дело № 2-1339/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
с участием представителей истца ООО «Домоуправление» Ишмуратова Ф.Г., Залялиевой А.Р.,
ответчиков Алексеевой Г.А. и ее представителя Яшагина В.А., Алексеева В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домоуправление» к Алексеев В.Г., Алексеева Г.А., Алексеев М.В., Алексеев Р.В., Алексеева В.В. об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Домоуправление» обратилось в суд с иском к ответчикам об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Указанный дом был включен в адресную программу капитального ремонта внутренних систем теплоснабжения. При проведении плановых мероприятий по контролю за выполнением подрядной организацией условий государственного контракта по замене систем центрального отопления, было установлено, что собственники квартиры №№ дома №№ по <адрес> отказались обеспечить доступ представителей подрядчика в принадлежащую им квартиру для производства работ, в связи с чем, истец просил суд обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру.
Представители истца - Залялиева А.Р. и Ишмуратов Ф.Г. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик – Алексеева Г.А. с иском не согласна.
Ответчик – Алексеев В.Г. с иском не согласен.
Ответчики – Алексеев М.В., Алексеев Р.В., Алексеева В.В. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав мнения сторон, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему мнению.
В соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации г.Чистополь за №21/168 и в органе БТИ за №8685 от 9 апреля 1997 года, записанного в реестровую книгу под №8685 книга 66, стр.64 Алексеев В.Г. приобрел жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 60,1 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>.
Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Алексеев В.Г., Алексеева Г.А., Алексеев М.В., Алексеев Р.В., Алексеева В.В..
Согласно справке №2107 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным учреждением «Управляющая компания «Жилищный комплекс», в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: Алексеев В.Г., Алексеева Г.А. и Алексеев М.В..
В рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Указа Президента Республики Татарстан от 14 ноября 2007 года №УП-611 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Республике Татарстан», многоквартирный дом №№ по <адрес> включен в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 – 2011 г.г. по программе Моногорода.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по <адрес> РТ было проголосовано за проведение видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Между ООО «Домоуправление» и ООО «Единство 21 век» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда №13/п-2011 на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе, в доме №№ по <адрес> г. Чистополь РТ.
В ходе проведения плановых мероприятий по контролю выполнения подрядной организацией условий контракта установлено, что собственники квартиры №№ не обеспечили доступ в принадлежащее им жилое помещение.
С учетом вышеприведенных правовых норм, суд исходит из того, что ответчики - собственники квартиры, на которых законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ, от указанной обязанности уклоняются.
Указанные действия ответчиков влекут нарушение прав иных жильцов дома, в котором производятся ремонтные работы, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Домоуправление» в полном объеме.
Требования истца основаны на законе, а необходимость обеспечения доступа в жилище ответчиков с целью доступа к инженерным коммуникациям доказана.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать Алексеев В.Г., Алексеева Г.А., Алексеев М.В., Алексеев Р.В., Алексеева В.В., предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление» доступ в квартиру № № дома № № по <адрес> Республики Татарстан для производства необходимых работ по выборочному капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.
Взыскать с Алексеев В.Г., Алексеева Г.А., Алексеев М.В., Алексеев Р.В., Алексеева В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» в возврат государственной пошлины по 800 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья А.И. Хуснутдинов