дело №2-134/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 января 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истца Камалова С.З.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Камалов С.З. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Камалов С.З. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на жилой <адрес> города Чистополь РТ на том основании, что он в 1974 году самовольно построил указанный жилой дом. В 1988 году к этому дому возведена пристройка. С 1974 года он открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется домом как своей собственностью, оплачивает все налоги и сборы, коммунальные платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии путем проведения ремонта.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судебным извещением, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В 1974 году истец самовольно, без получения соответствующих документов и выделения для этих целей земельного участка построил жилой дом по адресу: РТ, город Чистополь, ул.<адрес> на земельном участке площадью 744,82 кв.м. В 1988 году к данному жилому дому истцом возведена пристройка. В этом доме истец с 1978 года по настоящее время проживает, зарегистрирован по месту жительства, несет бремя содержания.
Согласно справке БТИ данный жилой дом в реестре БТИ числиться за истцом, право собственности не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 1974 года постройки, общая площадь 57,4 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства исполкома Чистопольского муниципального района РТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение числится за истцом, разрешенное использование земельного участка – индивидуальная жилая застройка, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
В материалах дела имеется акт <данные изъяты> о том, что владелец смежного земельного участка согласовал расположение спорного жилого дома.
В соответствии с заключением БТИ города Чистополь РТ от ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП, паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.
План жилого дома согласован с представителями ЭПУ «Чистопольгаз» и Чистопольских электросетей.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилая застройка, сведения о регистрации прав отсутствует, земельный участок числится за истцом.
В силу частей 1 и 2 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
На основании п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец с 1978 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лицу, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
На основании п.п.17 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8, согласно ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявление о признании права собственности в силу приобретательской давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Суд, полагает о применении указанного постановления Пленума ВАС РФ при рассмотрении настоящего спора по гражданскому судопроизводству.
Представителем ответчика не представлены доказательства о производстве действий, для признания дома муниципальной собственностью согласно ст.225 ГК РФ.
В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ ответчик доказательства, опровергающие требования истца не представил и не ходатайствовал об их истребовании.
Признание право собственности за истцом на жилой дом, по мнению суда не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
требования Камалов С.З. удовлетворить.
Признать за Камалов С.З. право собственности на жилой дом № <адрес> города Чистополь РТ общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин