Дело № 2-1765/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 декабря 2010 г. г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре Зиганшиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Бадретдинов М.М. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой <адрес>.
В обоснование иска указано, что в 1990 году он на свои собственные денежные средства, но без разрешения государственного органа, самовольно построил одноэтажный кирпичный жилой дом с надворными и служебными постройками, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., по указанному адресу. Заключением комиссии жилой дом признан соответствующим архитектурным и градостроительным нормам. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что в 1990 году истец самовольно, без получения соответствующих документов и выделения для этих целей земельного участка, построил жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке площадью ... кв.м. Согласно справке БТИ жилой дом числится за истцом, право собственности не зарегистрировано.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции от 30 июня 2006 г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В редакции до 30 июня 2006 г. указанной статьи было изложено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно ст. 55 Конституции РФ не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.
Принимая во внимание, что спорный жилой дом был построен в 1990 году, то есть, правоотношения возникли до внесения изменений в указанную статью ГК РФ, суд руководствуется ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции до 30 июня 2006 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
С 1990 года и по настоящее время истец проживает в этом доме, состоит на регистрационном учете, несет бремя содержания объекта недвижимости, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом.
Из заключения комиссии № 349 от 14 октября 2010 г., согласованного с заинтересованными службами муниципального района и утвержденного главным архитектором Чистопольского муниципального района РТ следует, что указанный жилой дом соответствует архитектурным и градостроительным нормам в существующей системе застройки. В соответствии с актом согласования расположения жилого дома № ... от ДД.ММ.ГГГГ владельцы смежных земельных участков замечания к данному объекту недвижимости не имеют. Представитель ответчика возражений на иск не представил.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание право собственности за истцом на жилой дом, по мнению суда не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Бадретдинов М.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья: