дело № 2-1381/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 августа 2010 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре Муллахметовой Г.И. участием истцов Валеева Р.А., Валеевой Л.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Валеев Р.А., Валеева Л.Р. к открытому акционерному обществу «Чистопольский часовой завод «Восток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Валеев Р.А., Валеева Л.Р. обратились в Чистопольский городской суд РТ с иском к ОАО «Чистопольский часовой завод «Восток» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
В обосновании своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с договором ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц на выделенном земельном участке по адресу: <адрес> построить <данные изъяты> квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, <данные изъяты> комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании вышеуказанного договора ими выплачена ответчику за объект долевого строительства денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Согласно п.1.6 договора ответчик должен был ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию и передать участникам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.1.6 договора застройщик не получив разрешение на ввод в эксплуатацию дома не передал участникам долевого строительства указанную квартиру. Приемка – передача квартиры ответчиком не была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что позже согласованного сторонами срока передачи. Размер неустойки в соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства причинило им нравственные страдания и моральный вред.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица – органа по защите прав потребителей в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела третьему лицу направлены судебные извещения.
Суд, заслушав доводы истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, на основании которого ответчик обязался на земельном участке № по <адрес> РТ построить <данные изъяты> квартирный жилой дом и передать истцам объект долевого строительства в следующих долях:
- <данные изъяты> доли объекта долевого строительства Валеев Р.А.
- <данные изъяты> доли объекта долевого строительства Валеева Л.Р.
Согласно п.1.4 договора объектом долевого строительства является <данные изъяты> комнатная <адрес>, расположенная в подъезде №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м.
В п.1.5 договора указано, что участники долевого строительства обязуются внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что составляет 100 % стоимости объекта долевого строительства.
Из п.1.6 договора следует, что ответчик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы по договору свои обязательства выполнили в полном объеме.
Ответчик обязательства по договору не выполнил, то есть, объект долевого участия истцам до настоящего времени не передан.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.6 указанного Федерального Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ответчиком доказательства о направлении не позднее, чем за два месяца до истечения срока договора истцу предложений об изменении договора не представлены, такие доказательства в судебном заседании не добыты.
Для расчета размера неустойки суд полагает о применении ставки рефинансирования на день исполнения ответчиком обязательств, указанных в договоре, то есть, на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 11% годовых.
Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно требованию истцов, 60 дней.
Общий размер неустойки составляет <данные изъяты> коп., то есть, <данные изъяты> руб. Х 60 дней Х 11% ставка рефинансирования Х 2 коэффициент для участника долевого строительства - гражданина : 300 = <данные изъяты>.
В материалах дела имеется решение Чистопольского городского суда РТ от 02 июля 2010 года о взыскании с ответчика в пользу истцов солидарно неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.
На основании абз.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Удовлетворение требований истцов в полном размере может затронуть права других участников долевого строительства вышеуказанного жилого дома.
С учетом указанного и вынесенного судебного решения, суд полагает об уменьшении неустойки до <данные изъяты> руб.
Истцы, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения – квартиры для личных нужд, являются потребителями оказываемых ответчиком услуг.
Согласно п. 9 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истцами доказательства о направлении ответчику претензии о добровольном возмещении неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлены. В связи с этим указанный штраф с ответчика взысканию не подлежит.
В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Требования истцов о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами без определения долей не соответствуют данной норме.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истцов размер неустойки должен быть взыскан в долях, определенных в договоре участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителей….. подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда, как указывает ст.151 ГК РФ, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, причиненные истцу неудобства, связанные с нежеланием ответчика удовлетворить его законные и обоснованные требования, и иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Из содержания заявления усматривается, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях.
Суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика должна быть взыскана в пользу каждого истца по <данные изъяты> руб., поскольку именно данную сумму суд находит разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истцов.
Ответчик в соответствии со ст.ст.56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представил и не ходатайствовал об их истребовании.
В соответствии со ст.103 п.1 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав,…… освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Валеев Р.А., Валеева Л.Р. удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «Чистопольский часовой завод «Восток» в пользу Валеев Р.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества «Чистопольский часовой завод «Восток» в пользу Валеева Л.Р. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества «Чистопольский часовой завод «Восток» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение десяти дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты> Судья И.Ш. Шайдуллин