дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2011 года город Чистополь РТ

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.;

с участием:

истцов Харчева С.Г., Харчевой Н.Н.;

представителя третьего лица Залялиевой А.Р.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Харчев С.Г., Харчева Н.Н., несовершеннолетних Харчевой В.С., Харчева А.С. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Харчев С.Г., Харчева Н.Н. за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Харчевой В.С., Харчева А.С. обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о возложении обязанности заключить договор социального найма <адрес>

В обоснование требований указано, что руководством ГУП «Чистопольская МСО» в ДД.ММ.ГГГГ Им была предоставлена комната <адрес> по вышеуказанному адресу. Общежитие числилось на балансе ГУП «Чистопольская МСО», которое ликвидировано. Здание, в котором расположено спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, в оперативное управление МУ «УК «Жилищный комплекс». Они как пользователи жилого помещения обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Однако им в этом было отказано. Они добросовестно оплачивает все поступающие в ее адрес счета, и задолженности по квартплате за ним не числиться.

Истцы в судебном заседании свои требования поддержали по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Ответчик не просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица – МУ «Управляющая компания «Жилищный комплекс» не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что Харчевы были заселены на постоянной основе, ими выдавались местные ордера. В настоящее время дом передан МУ «УК «Жилищный комплекс» на праве оперативного управления, статус общежития снят.

Суд, заслушав указанных участников судебного заседания, исследовав и оценив, представленные в деле доказательства, приходит следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы, то есть, супруги Харчевы и их дети заселены, проживают и зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. (общежитие ГУП «Чистопольская МСО»).

Постановлением главы администрации Чистопольского района и г.Чистополя РТ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> указанный жилой дом был передан в хозяйственное ведение УКП «ПТЖХ».

В настоящее время указанный жилой дом находится на праве оперативного управления МУ «Управляющая компания «Жилищный комплекс» (правопреемник УКП «ПТЖХ»).

Решением жилищной комиссии Чистопольского городского исполнительного комитета РТ в заключении договора социального найма спорного жилого помещения истцу отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление жилого помещения. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…

На основании ч.ч.1 и 3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ является собственником многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Этот жилой дом находится на балансе МУ «УК «Жилищный комплекс».

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан:

1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2)обеспечивать сохранность жилого помещения;

3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4)проводить текущий ремонт жилого помещения;

5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Истцы обязанности нанимателей спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения исполняют, в том числе оплачивают расходы за жилищно-коммунальные услуги.

Истцы пользуются и владеют спорной квартирой на условиях социального найма. Ответчиком доказательства о применении к спорной квартире правового режима, установленного для специализированного жилого фонда, согласно ст.99-101 Жилищного Кодекса РФ, в том числе указания на временный характер его проживания не представлены. По указанным основаниям к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.

Ответчик требования о выселении из спорной квартиры истцам не предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

требования Харчев С.Г., Харчева Н.Н., несовершеннолетних Харчевой В.С., Харчева А.С. удовлетворить.

Обязать исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить с Харчев С.Г., Харчева Н.Н., несовершеннолетними Харчевой В.С., Харчева А.С. договор социального найма жилого помещения – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение десяти дней.

Судья <данные изъяты>н