дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чистополь РТ 11 октября 2011 года

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш., при секретаре судебного заседания Вафиной А.И.;

с участием:

истца и представителя истца Гашевой Е.Ю,;

представителя ответчика Чиркова И.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гашева Е.Ю., Гашевой М.Ю. к Государственному жилищному фонду при Президенте РТ, исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ, Управляющей компании «Жилищный комплекс» о признании договора найма недействительным, о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гашева Е.Ю. и Гашева М.Ю. обратились в суд с иском к Государственному жилищному фонду при Президенте РТ, исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь», Управляющей компании «Жилищный комплекс» о признании договора найма жилого помещения <адрес> недействительным, о заключении с Гашевой Е.Ю. договора социального найма указанного жилого помещения на том основании, что они проживали в <адрес> г.Чистополя, предоставленного ныне умершему отцу на основании ордера. Постановлением Главы администрации указанный дом был признан ветхим. В рамках программы ликвидации ветхого жилья был сформирован список семей, где они указаны в качестве зарегистрированных в данной квартире. В рамках указанной программы им предоставлено жилое помещение – <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма сроком на 5 лет. Данный дом был построен в рамках программы. Предоставление взамен ветхого жилья, которым они пользовался на условиях бессрочного найма, предоставление новой квартиры по найму сроком на 5 лет препятствует им в приватизации жилья. При обращении в МУ «УК «Жилищный комплекс» и отдел учета и распределения жилья с вопросом о приватизации квартиры ему был дан устный ответ о том, что заключенный с ним договор найма не дает право на приватизацию. Они ранее в приватизации жилья не участвовали.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» иск признал.

Представитель ответчика - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание не явился. От данного ответчика поступил отзыв о том, что фонд не имеет отношения к объектам муниципальной собственности. Просят исключить фонд из числа ответчиков и рассмотреть исковое заявление без участия представителя.

Представитель ответчика – муниципального учреждения «Управляющая компания «Жилищный комплекс» в судебные заседания не явился. От ответчика поступило письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя, решение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца и представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, отзыв, приходит к следующему.

Истцы Гашева Е.Ю., Гашева М.Ю., также их родители Гашев Ю.А. и Гашева Л.Е. на основании ордера проживали в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации г.Чистополя и Чистопольского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> указанный жилой дом признан ветхим.

Согласно выписке из отчета <данные изъяты> «Список семей, подлежащих улучшению жилищных условий по программе ликвидации ветхого жилья в Чистопольском районе» Гашев Ю.А. в составе семьи из четырех человек включены в данную программу.

Указом Президента РТ от 23 октября 1995 года № УП-720 «О мерах по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде и реконструкции кварталов ветхого жилья» на Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте РТ было возложено финансирование работ по ликвидации ветхого жилищного фонда, контроль за использованием направляемых средств. Главы администраций районов и городов РТ должны были обеспечить переселение в благоустроенное жилье семей, проживающих в ветхом жилищном фонде.

Пунктами 1,2 Указа Президента РТ от 02 сентября 1999 года № УП-705 «О некоторых особенностях предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в ветхом жилищном фонде» было установлено, что жилое помещение по программе ликвидации ветхого жилья в РТ предоставляется лицам, проживающим и состоящим на регистрационном учете в ветхом жилом помещении на момент принятия решения о признании жилого помещения ветхим.

На основании данных Указов Президента РТ истцам и их отцу взамен ветхого предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> общей площадью 55,5 кв.м. Прежнее жилое помещение сдано в ООО «Жилищник-5».

ДД.ММ.ГГГГ между Гашевым Ю.А. нанимателем и ГУ «Управляющая компания «Жилищный комплекс», действующее от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» на основании договора № <данные изъяты>/ф от ДД.ММ.ГГГГ – наймодателем заключен срочный договор найма вышеуказанного жилого помещения на срок 5 лет.

Гашев Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Гашева Л.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Гашева Е.Ю. зарегистрирована и фактически проживает в спорной квартире.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ действовавшего до 01 марта 2005 года, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.

Согласно ст.57 ч.2 ЖК РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, жилые помещения предоставляются вне очереди по договорам социального найма.

Срочный договор найма препятствует истцу на право приобретения жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренной ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Жилой дом, в котором истцам была предоставлена для проживания спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в рамках программы ликвидации ветхого жилья в Республике Татарстан, за счет средств Государственного внебюджетного жилищного фонда при Президенте РТ.

Указом Президента РТ от 30 декабря 2004 года № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте РТ был преобразован в некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

В соответствии с Указом Президента РТ от 01 июня 2005 года № УП-219 программа ликвидации ветхого жилья в РТ завершена.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный дом передан из государственной собственности Республики Татарстан в муниципальную собственность муниципального образования «город Чистополь».

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что заключение сторонами договора найма квартиры, предоставленной истцу в рамках республиканской программы ликвидации ветхого жилья в РТ, в связи со сносом ветхого жилого дома и построенной на средства, выделенные для реализации этой программы, не соответствует требованиям закона и грубо нарушает права истцов.

На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу ст.200 ч.1 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ответчики ходатайства о применении пропуска срока исковой давности не заявляли.

Передачей жилого <адрес> РТ в муниципальную собственность, права по договору найма жилого помещения у ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» утрачены.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь указанными нормами закона, полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать договор найма № <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гашевым Ю.А. и Государственным учреждением «Управляющая компания «Жилищный комплекс» недействительным.

Обязать Управляющую компанию «Жилищный комплекс» заключить с Гашева Е.Ю. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья И.Ш. Шайдуллин