Дело № 2-1338/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2011 г. г. Чистополь РТ

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре Зиганшиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Жарехин А.И. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи ему принадлежит на праве собственности указанный жилой дом с общей площадью ... кв.м. С разрешения главы администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ вместо старого дома, он построил новый деревянный дом с общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., постановлением главы администрации жилой дом принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения он ? долю жилого дома подарил по ? доле своим детям Матвеевой М.А., Жарехину М.А. Впоследствии он без разрешения государственного органа произвел переустройство жилого дома, а именно: в холодный пристрой (Литера А3) провел отопление. Кроме того, в помещении дома (Литера А2) возвел вентиляционный стояк. В результате чего, общая площадь дома увеличилась на ... кв.м., в том числе жилая – на ... кв.м. В настоящее время общая площадь стала составлять ... кв.м., жилая – ... кв.м. Заключением компетентного органа жилое помещение признано соответствующим архитектурным и градостроительным нормам. Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по делу не представил.

Третьи лица Матвеева М.А., Жарехина Р.Г. – действующая в интересах несовершеннолетнего Жарехина М.А. не возражали в удовлетворении требований истца.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.2 ст.25 Кодекса перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Жарехин А.И. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., на основании договора купли-продажи, удостоверенного Чистопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками жилого дома (по ? доле за каждым) на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> РТ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ являются его дети Жарехин М.А. и Матвеева (Жарехина) М.А.

В жилом доме без соответствующего разрешения была произведена перепланировка и переустройство, а именно: возведен пристрой (Литера А3), в помещении (Литера А2) возведен вентиляционный стояк, изменено назначение комнаты № в помещении (Литера А1), вследствие чего общая площадь жилого дома увеличилась на ... кв.м., жилая площадь - на ... кв.м., и стала составлять: соответственно ... кв.м. и ... кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МРФ № РГУП БТИ и кадастровым паспортом на здание, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом № Управления Роснедвижимости по РТ.

Несмотря на то, что строительство пристроя к жилому дому, произведенные в жилом доме перепланировка, переустройство являются самовольными и изменения в площади жилого дома не зарегистрированы в установленном порядке, в техническом паспорте, выданном МРФ № РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, данные изменения внесены в поэтажный план строения, указаны размеры и технические характеристики помещений.

Заключением, утвержденным главным архитектором Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что реконструированный жилой дом соответствует архитектурным и градостроительным нормам в существующей системе застройки и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью, указанной в кадастровом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом № Управления Роснедвижимости по РТ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Чистопольский городской суд РТ в течение 10 дней.

Судья