дело № 2-1717/10г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.
при секретаре Анферовой О.В.
с участием истца Степановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Н.А. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ, муниципальному учреждению «Управляющая компания «Жилищный комплекс» об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с заявлением о возложении обязанности на исполком Чистопольского муниципального района РТ заключить договор социального найма жилого помещения – <адрес> РТ.
В обосновании требований истец указала, что между руководством ГУП «Чистопольская МСО» и матерью истца Цвелий Р.Г. был заключен договор о предоставлении для проживания комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: РТ, <адрес>. Общежитие числилось на балансе ГУП «Чистопольская МСО», в дальнейшем данное предприятие обанкротилось и впоследствии было ликвидировано. Здание, в котором расположено спорное жилое помещение, было передано в муниципальную собственность. С 2000 года Цвелий Р.Г. проживала в данной комнате на основании прописки, а в 2007 году она выписалась по другому адресу. В настоящее время, в данном жилом помещении общей и жилой площадью 13,3 кв.м. зарегистрированы истец со своей несовершеннолетней дочерью Степановой А.А., 2000 года рождения. Истец занимает жилое помещение на правовых основаниях. Как пользователь жилого помещения, истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако, ей было в этом отказано.
Истец в судебном заседании свое требование поддержала, пояснив, что комнату получала мама, договор был составлен на меня, раньше давали комнаты без договора, там прописаны я и моя дочь. Коммунальные услуги оплачиваю, долгов нет, плачу регулярно. Здание передано в муниципальную собственность. Являюсь наймодателем и нанимателем данного жилого помещения, соответственно, ответчик должен заключить договор.
Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки в суд не представили.
Суд, заслушав истца, исследовав и оценив, представленные в деле доказательства, приходит к следующему.
В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…
На основании частей 1 и 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Частью 1 статьи 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с частью 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Из части 3 статьи 67 ЖК РФ усматривается, что наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан:
1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2)обеспечивать сохранность жилого помещения;
3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4)проводить текущий ремонт жилого помещения;
5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из материалов дела усматривается, что договором от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Чистопольская МСО» на основании совместного решения администрации, СТК и профсоюзной организации от ДД.ММ.ГГГГ предоставило Цвелий-Степановой Н.А. комнату № в общежитии, находящегося на балансе «Чистопольская МСО» и расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
На основании указанного решения истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении и по настоящее время проживает в нем.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время комната № № в <адрес> в <адрес> муниципального района РТ общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 кв.м находится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением жилищной комиссии Чистопольского городского Исполнительного комитета РТ в заключении договора социального найма спорного жилого помещения истцу отказано, в связи с отсутствием подлинных документов, подтверждающих предоставление жилого помещения. Истцу рекомендовано обратиться в суд.
Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь комнаты № № в <адрес> составляет 13,3 кв.м. Информацией о зарегистрированных правах БТИ не располагает.
В судебном заседании доказательства о неисполнении истцом обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения не добыты.
Истец пользуется и владеет спорным жилым помещением на условиях социального найма, надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, задолженности по уплате вышеуказанных услуг не имеет.
Таким образом с учетом вышеизложенных норм закона и добытых в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу о том, что к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.
Ответчики на основании статьями 56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представили и не ходатайствовали об их истребовании.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить со Степановой Н.А. договор социального найма жилого помещения – <адрес> РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья