дело № 2-1605/2011г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
с участием истцов Мансурова Г.Г., Мансуровой Э.Г., Мансурова Л.Г., Мансуровой А.Х.,
представителя ответчика – Исполнительного комитета Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» РТ – Чиркова И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансуров Г.Г., Мансурова Э.Г., Мансуров Л.Г., Мансурова А.Х. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» о признании права на жилое помещение и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ, о признании права на жилое помещение – квартиру №№ в <адрес> ( ранее общежитие) по <адрес> РТ и возложении обязанности заключить договор социального найма данного жилого помещения.
В обоснование требований истцы указали, что руководством ГУП «Чистопольская МСО» в 1989 году Мансуров Г.Г. была предоставлена комната № №, общей площадью 19,3 кв.м. в общежитии по вышеуказанному адресу, в которой истцы зарегистрированы с 1990 года. В дальнейшем с данного жилого помещения был снят статус общежития, оно было передано в муниципальную собственность, в оперативное управление МУ «УК «Жилищный комплекс». Они, как пользователи жилого помещения, обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Однако им в этом было отказано, поскольку документы, подтверждающие сведения о предоставлении жилого помещения не сохранились. Со своей стороны они добросовестно оплачивают все поступающие в их адрес счета, задолженность по квартплате не числится.
Истцы в судебном заседании свои исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ в судебном заседании иск признал в полном объеме.
Представитель ответчика МУ «УК «Жилищный комплекс», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него принята телефонограмма, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив, представленные в деле доказательства, приходит к следующему.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…
На основании ч.ч.1 и 3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан:
1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2)обеспечивать сохранность жилого помещения;
3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4)проводить текущий ремонт жилого помещения;
5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
С 1990 года истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают в квартире № д.№ по <адрес> РТ.
Постановлением главы администрации Чистопольского района и г.Чистополя РТ от ДД.ММ.ГГГГ № 1557 указанный жилой дом был передан с баланса ГУП «Чистопольская МСО» в хозяйственное ведение УКП «ПТЖХ».
Решением жилищной комиссии Чистопольского городского исполнительного комитета РТ в заключении договора социального найма спорного жилого помещения истцам отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление им жилого помещения по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд.
Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ является собственником многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Этот жилой дом находится на балансе МУ «УК «Жилищный комплекс». МУ «УК «Жилищный комплекс» является управомоченным органом исполкома муниципального образования «город Чистополь» по заключению договоров социального найма жилого помещения. Без соответствующего решения исполкома он не вправе заключать договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Истцы пользуются и владеют спорной квартирой на условиях социального найма. Ответчиком доказательства о применении к спорной квартире правового режима, установленного для специализированного жилого фонда, согласно ст.99-101 Жилищного Кодекса РФ, в том числе указания на временный характер его проживания не представлены. По указанным основаниям к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.
В судебном заседании не добыты доказательства о заключении договора найма на служебное жилое помещение между сторонами. По указанным основаниям ее статус «служебное» считается утраченным и к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Мансуров Г.Г., Мансурова Э.Г., Мансуров Л.Г., Мансурова А.Х. право на жилое помещение – <адрес> РТ, общей площадью 19,3 кв.м.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить с Мансуров Г.Г., Мансурова Э.Г., Мансуров Л.Г., Мансурова А.Х. договор социального найма жилого помещения – <адрес> РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья А.И. Хуснутдинов