Дело № 2-127/2011 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 января 2011 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р., при секретаре Закировой Г.Р.,
с участием представителя истицы Мустафиной Г.А. – Половникова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафиной Г.А. к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мустафина Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки № кв.м., размерами по наружному обмеру <данные изъяты>, степенью готовности №%, расположенный по адресу РТ, <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ № постановлением Главы администрации <адрес> ей был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок по указанному адресу для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор аренды указанного земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке был построен гараж, на который решением Чистопольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ № г. за ней признано право собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке истица начала строительство жилого дома. В течение всего периода владения и пользования незавершенным строительством жилым домом не было возражений или жалоб по поводу незаконного пользования земельным участком. Продлить договор аренды Палата земельных и имущественных отношений отказалась.
Истица в зал судебного заседания не явилась по не известной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным основаниям.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район», представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в зал судебного заседания не явились по не известной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав доводы участника судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Постановлением Главы администрации Чистопольского района и г.Чистополя № от ДД.ММ.ГГГГ истице в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. по адресу: РТ, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чистопольского района и г.Чистополя РТ и истцом заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 4 вышеуказанного постановления контроль за исполнением настоящего постановления возложен на Управление земельных и имущественных отношений Минземимущества в Чистопольском районе и г. Чистополе.
По смыслу указанного пункта постановления на указанное Управление возложено осуществление контроля, в том числе и за заключение, исполнение обязательств по договору аренды.
Государственная регистрация договора аренды не произведена. На незавершенный строительством гараж решением Чистопольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ № г. за истицей признано право собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный гараж зарегистрировано за Мустафиной Г.А.
В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке истица начала строительство жилого дома. Согласно справке Межрайонного филиала № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительством жилого дома, размеры по наружному обмеру <данные изъяты> м, объект числится за Мустафиной Г.А.
На объект незавершенного строительства – жилой дом ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным филиалом № РГУП БТИ выдан технический паспорт, согласно которому площадь составляет № кв.м., право собственности не зарегистрировано, согласно примечанию данный объект находится на 1 этапе строительства, степень готовности составляет №%.
В соответствии с ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
На основании ст.164 ч.1 ГК РФ, сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 указанного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договором аренды на истицу возложена обязанность регистрации возникновения права аренды на земельный участок, однако истицей данная обязанность не исполнена, а Управлением земельных и имущественных отношений не осуществлен должный контроль за исполнением данной обязанности. Таким образом, Управление, не приняло меры для регистрации права аренды.
Из содержания искового заявления следует, что истице отказано в продлении договора, между тем, истица исполняла свои обязательства по договору аренды, в том числе по внесению арендной платы.
Согласно объяснениям представителя истца, Исполком муниципального района за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время требований о сносе объекта незавершенного строительства не предъявлял, по истечении договора аренды ответчиком не приняты меры для изъятия земельного участка.
В силу ст.222 ч.3 ГК РФ в редакции от 30 июня 2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представителем ответчика возражений, каких-либо доказательств против удовлетворения иска не предоставлено.
Признание права собственности за истицей на незавершенный строительством жилой дом, по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования в части признания права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за Мустафиной Г.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом (степень готовности №%, фундамент железобетонные блоки, площадь застройки № кв.м, размеры по наружному обмеру № х № м), расположенный по адресу: Республика Татарстан, город <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>