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ с подтверждающими вышеуказанными данными.

Истец также фактически проживает в данном жилом помещении, уплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой МУ УК «Жилищный комплекс» № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за квартплату, водоснабжение, канализацию, отопление, электроснабжение.

В соответствии с ответом Чистопольского городского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление указанного жилого помещения, решением комиссии в заключении договора социального найма истцу отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического паспорта жилого помещения жилая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…

На основании ч.ч.1 и 3 ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан:

1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2)обеспечивать сохранность жилого помещения;

3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4)проводить текущий ремонт жилого помещения;

5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ является собственником многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Этот жилой дом находится на праве оперативного управления МУ «УК «Жилищный комплекс».

В судебном заседании доказательства о неисполнении истцом обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения не добыты.

Истец пользуется и владеет спорной квартирой на условиях социального найма. Ответчиками доказательства о применении к спорной квартире правового режима, установленного для специализированного жилого фонда, согласно ст.99-101 Жилищного Кодекса РФ, в том числе указания на временный характер ее проживания не представлены. По указанным основаниям к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.

Ответчики на основании ст.ст.56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представили и не ходатайствовали об их истребовании. Ответчики встречные требования о прекращении права пользования истцами спорной квартирой не предъявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец не просила взыскать государственную пошлину с ответчиков, в силу чего вопрос о судебных расходах рассмотрению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

обязать исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить с Заббарова А.Г. договор социального найма жилого помещения – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение десяти дней.

Судья И.Ш. Шайдуллин