дело № 2-1698/10г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Шаровой Н.И.,
с участием истцов Галлямова Р.Н., Галлямовой Х.А.,
третьего лица Галлямова Ш.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямова Р.Н., Галлямовой Х.А. к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой <адрес> РТ, в виде 1/6 доли в праве за Галлямовым Р.Н., в виде 5/6 доли в праве за Галлямовой Х.А..
В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ отдела коммунального хозяйства исполкома Чистопольского горсовета депутатов трудящихся, заключенного в соответствии с решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, Галлямову Н.К., умершему ДД.ММ.ГГГГ, являвшемуся отцом истца Галлямова Р.Н. и супругом истца Галлямовой Х.А., предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 531 кв.м. по вышеуказанному адресу, где им построен одноэтажный жилой дом общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. После смерти Галлямова Н.К. нотариусом Гизатуллиной Н.Н. было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на ? долю данного жилого дома истице Галлямовой Х.А. На оставшуюся половину дома, удостоверенное тем же нотариусом, выдано свидетельство о праве на наследство, наследниками в котором в равных долях являются: Галлямова Х.А., Галлямов Р.Н. и Галлямов Ш.Н., оформивший отказ от наследства у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ в пользу матери – Галлямовой Х.А. Далее истцы указали, что Галлямовым Р.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году самовольно, без соответствующего разрешения компетентных органов, был возведен пристрой к жилому дому, в результате чего общая площадь дома стала составлять 69,4 кв.м., в том числе жилая – 44,6 кв.м. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят иск удовлетворить.
Истцы в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать право общей долевой собственности за ними на самовольно возведенный пристрой к жилому дому № по <адрес> РТ, в виде: 1/6 доли в праве за Галлямовым Р.Н., в виде 5/6 доли в праве за Галлямовой Х.А. Спора о праве не имеется.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» РТ в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, возражения против иска от него в суд не поступило.
Третье лицо Галлямов Ш.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что отказался от своей доли в наследстве в пользу матери, спора о праве собственности и праве наследования между ними не имеется.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив добытые доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Подпунктом 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу части 2 статьи 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
На основании пункта 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Исходя из смысла части 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что Галлямову Н.К., умершему ДД.ММ.ГГГГ, решением заседания исполкома Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ году предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 531,0 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, №, на основании чего заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. На указанном земельном участке Галлямов Н.К. построил одноэтажный жилой дом общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м.
После смерти Галлямова Н.К., истице Галлямовой Х.А., являющейся супругой умершего, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности (дело №), удостоверенное Чистопольской государственной нотариальной конторой р.№ №, согласно которому ей принадлежит право собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака, состоящем из одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. на земельном участке площадью 531,0 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Чистопольской государственной нотариальной конторой р.№ 1№, наследниками имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Галлямова Н.К., в равных долях, являются: его супруга – Галлямова Х.А., сын – Галлямов Р.Н., сын – Галлямов Ш.Н. Наследственное имущество, на которое в равных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли указанного жилого дома.
Из письма и.о. нотариуса <адрес> Н.Г. Власовой от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в архиве Чистопольской государственной нотариальной конторы имеется наследственное дело № к имуществу Галлямова Н.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого по закону, принявшими наследство, являются: жена Галлямова Х.А., сын Галлямов Р.Н., сын Галлямов Ш.Н.
Имеется заявление наследника Галлямова Ш.Н., адресованное нотариусу Чистопольского нотариального округа РТ от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, в котором он отказался от причитающейся доле в наследственном имуществе умершего отца в пользу матери Галлямовой Х.А.
В 2007 году к данному жилому дому самовольно, без соответствующего разрешения, был выстроен пристрой общей площадью 28,8 кв.м., в результате чего общая площадь дома стала составлять 69,4 кв.м., в том числе жилая 44,6 кв.м.
Из справки Чистопольского МРФ № РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по данным технической инвентаризации 2009 года общая площадь указанного дома составляет 69,4 кв.м., в том числе жилая 44,6 кв.м., право собственности на измененную площадь не зарегистрировано.
В техническом паспорте на дом, составленном тем же органом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взамен старого технического паспорта, построенный пристрой внесен как в план под Литерой А1, 2007 года постройки, так и указаны его размеры и технические характеристики.
Заключением комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Главным архитектором Чистопольского муниципального района признано соответствие реконструированного жилого дома (строительство пристройки) архитектурным и градостроительным нормам в существующей системе застройки.
Из представленного суду акта № согласования расположения зданий и сооружений на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, усматривается, что жилой дом выстроен на границе земельных участков № и №, с владельцами которых план расположения земельного участка № согласован.
Поскольку построенный истцами пристрой имеет целью улучшения жилищных потребностей для самих же истцов и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя истцами, а также в соответствии со статьей 222 частью 3 подпунктом 2 ГК РФ самовольно построенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанный пристрой к жилому дому. Спора о праве собственности и праве наследования между истцами не имеется.
Добытые в судебном заседании доказательства, а также согласие самих истцов по определению долей в спорном имуществе, дают суду основание установить право общей долевой собственности спорного пристроя, признав за Галлямовым Р.Н. 1/6 долю в праве, за Галлямовой Х.А. – 5/6 доли в праве.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Галлямовым Р.Н. 1/6 долю, за Галлямовым ФИО18 5/6 доли в праве общей долевой собственности на кирпичную пристройку (Литера А1) общей площадью 28,8 кв.м. к жилому дому № по <адрес> РТ. Считать общую площадь данного жилого дома 69,4 кв.м., жилую площадь 44,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти.
Судья